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任志強(qiáng)：上半年房?jī)r(jià)上漲的主因是地價(jià)上漲
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-8-27
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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請(qǐng)任總評(píng)價(jià)一下地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)漲幅的帶動(dòng)作用有多大？
2008-2009年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國(guó)別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國(guó)華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)
【任志強(qiáng)】從REICO報(bào)告里的數(shù)據(jù)可以看出，不含配套的按建設(shè)費(fèi)用和土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用，購(gòu)置費(fèi)用大概占到總投資完成額的五分之一。
全國(guó)平均下來(lái)實(shí)際上只有6個(gè)省市地區(qū)高于全國(guó)平均房?jī)r(jià)。上海、北京、天津三個(gè)直轄市，廣東、浙江、江蘇，如果把深圳從廣東里面摳出來(lái)就是7個(gè)。05年全國(guó)平均大概是3000多元，只有幾個(gè)城市是高于3000塊錢的。把剩下的部分城市扣掉平均下來(lái)只剩1900。房?jī)r(jià)的平均高速增長(zhǎng)主要是集中在這幾個(gè)地區(qū)。只有這些部分體現(xiàn)的房?jī)r(jià)是最高的。剛才報(bào)告里面有一個(gè)35個(gè)城市的漲幅比較情況，這里面就可以說(shuō)明問(wèn)題，真正高的城市沒(méi)幾個(gè)，主要是5、6個(gè)，剩下的都沒(méi)有漲太多。恰恰是土地的增長(zhǎng)也集中在這些地區(qū)。如果把這6、7個(gè)城市扣掉漲幅很低。我們認(rèn)為今年上半年房?jī)r(jià)的漲幅主要是土地的漲幅。其他房?jī)r(jià)本身的漲幅并不大。如果按三分之一算，扣去土地的十三點(diǎn)幾從多了5.5(編者注:原文如此)，相當(dāng)于物價(jià)上漲，房?jī)r(jià)幾乎沒(méi)漲。所以按照我們的報(bào)告來(lái)看3季度房?jī)r(jià)還得繼續(xù)上漲。 - ■ 與【任志強(qiáng)：上半年房?jī)r(jià)上漲的主因是地價(jià)上漲】相關(guān)新聞
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