就在房?jī)r(jià)一路上揚(yáng)之際，地產(chǎn)股也隨之火爆上漲，爭(zhēng)相走牛。

    7月23日，國(guó)家發(fā)改委和統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)布全國(guó)70個(gè)城市房屋銷售價(jià)格調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國(guó)70個(gè)大眾城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.1%。

    在房?jī)r(jià)上揚(yáng)的引誘下，房產(chǎn)股也一路飄紅。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年上半年，龍頭地產(chǎn)股股價(jià)紛紛走牛，上漲幅度高達(dá)1倍多。

    地產(chǎn)股市的火爆，讓上市房地產(chǎn)企業(yè)賺得盆滿缽溢，同時(shí)，也受到了外資的積極追捧。在大量現(xiàn)金流的涌動(dòng)下，上市房企將目光轉(zhuǎn)向了土地儲(chǔ)備，紛紛開(kāi)始爭(zhēng)相跑馬圈地。

    房?jī)r(jià)上漲助推地產(chǎn)股

    據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住房的銷售價(jià)格同比上漲7.4%，二手房銷售價(jià)格同比上漲7.8%，高檔住房銷售價(jià)格同比上漲8.5%。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房?jī)r(jià)的上漲，已成為房產(chǎn)上市公司股票颼升的助推器。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，在7月6日至8月2日的20個(gè)交易日中，房產(chǎn)股整體指數(shù)的漲幅高達(dá)48.87%，成交金額則占了兩市33000億元中的8.77%，其中的龍頭萬(wàn)科A漲幅超過(guò)70%，綠景地產(chǎn)與萊茵置業(yè)的漲幅則實(shí)現(xiàn)了翻番。同時(shí)，上半年每股收益超過(guò)0.1元的上市房企，超過(guò)了11家，其中有5家的業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)。

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一季度，在所有上市房企收益中，金融街穩(wěn)奪魁首。其每股實(shí)現(xiàn)收益為0.4053元，直逼去年全年的0.49元。同時(shí)，該公司預(yù)計(jì)，上半年的凈利潤(rùn)將同比上漲150%～200%。

    此外，據(jù)創(chuàng)興科技內(nèi)部人士介紹，2007年上半年，該公司的凈利潤(rùn)將會(huì)超過(guò)8000萬(wàn)元；億城股份預(yù)計(jì)，其中期凈利潤(rùn)高達(dá)1億元，每股收益為0.3元，同比增幅更是驚人，高達(dá)2100%～2400%；海馬股份也預(yù)計(jì)，其上半年利潤(rùn)同比上漲400%～500%；預(yù)計(jì)泛海國(guó)際中企凈利潤(rùn)增幅將高達(dá)550%～600%……

    “股市上漲直接導(dǎo)致上市房企收益的增加，整個(gè)房產(chǎn)行業(yè)也迎來(lái)了一個(gè)收獲期�！� 時(shí)富證券研究部董事羅尚沛認(rèn)為，在人民幣升值幅度較大的同時(shí)，由于商業(yè)地產(chǎn)具備不可復(fù)制性等因素使其成為升值潛力最大的房地產(chǎn)資源。

    羅尚沛解釋說(shuō)，2007年上半年，地產(chǎn)股走勢(shì)明顯強(qiáng)于大盤，特別是近期表現(xiàn)更加明顯，已成為穩(wěn)定大盤的重要力量。

    與此同時(shí)，房?jī)r(jià)和股價(jià)上漲的合力，使增發(fā)募資迎來(lái)了又一狂潮。

    8月1日，保利地產(chǎn)計(jì)劃公開(kāi)增發(fā)募資70億元左右，每股將以55.48元面市。仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事陳立民表示，這是A股今年以來(lái)，最大的一筆公開(kāi)增發(fā)融資，無(wú)論從定價(jià)上還是募資規(guī)模上，都刷新了之前的記錄。

    無(wú)獨(dú)有偶。最近萬(wàn)科方面也透露，萬(wàn)科A將公開(kāi)增發(fā)募資100億元，這一議案已通過(guò)了證監(jiān)會(huì)的審核，面市只是一個(gè)時(shí)間問(wèn)題。

    而在此前，金地集團(tuán)早已定向增發(fā)募資金高達(dá)45億元，目前已順利完成；招商地產(chǎn)也按奈不住沖動(dòng)，定向增發(fā)募資23億元，目前已通過(guò)證監(jiān)會(huì)審批，正蓄勢(shì)待發(fā)。

    在短短的2個(gè)月內(nèi)，僅上述四家房產(chǎn)上市企業(yè)，預(yù)計(jì)將從資本市場(chǎng)上攫取238億元流動(dòng)資金。對(duì)此，北京高力國(guó)際高級(jí)經(jīng)理?xiàng)钋逭J(rèn)為，“上市房企爭(zhēng)相增發(fā)募集資金，是房產(chǎn)股在長(zhǎng)期利好的必然出現(xiàn)一種正�，F(xiàn)象，可以肯定地說(shuō)，這種現(xiàn)象將隨著房?jī)r(jià)的上漲而不斷增多。”

    外資瘋狂追捧

    伴隨著上市房企募集資金的狂潮，大量的外資也在瘋狂涌入。“事實(shí)上，受房?jī)r(jià)上漲和對(duì)人民幣增值的預(yù)期，外資正在以空前的規(guī)模，追捧內(nèi)地房產(chǎn)。”戴德梁行一位專家就此指出，同時(shí)，外資也受到了高回報(bào)率的驅(qū)動(dòng)。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)顯示，1至5月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用外資222億元，同比增幅高達(dá)89.9%。接近1倍的投資增速背后，是大量境外投資者更加積極的投入。

    6月19日，美國(guó)對(duì)沖基金管理公司與中國(guó)人壽高調(diào)宣布，二者將來(lái)中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)展開(kāi)合作。據(jù)悉，該公司將在未來(lái)幾年內(nèi)向中國(guó)房產(chǎn)領(lǐng)域投資10億美元。

    無(wú)獨(dú)有偶，就在同一天，冰島格里特利爾銀行與中地海外建設(shè)有限責(zé)任公司簽約，雙方共同開(kāi)發(fā)沈陽(yáng)市中心的一處住宅，據(jù)悉，該住宅位于沈陽(yáng)市中心黃金地段，造價(jià)不菲。

    早在3月底，在“投資商與中國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目洽談會(huì)”上，雷曼兄弟、德意志銀行等來(lái)自全球50家海外基金挑選了15個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目，涉及總金額高達(dá)12億美元。

    而在此前，摩根斯坦利以5.3億元收購(gòu)上海徐匯區(qū)的永新城；2月17日，荷蘭金融機(jī)構(gòu)ING集團(tuán)旗下的中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基金收購(gòu)深圳金地集團(tuán)一下屬公司49%的股權(quán)。

    一位行業(yè)分析師就此指出，由于房?jī)r(jià)和房產(chǎn)股上漲的牽動(dòng)，無(wú)論是外資地產(chǎn)商還是內(nèi)地開(kāi)發(fā)商，對(duì)商業(yè)用地似乎投得都要比以往勇。

    上市房企跑馬圈地

    股市上漲和海外資金大量涌入，為上市房企帶來(lái)了大量的現(xiàn)金流，于是，一場(chǎng)跑馬圈地的爭(zhēng)奪戰(zhàn)正在這些上市房企中火爆上演。

    8月1日，南京棲霞建設(shè)股份公司宣布，在無(wú)錫爭(zhēng)得9萬(wàn)平方米土地；同日，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)發(fā)布公告稱，競(jìng)得蘇州城區(qū)齊門北大街西區(qū)一塊土地，出價(jià)4.15億元。

    此前，萬(wàn)科、北辰、保利等上市龍頭地產(chǎn)公司，也紛紛跑馬圈地，主戰(zhàn)場(chǎng)則在二、三城市。龍頭企業(yè)，各個(gè)出手不凡，動(dòng)輒一擲千金，一個(gè)個(gè)“地王”也隨之橫空出世，期間也充滿了濃烈的火藥味。

    7月16日，萬(wàn)科砸下重金，以26.8億元拿下東莞市351639平方米土地。期間的爭(zhēng)奪可謂劍拔弩張，經(jīng)過(guò)199輪競(jìng)拍后，萬(wàn)科成為東莞名副其實(shí)的“地王”。

    短短10天后，也就是7月26日，萬(wàn)科又聯(lián)合寶靜置業(yè)，潛入南京，購(gòu)得入牛首山地塊，其價(jià)值高達(dá)17.85億元。這一舉動(dòng)，以3178元/平方米的地價(jià)，刷新了南京樓市的記錄。

    就在萬(wàn)科以咄咄逼人的姿態(tài)拿地時(shí)，其他上市房企也紛紛加入那第爭(zhēng)奪戰(zhàn)。7月25日，保利董事長(zhǎng)親自上陣，在杭州下沙沿江地段以22.8億元將35號(hào)“航母級(jí)”地塊攬入懷中。

    此外，早就蠢蠢欲動(dòng)的北辰在7月24日終于出手，聯(lián)手城開(kāi)以92億元，在長(zhǎng)沙壓倒“眾敵”，拿下新河三角洲地塊。據(jù)悉，該土地出讓面積為785198.96平方米，這一舉動(dòng)開(kāi)創(chuàng)了單宗土地掛牌資金中的“中國(guó)第一高價(jià)”，其單價(jià)高達(dá)3500元，這與長(zhǎng)沙目前的平均房?jī)r(jià)不相上下。

    就在其他上市房產(chǎn)進(jìn)入拿地實(shí)戰(zhàn)之際，黃光裕旗下的鵬潤(rùn)地產(chǎn)也開(kāi)始摩拳擦掌。近日，據(jù)可靠消息稱，國(guó)美將在天津河北區(qū)金鐘河大街拿地，其價(jià)格高達(dá)80億元，9月底將見(jiàn)分曉。

    “在現(xiàn)金流充足的情況下，上市房產(chǎn)企業(yè)紛紛跑馬圈地，尤其將目光移至二、三線城市，也是看中了這些城市的地產(chǎn)的增值空間�！睏钋逭J(rèn)為，事實(shí)上，這場(chǎng)攻城略地之戰(zhàn)，才剛剛開(kāi)始。

• · 2007年9月北京小戶型集中放量現(xiàn)端倪
• · 房企謀縱向產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟
• · 重建圓明園再起爭(zhēng)論專家認(rèn)為應(yīng)維持現(xiàn)狀
• · 2007年下半年京城2萬(wàn)套小戶型可暫緩樓市需求
• · 房地產(chǎn)投資需求凸現(xiàn)
• · 房改"失敗論"抬頭

• · · 我國(guó)建筑外墻用膩?zhàn)訕?biāo)準(zhǔn)重新修訂并通過(guò)評(píng)審
• · 北京醞釀取消二套房限制
• · 煙臺(tái)：新建商品房必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)
• · 齊驥：開(kāi)發(fā)商要順應(yīng)市場(chǎng)主動(dòng)調(diào)價(jià)促銷
• · 2009年中國(guó)樓市猜想

• ·2008年第一季度深圳寶安區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳龍崗區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳鹽田區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳南山區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳福田區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳羅湖區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)