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潘石屹：如何抑制地價房價屢創(chuàng)新高
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-8-7
- 【搜索關鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調研 房地產
- 中研網訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經濟向實體經濟蔓延。金融危機我一直強調，在目前，房價快速上漲的原因是前兩年土地供應不足，在需求一定的情況下，供應就決定了市場的價格。
從中國目前情況來看，一線城市、二線城市、三線城市在房價的暴漲問題上，都是一樣的，都是因為土地供應不足。而二線城市和三線城市的房地產是中國房地產市場的新興市場，新興市場的特點是利潤率高、風險大、規(guī)則不是很清晰。但是，隨著中國經濟的發(fā)展，用不了幾年時間，二線和三線城市的房地產一定會發(fā)展起來，同時市場規(guī)范和銷售規(guī)模也會隨著放大。
近期焦點網發(fā)布了12城市樓盤漲幅榜,全國各地的房價在近一年多的時間內加速上漲,有的樓盤從2006年1月至今漲幅高達200%；在北京，單價在15000元/平方米以下的普通住宅中,有的漲幅超過100%。日前建行研究部的報告也指出，如果政府不出臺更有針對性的調控政策，下半年房地產價格將加速上漲。
我認為，房地產的價格主要是取決于過去兩年時間里土地的供應量，要扭轉目前地價和房價暴漲的根本辦法，就是增加土地的供應和拿出未來可以供應土地的辦法來。因為從市場上來看，土地的供應轉換成房子的供應，需要一到兩年的時間，這一兩年的時間一半是政府的審批，另一半是房地產商規(guī)劃和設計的時間。有些城市出現(xiàn)了囤積房子不銷售的現(xiàn)象，根本原因還是認為未來土地供應一定會不足，房價還會上漲，在這種預測下，才出現(xiàn)這樣的怪現(xiàn)象。而消除這種怪現(xiàn)象的辦法也只有一條，就是增加土地的供應。
在過去的一兩個月時間，許多大房地產公司，包括香港地區(qū)的房地產公司，都在不斷地坐飛機從這個城市飛到那個城市，參加土地的“招拍掛”，同時，土地的價格也不斷創(chuàng)出新高。我在媒體上看到政府有關部門在增加土地的供應量，并列出了許多計劃數(shù)字。
其實，土地的供應與市場上彩電、豬肉的供應是完全不同的，因為土地是不動產。比如在新疆供應土地對北京是不會造成影響的，同樣，在北京的密云、門頭溝增加土地的供應量，對市中心的房價也不會造成多大的影響，所以我們研究土地供應計劃，不能僅看一個總的數(shù)字，而要看這些土地分布在什么區(qū)域，這些土地的用地性質是什么，是商鋪、寫字樓、住宅、雙限房、經濟適用房還是政府建的廉租屋？
政府提出新的、可以實施的土地供應計劃，使市場上房屋和土地的供求關系能趨于平衡，就會抑制地價不斷創(chuàng)新高，房價不斷創(chuàng)新高的局面。
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