從以上數(shù)據(jù)的變化趨勢(shì)來看，我愛我家市場研究中心分析認(rèn)為：上述宏觀、微觀數(shù)據(jù)以及一、二級(jí)住宅市場價(jià)格發(fā)展"軌跡"的大致趨同充分反映了北京樓市的持續(xù)高溫，整體房價(jià)走勢(shì)在短期抑制之后又開始呈現(xiàn)出加速攀升之勢(shì)。盡管去年宏觀調(diào)控的"組合拳"在一定程度上起到了平抑房價(jià)增勢(shì)的作用，但政策發(fā)揮效力明顯不足。探究其中原由主要在于：

    首先，土地供給的日益減少使得開發(fā)商捂盤待沽等現(xiàn)象隨之出現(xiàn)，因而導(dǎo)致了新建住房供給增速的下降。截至8月19日，北京市共有9.13萬套一手商品住宅尚未售出，這與去年同期11.43萬套的可售房源量相比，足足減少了2.3萬套，降幅高達(dá)20%.

    其次，在住宅一、二級(jí)市場的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)之下，一手房源的持續(xù)吃緊進(jìn)一步催生了二手房市場的火熱行情。從去年開始，北京的二手房市場發(fā)展速度驚人，成交量以及房源供應(yīng)量均大幅走高。根據(jù)我愛我家市場研究中心的數(shù)據(jù)，今年前7個(gè)月的成交量同比增幅達(dá)26%，房源供應(yīng)量同比漲幅為17%。但不可小覷的是，盡管部分業(yè)主基于營業(yè)稅費(fèi)到期以及投資收益率等因素而釋放房源，但整體二手房市場相對(duì)有限的房源總量較之于客觀存在的剛性需求而言依然力不從心，個(gè)別區(qū)域甚至出現(xiàn)了一、二手價(jià)格倒掛的怪象發(fā)生.

    最后，從"我愛我家"的租賃成交情況發(fā)現(xiàn)：近幾個(gè)月，由于受到二手房買賣價(jià)格漲勢(shì)增速的影響，一部分房主開始選擇把手中的租賃房源投入到二手房市場尋求回報(bào)，進(jìn)而導(dǎo)致房屋租賃市場的房源釋放速度放慢，且較之去年同期出現(xiàn)了大幅地下滑，房源掛牌量同比下降了15%，而客戶需求量激增至30%，供不應(yīng)求局面的出現(xiàn)使得房屋租金價(jià)格一路上揚(yáng)。

    綜觀住宅一、二、三級(jí)市場近段時(shí)間以來的發(fā)展變化我們不難發(fā)現(xiàn)，近期北京房地產(chǎn)市場仍然處在持續(xù)升溫的高熱局面，買賣以及租賃市場之間的起承轉(zhuǎn)合在一定程度上決定著買賣雙方的供求，預(yù)計(jì)今后一段時(shí)間內(nèi)，北京的房地產(chǎn)市場將依舊延續(xù)量價(jià)齊升的局面，二手房價(jià)也將繼續(xù)向上攀升。