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2007年8月上海二手別墅市場成交放量
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-9-6
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- 中研網訊：
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8月，滬上二手別墅市場悄然放量，部分投資者重回市場進行中長期投資。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經濟向實體經濟蔓延。金融危機來自上海中原研究咨詢部的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月中原各別墅門店月均成交量在6套左右，其中，總價在1000萬元以內的別墅占總成交量的70%左右。中原代理的一手別墅項目成交也比較活躍，8月份第二次開盤的東方庭院，短短幾天已售出17套。
三大因素助推別墅成交。上海中原副總經理陳宇玨表示，近期二手別墅市場受到購房者的關注并不是偶然現(xiàn)象，除了需求因素刺激成交外，另有三大因素推動近期別墅市場成交活躍。首先是政策因素，去年國土資源部再次叫停別墅用地，“別墅用地供應趨緊”這一觀念日漸深入人心。別墅類產品已成為目前市場上的稀缺商品，新增供應的不足以及業(yè)主不肯輕易放盤加劇了買家的追漲心態(tài)。其次是產品因素，從目前成交情況來看，不少購買別墅的客戶經濟實力比較雄厚，在選擇產品時，首要考慮的是區(qū)位環(huán)境、產品特色及居住氛圍等。符合以上要求的高檔別墅在市場上賣一套少一套，供不應求。盡管成交價格持續(xù)攀升，但實力買家入市步伐并未放緩。第三是資金因素，近期股市回流的大量資金導致部分投資者手上的資金相對充裕，給購買別墅創(chuàng)造了良好的契機。
外圍區(qū)域經濟型別墅受寵。有關成交數(shù)據(jù)顯示，近期別墅成交中投資者的比例有所升高，8月投資者比例占總成交量的12%左右，外圍地區(qū)如浦東康橋板塊、莘閔板塊、松江佘山板塊等是近期別墅成交的熱點板塊。上海中原浦東別墅組經理表示，近期成交的客戶有幾個明顯的特點：投資意向明確、預算高、出手快和一次性付款。目前市中心區(qū)域不少高檔二手房單價在3萬元以上，一些客戶望而卻步轉而投資外圍別墅。在別墅成交客戶中，有80%購置的是建筑面積在250至280平方米、總價在300至450萬元的經濟型別墅。以中原代理的康橋半島為例，短短數(shù)周，新推出的40余套別墅就被搶購一空。
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