日前，記者在成都荷花池市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，這里的商鋪出租、出售價(jià)格已經(jīng)上漲了不少。

　　蔣先生位于大成市場(chǎng)底樓的一間建筑面積為14平方米的鋪面，報(bào)出了80萬(wàn)元的賣價(jià)。"最多只能少2萬(wàn)元。"他對(duì)以這個(gè)價(jià)格賣出去的信心很足。他說(shuō)，如果租金給得合適，也可以考慮出租。據(jù)悉，目前，類似這樣的鋪面還有很多，其出租、出售的價(jià)格都上漲了一大截。

　　價(jià)格節(jié)節(jié)攀升

　　5年前，陳老板買下了成都荷花池大成市場(chǎng)2樓一間建筑面積為25個(gè)平方米商鋪10年的經(jīng)營(yíng)權(quán)，當(dāng)時(shí)的價(jià)格為1萬(wàn)元/平方米，共計(jì)花去了25萬(wàn)元。"5年來(lái)，都是我自已經(jīng)營(yíng)，專門批發(fā)女裝，25萬(wàn)元的本錢早就賺回來(lái)了。"陳老板說(shuō)，現(xiàn)在他和她的朋友打伙辦了一個(gè)服裝加工廠，急需資金才把這個(gè)鋪面剩余的5年經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓出去，5年的轉(zhuǎn)讓費(fèi)為60萬(wàn)元。即使打一個(gè)"讓手"，也要55萬(wàn)元。這個(gè)錢就是盡賺的。陳老板坦言，這個(gè)價(jià)位比2年前上漲了2成左右。

　　"4樓的寫字間也要租這么高？有沒(méi)有少啊|"一位客戶與出租方的田老板討價(jià)還價(jià)。但聽(tīng)得出來(lái)出租方的"底氣"很足，田老板說(shuō)，這個(gè)寫字間與傳統(tǒng)意義上的寫字間有些不同，它不光是用作辦公，還可以同時(shí)展示商品，進(jìn)行商務(wù)洽談等活動(dòng)。因此，他給客戶報(bào)出的年租金為15萬(wàn)元。60個(gè)平方米的寫字間商鋪，一個(gè)月的租金就達(dá)208元/平方米。要是在去年這個(gè)時(shí)候，一個(gè)月也就是170多元一個(gè)平方米。

　　"細(xì)心的市民已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，商鋪出售廣告日漸增多。目前，房產(chǎn)價(jià)格漲勢(shì)很猛，社會(huì)各界都有同感，一幢新樓盤一般90％是住宅，10％是商鋪。"四川鑫易居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理劉臧秦告訴記者，由于成都商鋪投資悄然升溫，他們派了20多名暑期實(shí)習(xí)的大學(xué)生跑遍了成都的大街小巷，采集了500多個(gè)出租商鋪，但僅僅過(guò)了幾天，等到他們給客戶推薦時(shí)，沒(méi)想到1/3的鋪面已經(jīng)轉(zhuǎn)手了，這種現(xiàn)象是過(guò)去沒(méi)有過(guò)的。同時(shí)，"中國(guó)商鋪王"網(wǎng)站的點(diǎn)擊率也有了明顯的上升。

　　"試驗(yàn)區(qū)"成推手

　　劉臧秦分析認(rèn)為，成都?xì)v來(lái)就是個(gè)生意城市。成都日均1000個(gè)商鋪在流動(dòng)，近年來(lái)在成都的許多社區(qū)，有一定名氣的商家都在"見(jiàn)縫插針"地開(kāi)店，除了老牌的紅旗、互惠外，一夜之間竟然冒出很多小型的WOWO超市，而且這種連鎖超市以每個(gè)月20家的速度在成都新社區(qū)遍地開(kāi)花。與此同時(shí)，目前成都10多萬(wàn)創(chuàng)業(yè)大軍在初期大都以開(kāi)設(shè)商鋪為主。

　　而前不久，成都又成為了國(guó)家"統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)"使投資者更加看好成都的商鋪。他們已開(kāi)始感覺(jué)到"試驗(yàn)區(qū)"將牽引成都的商鋪投資。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，成都主城區(qū)有70多萬(wàn)個(gè)大小商鋪，每天都有數(shù)千商鋪在流轉(zhuǎn)，一年10多億。成都是一個(gè)生意城市，很多創(chuàng)業(yè)的生意人基本上是以商鋪為創(chuàng)業(yè)載體，10萬(wàn)創(chuàng)業(yè)大軍每天都在大街小巷尋找商鋪，以開(kāi)始他們的創(chuàng)業(yè)夢(mèng)。而大中型連鎖店也組織了專門隊(duì)伍，日夜探尋中意的旺鋪，wowo超市、紅旗連鎖、寶島眼鏡以及外資銀行等幾十個(gè)單位也委托他們代為尋鋪。在這樣一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)趨于白熱化中，商鋪?zhàn)饨鸨辉匠丛礁�。商鋪每半年，或每換一次承租方，租金都會(huì)提高5％-10％，轉(zhuǎn)讓費(fèi)也從幾千元到幾十萬(wàn)元不等。而有的地段，比如春熙路這些絕佳口岸的商鋪無(wú)市無(wú)價(jià)，想租還沒(méi)人轉(zhuǎn)讓。

　　商鋪成理財(cái)產(chǎn)品

　　"不妨將商鋪當(dāng)成理財(cái)產(chǎn)品投資。"成都一位理財(cái)規(guī)劃師提出了這一觀點(diǎn)。他認(rèn)為，零售商業(yè)的最大特點(diǎn)就是要在最大程度上直接面對(duì)消費(fèi)者，這就要求有一個(gè)性價(jià)比較高的鋪面。它包括這樣一些要求，地理位置好，最好是在人流量、車流量大的十字路口；鋪面臨街的門面長(zhǎng)度至少要大于縱深長(zhǎng)度；室內(nèi)不需要進(jìn)行大的裝修就可營(yíng)業(yè)；租金比較合理等。

　　一分錢一分貨。性價(jià)比較高的鋪面，其購(gòu)買成本肯定不低，一個(gè)平方米的建筑面積幾萬(wàn)元是很平常的事情。一次性投入大，回收周期長(zhǎng)，流動(dòng)性比較弱。尤其是在目前股市火爆，投資股票、基金的收益水平高企的情況下，更應(yīng)該將商鋪當(dāng)成理財(cái)產(chǎn)品投資。既然是理財(cái)，就不要過(guò)于急功近利，而應(yīng)該長(zhǎng)線持有，以獲取穩(wěn)定的收益。一般來(lái)說(shuō)，投資商鋪應(yīng)在15年收回投資，年收益7％以上的為好。

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