13年，從2000萬到市值過千億，富力無疑創(chuàng)造了一個廣東乃至全國企業(yè)界的奇跡，富力成功奇跡的背后究竟有著哪些因素？事業(yè)成功后，面對房地產(chǎn)業(yè)被稱為“利潤巨人、慈善侏儒”的說辭，作為行業(yè)的杰出代表又是如何回應(yīng)？當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)績紅紅火火，許多百姓卻對高企房價抱怨連天，作為一名開發(fā)商，他又是如何看待這一社會現(xiàn)象呢？昨天，李思廉就熱點(diǎn)話題在京接受本報專訪。

    中國房地產(chǎn)企業(yè)市值幾年內(nèi)將達(dá)世界最高

    廣州日報：你提到，世界上最大的房地產(chǎn)公司將可能出現(xiàn)在中國，這是否也成了富力的目標(biāo)？

    李思廉：這是一定的趨勢，比如現(xiàn)在規(guī)模最大的公司，按人民幣市值結(jié)算是2000多億元，這距離我們并不是那么遙遠(yuǎn)，當(dāng)你看到市場對中國房地產(chǎn)企業(yè)市盈率評價時，我們可以預(yù)計在幾年內(nèi)，中國純房地產(chǎn)企業(yè)的市值會達(dá)到世界最高。

    當(dāng)然公司的大小只能通過上市后進(jìn)行比較，富力現(xiàn)在正籌備回歸A股上市，在香港、國內(nèi)同時上市，那么公司市值肯定會增加。

    廣州日報：你怎么看待中國當(dāng)前房地產(chǎn)市場？

    李思廉：縱觀全世界每個國家，很難找到跟中國一樣，短時間內(nèi)經(jīng)濟(jì)幾乎是只會往上跑，房子的需求很大，這個需求來自國家大政策——把農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到城市，未來5～10年增加3.5億~4億城市人口。面對未來如此龐大需求，我在公司口語化的要求是做有競爭力的產(chǎn)品，只要產(chǎn)品好，公司都會是盈利的，再怎么經(jīng)濟(jì)波動，中國不可能不需要房子，目前在前列的幾家公司，其實市場占有率都很小。

    廣州日報：在計劃回歸A股前，2005年富力逆市登陸了H股市場，現(xiàn)在看來似乎是走對了？

    李思廉：那時候應(yīng)該去H股市場上市，這對我們幫助很大，如果單看募集資金的金額，好像比別人吃虧了，但要從長遠(yuǎn)考慮，H股上市以后，富力的身份也不同了，向國內(nèi)銀行融資信任度大了，貸款年利率也調(diào)低了一點(diǎn)，加上IPO得到的資金，在后期的項目投入后，富力得到從集資額中看不到的利益。

    中國房地產(chǎn)企業(yè)市值幾年內(nèi)將達(dá)世界最高

    廣州日報：你提到，世界上最大的房地產(chǎn)公司將可能出現(xiàn)在中國，這是否也成了富力的目標(biāo)？

    李思廉：這是一定的趨勢，比如現(xiàn)在規(guī)模最大的公司，按人民幣市值結(jié)算是2000多億元，這距離我們并不是那么遙遠(yuǎn)，當(dāng)你看到市場對中國房地產(chǎn)企業(yè)市盈率評價時，我們可以預(yù)計在幾年內(nèi)，中國純房地產(chǎn)企業(yè)的市值會達(dá)到世界最高。

    當(dāng)然公司的大小只能通過上市后進(jìn)行比較，富力現(xiàn)在正籌備回歸A股上市，在香港、國內(nèi)同時上市，那么公司市值肯定會增加。

    廣州日報：你怎么看待中國當(dāng)前房地產(chǎn)市場？

    李思廉：縱觀全世界每個國家，很難找到跟中國一樣，短時間內(nèi)經(jīng)濟(jì)幾乎是只會往上跑，房子的需求很大，這個需求來自國家大政策——把農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到城市，未來5～10年增加3.5億~4億城市人口。面對未來如此龐大需求，我在公司口語化的要求是做有競爭力的產(chǎn)品，只要產(chǎn)品好，公司都會是盈利的，再怎么經(jīng)濟(jì)波動，中國不可能不需要房子，目前在前列的幾家公司，其實市場占有率都很小。

    廣州日報：在計劃回歸A股前，2005年富力逆市登陸了H股市場，現(xiàn)在看來似乎是走對了？

    李思廉：那時候應(yīng)該去H股市場上市，這對我們幫助很大，如果單看募集資金的金額，好像比別人吃虧了，但要從長遠(yuǎn)考慮，H股上市以后，富力的身份也不同了，向國內(nèi)銀行融資信任度大了，貸款年利率也調(diào)低了一點(diǎn)，加上IPO得到的資金，在后期的項目投入后，富力得到從集資額中看不到的利益。

    股市和經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長

    房地產(chǎn)市場難有改觀

    廣州日報：你作為開發(fā)商怎么看待房價高的問題？

    李思廉：這是一個社會問題，中國的整個人口結(jié)構(gòu)和財富結(jié)構(gòu)，如果大家都接受8～9億是農(nóng)民，那么無論中心城市房價漲落他們都買不起，有影響的是一些集中財富的階層。

    如果股市這樣火爆，中國經(jīng)濟(jì)這樣增長，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場目前的局面不會改變，人們可能要等待下一個經(jīng)濟(jì)浪到來，大家才能冷靜。我個人認(rèn)為，如果政府調(diào)控的力量再大一些，包括加大土地供應(yīng)，加快建廉租房，會對房地產(chǎn)市場有更好的改觀。

    廣州日報：你認(rèn)為大陸現(xiàn)在的房地產(chǎn)有無泡沫？

    李思廉：我不太認(rèn)可用泡沫來形容房地產(chǎn)，因為泡沫是虛的，但是現(xiàn)在的房地產(chǎn)不是虛的，開發(fā)商拿的是預(yù)售證、施工許可證，房子蓋起來，一切都是真實的。

    出于自住的目的是不會錯的，買房的基礎(chǔ)是依靠個人能力，目前國家對二手房、炒房出臺的監(jiān)管是很恰當(dāng)?shù)模�估計要大面積地炒房是不現(xiàn)實的，成本也不低。

    關(guān)于目前大部分城市的這種房價，我個人是希望能穩(wěn)定在這個水平，或者稍微回落，這會對整個行業(yè)更健康。不然大家反復(fù)在高價買地，高價賣房，最終行業(yè)的承受力會告訴大家最后的結(jié)果，因為當(dāng)消費(fèi)者確實買不起，企業(yè)也會受到損失。在一些主要拍賣場所，富力所出的價也代表對房地產(chǎn)市場短期的一個預(yù)測。對于房價增長，我不相信神話，相信“地心吸力”。

    廣州日報：你本身是香港人，香港地產(chǎn)發(fā)展已比較成熟，這對大陸房地產(chǎn)具有什么借鑒意義？

    李思廉：香港是世界上唯一的這樣一個地方，地小人多，香港是金融中心，各方面掙錢渠道多稅負(fù)低，累積的財富也多，香港的房地產(chǎn)商出一個樓盤賣幾年，每年出現(xiàn)幾個富翁就過來買，它跟大陸沒有絕對的可比性。

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