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“地產(chǎn)寡頭”時代正向我們逼近
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-9-7
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機繼廣州之后，又一座城市開出了堪稱天量的土地出讓“支票”。
北京市國土資源局昨日在其網(wǎng)站上公布了《北京市2007~2010年土地供應(yīng)中期計劃》。其中，總量約1.12萬公頃的商品房用地將從今年開始分批推向市場。這意味著，即便是以容積率1來計算，未來數(shù)年內(nèi)北京市場可以新增至少1億多平方米的商品房。這相當(dāng)于當(dāng)前北京市約4年的商品房銷售總量。
相信無數(shù)地產(chǎn)商需要為這一恢弘的數(shù)字感到振奮不已。緊縮數(shù)年的土地供應(yīng)終于禁不住當(dāng)下日趨公開化的供應(yīng)緊張矛盾，迫使地方政府幾乎在一夜間傾囊而出，將地根徹底——放開。
然而事實上，土地是否真如地產(chǎn)商們叫嚷得如此緊張嗎？據(jù)今年7月房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)——五合智庫發(fā)布的公開報告顯示，北京市國土資源局認真清查2002年~2005年的住房建設(shè)供地情況后發(fā)現(xiàn)，已供土地但尚未形成實際住房供應(yīng)的土地面積，北京市現(xiàn)在還有4000公頃，占已出讓住宅用地面積總量的53%，相當(dāng)于北京市近兩年的房地產(chǎn)用地總量。
顯然，此前北京市存量土地的開發(fā)狀況并不容樂觀。而許多地方政府逼出存量的乏力在過去兩年中已被反復(fù)地證實。
不僅如此，我們應(yīng)當(dāng)慶幸，越來越多的地產(chǎn)企業(yè)熱衷于在資本市場追求更大價值。日趨激烈的上市“運動”將越來越多的地產(chǎn)公司推到了“陽光下”。正因為如此，我們才有幸得以窺見眾多知名地產(chǎn)商現(xiàn)有的土地儲備情況。
當(dāng)這些傲人的儲備足以相當(dāng)于一座城市整年乃至數(shù)年的銷售總量時，我們也禁不住由衷地慨嘆，一個“地產(chǎn)寡頭”的時代正日益向我們逼近。
我們看到，在今天的房地產(chǎn)市場，地產(chǎn)商正在奪取更為響亮的發(fā)言權(quán)。曾經(jīng)，北京市政府因為沒能按時完成土地出讓計劃，而遭受了來自房產(chǎn)商連續(xù)數(shù)年的猛烈抨擊。無論是任志強還是潘石屹，均在其個人博客或是公開場合多次發(fā)表看法，將房價快速上漲的源頭歸結(jié)于當(dāng)下地方政府乃至國土部門所奉行的地根緊縮政策。
倘若任志強以及潘石屹們尚且是以“意見領(lǐng)袖”的姿態(tài)去發(fā)揮影響市場的間接力量時，“地產(chǎn)寡頭”的逐漸涌現(xiàn)卻將直接導(dǎo)致地方政府乃至普通購房者在整個市場中的話語權(quán)被大大削弱。
現(xiàn)實已然向我們亮出了紅牌。人為制造的供應(yīng)緊張正誘惑著普通人瘋狂地加入追漲的行列。坐擁眾多土地資產(chǎn)的房產(chǎn)商們堪稱“富可敵國”，他們正躲于這場矛盾的背后，沾沾自喜地欣賞房價上漲的優(yōu)美弧線。
殊不知，這場潛在的過剩危機一旦爆發(fā)，每一個人都會卷入其中。而這幾乎是一場不存在任何僥幸的夢魘。十多年前，外銷房時代所造成的累累傷疤至今仍在見證多少地產(chǎn)商曾經(jīng)的“黃粱一夢”。
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