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2007年8月深圳房價或再創(chuàng)新高
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-9-4
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7月份以來，深圳房價瘋狂上升的勢頭得到遏制。房價經(jīng)過7月份的下探調(diào)整后，進入8月份后，新房成交均價再次延續(xù)上漲勢頭。根據(jù)深圳國土房產(chǎn)局公布的8月1日至8月28日的公示數(shù)據(jù)顯示，新房成交均價為1.97萬元每平方米，再次創(chuàng)出新高。隨著價格的上漲，新房和二手房的成交量則是急劇下降。8月初二手房成交量驟減，8月中旬以來新房成交量也創(chuàng)出了新低。價格高企，成交量持續(xù)低迷，有價無市成為深圳樓市的階段特征。
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高端物業(yè)助推均價上漲
截至8月28日，深圳新房成交面積已經(jīng)連續(xù)三周保持在日均6000—7000平方米的地量水平，相比4月-7月日均15000平方米的成交面積，下降近六成。業(yè)內(nèi)人士分析，在二手房市場，擁有一定數(shù)量房產(chǎn)的投資客并沒有大量放盤套現(xiàn)；但同時，在新房市場也未再繼續(xù)增持房產(chǎn)，投資客的暫時離場導(dǎo)致成交驟減。
本周(8月22日-8月28日)深圳新房成交均價為2.3萬元每平方米，關(guān)外的龍崗區(qū)和關(guān)內(nèi)的南山區(qū)近期成交的高端物業(yè)拉高了全市均價。由于成交量過少，不多的幾個高價位樓盤就可以抬高全市的均價。而高價位樓盤也表現(xiàn)得跟低價樓盤一樣搶眼，龍崗區(qū)推出的別墅、南山區(qū)的伴海依山大戶型的高檔樓盤成為房價上漲的主要推動力。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示新房價格上升，但現(xiàn)實中二手房價格卻在下降。景田片區(qū)的地產(chǎn)中介張先生證明了二手房價格有所松動的事實。他說，確有業(yè)主主動降價售房。面對此矛盾，業(yè)內(nèi)人士指出，均價的概念已經(jīng)無法全面反映深圳樓市的價格走勢。該人士稱，如果房地產(chǎn)市場不做高檔豪宅、普通商品房、經(jīng)濟適用房和保障性住房的市場區(qū)分，對于普通購房者而言，均價將失去指導(dǎo)意義。而通過公示的二手房交易數(shù)據(jù)的分析，依然無法徹底杜絕陰陽合同的問題，無法有效提供價格指導(dǎo)。如此看來，對于房價本身的疑惑還要繼續(xù)困擾置業(yè)者。
自住需求占據(jù)主流
據(jù)深圳一銷售代理介紹，上述提及的高檔樓盤的需求主要以自住需求為主，購房者關(guān)注周邊環(huán)境、物業(yè)管理和樓盤品質(zhì)，高樓層高價位的房子受到青睞，對于租金回報等卻少有涉及，表明自住購買者在目前市場占據(jù)主流。
低價位樓盤也表現(xiàn)了此特征，關(guān)外的萬元以下樓盤依然搶手，這些樓盤由于位置偏遠(yuǎn)、三級市場交投不活躍，與其期待投資升值，遠(yuǎn)不如自住更為實際。
針對“停止房貸”之說，建設(shè)銀行深圳分行副行長張學(xué)慶澄清，目前建行深圳分行各項信貸業(yè)務(wù)均正常運營，只是按照中國人民銀行的要求，對房貸首付的額度進行了相應(yīng)的調(diào)整。但實際上，二手房貸款難度較以前大大增加，這是地產(chǎn)中介、銀行的個貸經(jīng)理、購房者等市場參與者都能切身感受到的，在近期并不會因此澄清而輕易發(fā)放或獲得貸款。房貸緊縮，在業(yè)內(nèi)人士看來，一是出于央行收縮銀根的需要，一是出于打擊房產(chǎn)投資客炒高房價的目的。 - ■ 與【2007年8月深圳房價或再創(chuàng)新高】相關(guān)新聞
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