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中關(guān)村商業(yè)地產(chǎn)走出消費(fèi)模式的“單行道”
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-9-20
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 商業(yè)地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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作為北京四大核心商圈之一，中關(guān)村是全國最大的電子產(chǎn)品集散地，在過去相當(dāng)長一段時間里，與北京其他商圈發(fā)展的活躍、高速相比，中關(guān)村商圈的消費(fèi)模式顯得過于單一。不過，諸多商業(yè)地產(chǎn)項目的迅速崛起，正在引領(lǐng)中關(guān)村走出消費(fèi)模式的“單行道”。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)供需失衡催生新商業(yè)形態(tài)
從中關(guān)村發(fā)展的歷史上看，中關(guān)村從來不缺人氣。早在1999年，中關(guān)村地區(qū)已經(jīng)成為輻射北京乃至全國的電子產(chǎn)品集散地，電子市場幾乎“霸占”了中關(guān)村的商業(yè)地產(chǎn)。就是這個單調(diào)得幾乎沒有其他商業(yè)形式的中關(guān)村，卻聚集著近5000家中小經(jīng)銷商，平均每天要接納來自全國各地近10萬人的客流量。但是，也正是因為這樣獨(dú)特的定位，導(dǎo)致該商圈能供居民日常消費(fèi)的綜合性商業(yè)項目極度匱乏，“有錢沒地方花”成了中關(guān)村地區(qū)多年來的真實寫照。
記者在對中關(guān)村上班族的隨機(jī)采訪中了解到，在相當(dāng)長一段時間里，中關(guān)村范圍內(nèi)只有雙安和當(dāng)代商城兩個購物場所，其他是清一色的寫字樓。餐飲、娛樂、休閑等設(shè)施的嚴(yán)重不足，造成中關(guān)村在朝九晚五的時間之外就像一座沉睡之城。這樣的尷尬，與中關(guān)村作為中國的“硅谷”這一定義嚴(yán)重不符。
有長遠(yuǎn)眼光的商家絕對不會對10萬客流量的潛在消費(fèi)需求無動于衷，正是該地區(qū)特有的超高人氣，吸引了中關(guān)村廣場購物中心等諸多大型商業(yè)地產(chǎn)項目進(jìn)駐于此，在滿足區(qū)域人口“綜合性購物休閑”需求的同時，也引領(lǐng)著中關(guān)村地區(qū)新的商業(yè)形態(tài)和消費(fèi)模式。
高收入帶來巨大消費(fèi)潛力
中關(guān)村的消費(fèi)能力不容小覷。寫字樓中的白領(lǐng)精英，以IT從業(yè)者為主體的消費(fèi)人群，其收入普遍高于北京平均水平，其旺盛的消費(fèi)熱情，過去卻無可奈何地投射在了別處。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，在北京城東的燕莎、賽特等高檔商場辦卡的消費(fèi)者里有一半是來自海淀區(qū)的白領(lǐng)、金領(lǐng)�！昂５頀赍X朝陽花”的局面?zhèn)鬟f著他們的無奈：市場經(jīng)營者創(chuàng)造著紅火商業(yè)的氛圍，自身消費(fèi)需要卻無法就地釋放。一位在中關(guān)村經(jīng)營數(shù)碼相機(jī)多年的王姓業(yè)主曾感慨：“中關(guān)村現(xiàn)在更需要的是商業(yè)文化，而不是科技文化�！�
幾年前，“不方便”幾乎就是“我在中關(guān)村”的潛臺詞，在中關(guān)村購物和約會，對于習(xí)慣了在“村里掙錢村外花”的“村”民來說是想都不敢想的事情。如今，當(dāng)越來越多的商業(yè)主體如同雨后春筍般在中關(guān)村西區(qū)不斷破土而出，這里已經(jīng)儼然有了現(xiàn)代都市時尚生活的雛形。
多元模式締造全新中關(guān)村
業(yè)內(nèi)人士表示，一般說來，功能越齊全的商業(yè)項目輻射力越強(qiáng)；業(yè)態(tài)規(guī)劃越齊全，在定位層次上與周邊商業(yè)形成互補(bǔ)，這樣的產(chǎn)業(yè)更容易帶動周邊商業(yè)。以率先加入中關(guān)村新商圈建設(shè)的中關(guān)村廣場購物中心為例，這個20萬平方米的商業(yè)航母，涵蓋了家樂福亞洲旗艦店、精品購物區(qū)、高檔影院、商業(yè)步行街以及運(yùn)動名品城五大組成部分，這五種商業(yè)業(yè)態(tài)使顧客有了“一站式”購物及休閑的可能。這一大型商業(yè)項目的出現(xiàn)，很大程度上改變了中關(guān)村的商業(yè)面貌，與周圍的新中關(guān)、第三極文化中心等共同組成中關(guān)村新的商業(yè)核心圈，吸引了諸多世界名牌，甚至奢侈品品牌紛紛入駐，與位于北京城東的國貿(mào)商圈遙相呼應(yīng)。
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