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豪宅未知的風險
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-9-6
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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今年豪宅集中放量，市場競爭加劇，而消費需求目前尚不明朗，這些都成為豪宅開發(fā)商面臨的潛在風險。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機據(jù)華高萊斯去年調(diào)查，消費者對高檔公寓的需求相當大，大多數(shù)定位高端的公寓銷售情況理想。而別墅方面由于存量太大，則出現(xiàn)了消化跟不上供應(yīng)的局面�！半m然今年豪宅的供應(yīng)量較大，但我認為今年高檔公寓的市場消化應(yīng)該問題不大，而別墅項目如果地段和產(chǎn)品營造都有問題，風險就很大了。”田輝說。
有數(shù)據(jù)顯示，2004年到2006年開盤的47個獨棟別墅項目大約有17641套，截至去年6月1日，僅售出3688套。照此速度，消化目前存量需要至少10年。
“越高端的項目利潤越高，銷售回款周期越長，面臨的壓力和風險也就越大。一些豪宅開發(fā)商忐忑不安，對項目的定價以及未來的客群定位都還把握得不是很準確，擔心面臨的市場風險�！瘪麜悦繁硎�。
“豪宅放量對開發(fā)商肯定有風險，項目做得不好極有可能賣不出去。不要以為豪宅利潤空間大就盲目做豪宅，沒有扎實的開發(fā)經(jīng)驗和準確的市場判斷，以及良好的地段保證，沒有對高端消費者的生活方式做詳細的研究，操作起來風險很大�！闭诓俦P頂級住宅西山御園的北京綠城總經(jīng)理王朝暉坦承。
世茂集團打造的豪宅世茂奧臨花園售價，已經(jīng)從剛開盤的12000元/平方米飆升至如今的17000元/平方米，銷售情況不錯，該項目今年將推出余下的大戶型產(chǎn)品。世茂集團華北區(qū)總裁宋說，目前大戶型確實屬于相對稀缺的產(chǎn)品，在居住的舒適度上有著很大的吸引力，所以世茂對自己的產(chǎn)品銷售前景很有信心。
雖然國家對90平方米以下小戶型建設(shè)的政策傾斜，為以大戶型制勝的公寓豪宅帶來新一波好行情，但是政策的后續(xù)表現(xiàn)并不明朗，也是豪宅開發(fā)商必須面對的風險之一。發(fā)商也并不諱言這一點。“房地產(chǎn)行業(yè)本身其實是受政策影響最大的行業(yè)，比如土地增值稅，比如加大對大戶型的持有成本等等，這都是風險所在�！倍蹩∮钫f。
“政策面還有多少只鞋子沒有落地我們無從知道，但是綠城有實力做好御園這個高端住宅項目。我們已投入很多資金，項目產(chǎn)品也已定型，我們能做的就是把產(chǎn)品順利地推向市場�！蓖醭瘯熣f。據(jù)知情人士透露，御園一期共67套，戶型面積在320至700平方米之間，公寓總價在900萬至1400萬/套，圓廳別墅總價極高，當屬城市別墅區(qū)的頂級產(chǎn)品。
“政策對豪宅的影響還是分區(qū)域分個案的，實力型公司應(yīng)該會更有能力緩沖政策風險。如果真有出臺一些政策，預(yù)計對定位自住而且地處核心地段的豪宅項目影響并不大，但是對定位投資客為主的豪宅影響就會比較大，他們可能會調(diào)整投資節(jié)奏和策略。我們的目標就是以謹慎敬畏的態(tài)度面對市場，把產(chǎn)品做好�！倍蹩∮钫f。
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