- 保護視力色：
全民購房的高燒
-
http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-9-5
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
-
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機北京樓市的瘋狂，只是2006年下半年開始的這場房價洪流的一個縮影
買與不買，是個問題
立秋已過，北京的氣溫不降反升，"秋老虎"挾夾著秋雨一直盤桓在這座城市上空。比天氣更加溽熱的則是北京的樓市。
7月4日，一位網(wǎng)名叫做"趙家小寶"的網(wǎng)友，在博客里記錄了自己買房的戲劇化經(jīng)歷。他的真實身份是北京一家網(wǎng)絡(luò)廣告公司的總經(jīng)理。趙在半年前看中了北京北部亞運新新家園的一套二手房，準(zhǔn)備投資，因戶型太大猶豫未決。幾個月后，這套失之交臂的房子價格從1.4萬元/平方米漲到了1.8萬元/平方米。
6月底，趙與友人閑聊時偶然得知，北四環(huán)的中關(guān)村公館即將對新浪員工內(nèi)部發(fā)售，價格為1.4萬元/平方米，便立即托朋友從內(nèi)部拿了一個號。7月4日晚，趙氏夫婦遵囑直奔現(xiàn)場，排了兩個多小時隊后才搶得兩套。
"現(xiàn)在賣房不像從前了，得晚上開盤，還不能動靜太大，得悄悄地進場，打槍的不要。"趙在這次搶房歷險后總結(jié)說，"以前找人是為打折，現(xiàn)在找人是為了拿個號。買房就像買大白菜，晚了就沒了！"
過去，北方一到冬季就蔬菜匱乏，入冬前全民搶購大白菜是當(dāng)年北京等城市的一道風(fēng)景，家家戶戶幾百斤地把白菜往家扛。至少現(xiàn)在，"趙家小寶"不會為自己搶來的"白菜"后悔--僅僅四天后，中關(guān)村公館以1.7萬元/平方米的價格開盤，十天后迅速漲至2.2萬元/平方米。
"趙家小寶"只是時下中國為數(shù)龐大的購房大軍中的一員。這場購樓熱最初從上海、杭州萌發(fā)，自去年以來逐漸蔓延至北京、深圳，又漸至南京、成都、重慶、長沙、北海等二三線城市，僅四五年間便演變成一場席卷全國的購樓狂潮。數(shù)千億元投資順流而下，牽動著千萬人的神經(jīng)，將各地房價一再推高。誰也不知道，這場大潮能漲到何時，最終又將退向何方。
但是，與"趙家小寶"這樣把買房當(dāng)做投資的人不同的是，那些準(zhǔn)備拿出全部積蓄買下自己第一套住房的人，卻在像直升機一樣上升的房價中進退兩難。迫于房價飛漲的壓力，不少人匆忙出手。在位于北京南三環(huán)的建邦華府，正準(zhǔn)備簽約的李先生接受《財經(jīng)》記者采訪時如此描述自己買房的理由："雖然現(xiàn)在價錢高，以后肯定還會更高！現(xiàn)在不買，以后更買不起了！"在銀行工作的他已來京11年，這是他買的第一套商品房。
8月13日，國家發(fā)改委通過其網(wǎng)站公布了上一季度全國房地產(chǎn)價格指數(shù)，統(tǒng)計顯示，全國70個大中城市的房價比去年同期上漲了6.3%，其中，漲幅最高的深圳達14.3%，北京也達到了9.5%。
同一天，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(下稱若干意見)。十天后，全國城市住房工作會議在北京召開。曾培炎副總理在8月24日的開幕講話中強調(diào)，要將解決城市低收入家庭住房困難作為政府公共服務(wù)的一項重要職責(zé)，進一步建立健全廉租住房制度。經(jīng)歷了長達五年"屢調(diào)屢漲"、"屢漲屢調(diào)"的不斷試錯，政府終于下決心重拾公共服務(wù)責(zé)任，"以保障促調(diào)控"。
事實上，在"若干意見"正式公布前，業(yè)內(nèi)有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控下一步政策走向的猜測就沒有停止過。半年來，提高購房首付比例、開征物業(yè)稅、REITs(房地產(chǎn)投資信托)試點、增加土地有效供給、緩解供需矛盾等話題先后成為業(yè)界討論的熱點。全國房價飆升榜前幾名的省市也紛紛召開座談會，反思上一輪調(diào)控政策、鼓勵各界為房地產(chǎn)調(diào)控獻計獻策。
8月23日，已經(jīng)就任建設(shè)部黨組書記的原發(fā)改委副主任姜偉新被正式任命為建設(shè)部副部長，進一步引發(fā)了人們對從宏觀層面加強房地產(chǎn)調(diào)控的廣泛猜想。姜偉新在擔(dān)任發(fā)改委副主任期間主抓固定資產(chǎn)調(diào)控。來自發(fā)改委內(nèi)部的分析稱，如無意外，姜已是下任建設(shè)部部長的內(nèi)定人選。此前，建設(shè)部部長還從未有從宏觀經(jīng)濟部門調(diào)任的先例。
已進行五年之久的房地產(chǎn)調(diào)控正站在一個十字路口。面對這場全民購房的高燒，對于買房者，現(xiàn)在買還是不買是一個很可能影響后半生的兩難決定；對于中國宏觀經(jīng)濟的決策者，是調(diào)頭右轉(zhuǎn)，還是繼續(xù)直行，則是一個決定更多人命運的兩難。
令賣房者恐懼的市場
8月22日，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊聯(lián)合發(fā)布了1月至7月房地產(chǎn)市場運行情況。統(tǒng)計顯示，今年1月至7月，北京市房屋銷售價格同比上漲9.4%，其中7月漲幅達10.4%，為今年最高點。
與之形成鮮明對照的，是商品房銷售面積和新開工面積繼續(xù)下降。截至7月底，全市商品房現(xiàn)房銷售面積251.9萬平方米，期房銷售面積787.2萬平方米，同比分別下降39.4%和14.6%；新開工面積則僅為1163.3萬平方米，同比下降22.4%。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會日前發(fā)布的房地產(chǎn)市場報告也稱，北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)連續(xù)兩年供給負增長，深圳則連續(xù)三年負增長。
分析人士普遍認為，這表明北京等地房地產(chǎn)市場的供需矛盾依然突出，房價持續(xù)高位運行的局面短期將難以改變。
買房者們和賣房者們實際感受到的漲幅，比數(shù)字更為可怕。
就在兩周前，北京市北五環(huán)外的明星樓盤世茂奧臨花園公布了5號和6號樓的內(nèi)部認購價格：2.7萬元/平方米！這一天價不僅刷新了亞奧板塊房價的最高記錄，也將周邊另一個高級樓盤國奧村的售價拉升至2.5萬元/平方米。
就在四個月前，世茂奧臨4號樓的開盤價才1.8萬元/平方米。
這樣"帶頭大哥"式的杠桿樓盤，在北京朝陽區(qū)泛海板塊、海淀區(qū)萬柳板塊等區(qū)域同樣存在；往往"大哥"一出現(xiàn)，周邊樓盤就開始跟風(fēng)，提價幅度動輒以數(shù)千元計。
據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，今年上半年，北京市共有將近400個樓盤在售，四分之一漲幅超千元。
借此東風(fēng)，一些積壓老盤"咸魚翻身"。位于北京東五環(huán)外的梵谷水郡，2005年開盤時售價只有4800元/平方米，且銷售不暢。轉(zhuǎn)至2007年，以1.05萬多元/平方米的價格重新推向市場，很快售罄。
由于房價飆升太快，一些開發(fā)商甚至不惜違約搶利。去年，中關(guān)村公館的開發(fā)商博雅苑置業(yè)曾以1.4萬元/平方米的價格與銷售代理商簽訂超值分成協(xié)議，但他們很快發(fā)現(xiàn)自己"錯誤"估計了形勢，在周邊項目一天一提價的刺激下，博雅苑置業(yè)寧愿認罰，與代理商解約。開盤十天功夫，這個項目的售價從1.7萬元/平方米飆升至目前的2.2萬元/平方米。
在開發(fā)商看來，現(xiàn)在的瘋狂樓市中，沒有賣不出去的房子，也沒有不敢標(biāo)的價格。金網(wǎng)絡(luò)置業(yè)公司的一位銷售經(jīng)理告訴《財經(jīng)》記者，今年市場的滾燙局面，令他們這些賣房的人都感到不可思議，從業(yè)八年來前所未見。"以前賣樓說售光，總還有不少尾房，現(xiàn)在真的是一套也不剩。開發(fā)商現(xiàn)在就是比誰敢標(biāo)高價，根本不需要調(diào)研，也不用找代理公司，蓋完樓就直接度假去了。"這位銷售經(jīng)理說。
全國樓市一片紅
北京樓市的瘋狂，只是2006年下半年開始的這場房價洪流的一個縮影。
國家發(fā)改委與國家統(tǒng)計局公布的全國房地產(chǎn)價格指數(shù)顯示，上半年房價可謂"全國山河一片紅"：除北京、深圳、杭州、南京、天津、重慶這些熱點城市，一些二三線城市如大連、石家莊、寧波、南昌、鄭州、長沙、貴陽等，漲幅也達到了6%至8%。二季度漲幅最高的三個城市為深圳14.3%、北海12.5%和北京9.5%。
位于廣西南端的北海，借助"泛北部灣經(jīng)濟區(qū)"的概念，今年以來新建商品房價格連續(xù)以兩位數(shù)的高位增長，4月更達到了23.6%，漲幅居全國第一。不少專家發(fā)出警告，十幾年前當(dāng)?shù)卦霈F(xiàn)過的房地產(chǎn)泡沫有卷土重來之勢。
深圳樓市在這個夏天同樣熱得燙人。
2005年之前，深圳樓市一直保持平穩(wěn)，不少人因此把深圳稱為中國樓市的"避風(fēng)港"。但是，從2005年底開始，這個"避風(fēng)港"變得不再平靜。2007年前四個月，深圳房價漲幅高達50%。
記者隨機從該市國土資源與房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站上抽取了一周的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，8月21日至28日，深圳一手房成交量分別為60套-75套不等，均價都在2萬元/平方米以上。其中21日均價為28333元/平方米，28日均價為21732元/平方米。由于供應(yīng)嚴(yán)重不足，深圳一些樓盤甚至半夜開盤，迫使購房者徹夜排隊選號。
房價節(jié)節(jié)上漲，大大助長了開發(fā)商對未來的預(yù)期。最近兩個月，上海、廣州、長沙、成都、重慶、沈陽等地誕生了大批樓面價等于或接近周邊在售房價的"地王"。6月26日，綠城中國(香港聯(lián)交所代碼：3900)以12.6億元的價格拿下上海江灣D1地塊，樓面地價高達1.25萬元/平方米，而同期周邊的合生江灣公寓平均成交價為1.4萬元/平方米。
7月24日，北辰實業(yè)聯(lián)合體以92億元的天價拍得長沙新河三角洲地塊，號稱全國有史以來最大的一塊"地王"，樓面地價也達到了2421元，而長沙上半年平均房價僅3278元/平方米。
樓面價等于或接近在售房價，意味著開發(fā)商所有的建筑成本、營銷成本、利潤、稅費，都需要在未來上漲空間中得到解決。他們愿意出這么高的價格拿地，是因為相信未來兩年，這些地區(qū)的房價還要繼續(xù)攀升。
中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰指出，人們實際感受到的漲幅之所以比官方數(shù)據(jù)更為強烈，是因為數(shù)據(jù)統(tǒng)計的往往是平均房價，將城市中心區(qū)和邊緣區(qū)放在一起算。
他舉北京市朝陽區(qū)統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)為例，今年頭兩個月，該區(qū)新建商品房的上漲幅度實際達42.4%，是全市平均漲幅的四倍。與之相對應(yīng)的，是這一地區(qū)居民用于居住的支出增加了27.3%。
一位熟悉中國統(tǒng)計內(nèi)部規(guī)律的政府官員直言："官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)應(yīng)該都是真實的，但統(tǒng)計范圍往往值得推敲，如果把大量便宜區(qū)域的數(shù)據(jù)加進來，從技術(shù)上對漲跌幅度進行調(diào)整其實非常容易。"
即使如此，6.3%的全國平均增幅也已相當(dāng)驚人，因為這樣每季超過5%的房價漲幅，已經(jīng)持續(xù)了兩年以上。
一些開發(fā)商已經(jīng)感到不安。萬科董事長王石公開表示："中國房價漲得過快、升幅過大，已經(jīng)出現(xiàn)泡沫，泡沫早晚都會破裂。"
- ■ 與【全民購房的高燒】相關(guān)新聞
- ■ 行業(yè)經(jīng)濟
- ■ 經(jīng)濟指標(biāo)
-
