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無為：一座縣城的房價(jià)“困惑”
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-7-31
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“巢湖的房價(jià)兩千多，而我們無為的房價(jià)已經(jīng)三千多”，無為縣縣長袁之應(yīng)兩個(gè)星期前在接待一個(gè)新聞采訪團(tuán)時(shí)這樣表示。
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無為縣縣長選擇巢湖市作為參照對象來進(jìn)行房價(jià)上的對比，主要是因?yàn)闊o為縣隸屬于巢湖市管轄，而如果從房價(jià)水平來看，無為縣與省城合肥似乎更具可比性，因?yàn)槟壳昂戏史績r(jià)也停留在“三千多”的水平上：根據(jù)合肥市房產(chǎn)局公布的數(shù)據(jù)，合肥市商品房的最新均價(jià)為每平方米3261.76元。
對于這個(gè)在最近幾年內(nèi)異軍突起的安徽“十強(qiáng)縣”，堅(jiān)挺的房價(jià)似乎已經(jīng)成為這里的“經(jīng)濟(jì)名片”：因?yàn)榉叛廴。h城房價(jià)與省城相當(dāng)?shù)牧攘葻o幾，而只有當(dāng)一個(gè)區(qū)域的公眾手中掌握著足夠的財(cái)富與購買力水平時(shí)，高房價(jià)才有存在的根基，從這一層面上看，高房價(jià)也反映了在這個(gè)新興的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣內(nèi)民間的財(cái)富正在快速增長。而這正是無為縣縣長在眾多媒體面前頗為自豪地談起這座縣城高房價(jià)的原因所在。
高房價(jià)“行情”或難終結(jié)
本報(bào)記者從無為縣相關(guān)部門了解到，到2006年底，總?cè)丝?40萬人的無為縣，其外出務(wù)工經(jīng)商人員達(dá)到42.4萬人。在未來一段時(shí)間內(nèi)，無為房地產(chǎn)市場的主要需求由外出務(wù)工經(jīng)商人員主導(dǎo)的格局不會改變。
而相對于旺盛的需求而言，無為縣的房地產(chǎn)市場供應(yīng)在未來一段時(shí)間內(nèi)不會呈現(xiàn)出放量增長態(tài)勢，因?yàn)槟壳盁o為縣城的土地供應(yīng)已經(jīng)趨緊。據(jù)無為縣土地儲備中心負(fù)責(zé)人士介紹，去年一年，無為縣用于住宅開發(fā)的土地供應(yīng)量不足300畝，大致估算一下，全部開發(fā)成商品住宅，也僅能增加20多萬平方米的住宅供應(yīng)量。今年以來，也只有8宗地進(jìn)行了“招拍掛交易”，并且土地來源都在鄉(xiāng)鎮(zhèn)。目前無為縣城的土地供應(yīng)偏緊的主要原因就在于征地難度大，而且老城區(qū)部分可供開發(fā)的土地，在最近幾年的房地產(chǎn)開發(fā)熱潮中多數(shù)已經(jīng)被利用。據(jù)這位人士透露，今年下半年，隨著無為縣東一環(huán)路兩側(cè)改造的啟動(dòng)，可能會有100多畝的土地可供開發(fā)，同時(shí)，新城區(qū)還有200多畝土地也將投放市場，這樣，今年年底前可能會增加300多畝的土地供應(yīng)量。
由于土地供應(yīng)偏緊，無為縣城的土地價(jià)格最近幾年來也一路大漲。據(jù)了解，在土地實(shí)行招拍掛制度實(shí)施之前，無為縣的土地協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)只有4萬多元1畝。招拍掛制度實(shí)施之后，土地的拍賣價(jià)從2002年20萬1畝一直漲至目前的100多萬元1畝，而最貴的一塊地，已經(jīng)被拍到600萬元1畝。土地供應(yīng)趨緊狀況，再加地價(jià)的上漲，顯然將成為無為房價(jià)在高位上繼續(xù)攀升的推動(dòng)因素。
誰在承受高房價(jià)?
“無為縣城最好地段的房子銷售均價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米3750元，其中小高層住宅的價(jià)格已經(jīng)超過每平方米4000元”，無為縣房地產(chǎn)交易中心相關(guān)人士告訴本報(bào)記者。這位在房地產(chǎn)管理部門供職的工作人員坦言，這些地段一棟房子夠他們這樣的公務(wù)員掙一輩子。
據(jù)無為縣房地產(chǎn)交易中心人士介紹，目前無為縣城一環(huán)路以內(nèi)的老城區(qū)的房源已經(jīng)緊缺，因此老城區(qū)內(nèi)的很多新建商品房價(jià)位已經(jīng)超過每平方米3500元。目前無為縣幾個(gè)體量相對較大的樓盤大多位于無為縣城環(huán)城河以西的新城區(qū)內(nèi)，新城區(qū)內(nèi)的房價(jià)水平相對較低，多數(shù)樓盤的銷售均價(jià)均在3000元以下，但是，新區(qū)內(nèi)緊隨環(huán)城河景觀帶，并與老城區(qū)商業(yè)中心地帶隔河相望的部分樓盤銷售均價(jià)也在3000元以上，部分兩三年前開發(fā)的配套相對成熟的小區(qū)，房價(jià)也與老城區(qū)熱門地段的房價(jià)旗鼓相當(dāng)。
7月25日晚，本報(bào)記者走訪了無為縣環(huán)城河沿岸的幾個(gè)新近建成的小區(qū)。位于環(huán)城河狀元橋邊的一個(gè)已經(jīng)建成的高檔住宅區(qū)，盡管房子已經(jīng)全部售完，但是，夜晚小區(qū)內(nèi)亮燈的人家并不多。據(jù)當(dāng)?shù)厝耸拷榻B，這種現(xiàn)象在無為最近幾年新開發(fā)建設(shè)的商品住宅小區(qū)內(nèi)頗為普遍，而這種普遍的現(xiàn)象也正體現(xiàn)了無為房地產(chǎn)消費(fèi)的獨(dú)特之處。
據(jù)無為縣房地產(chǎn)交易中心人士介紹，盡管房價(jià)居于高位，但無為縣的房地產(chǎn)交易市場總體仍然活躍，去年共有1800戶購買者到該中心辦理登記入戶手續(xù)，而今年上半年，辦理登記手續(xù)的購買者已經(jīng)超過1800戶，商品房的預(yù)售面積已經(jīng)超過28萬平方米。而購房者的人員結(jié)構(gòu)大致為：五成以上的購買者都是在外地打工或者做生意的人，他們常年在外，但在無為購房主要表明他們的“根”仍在無為；另外15%左右的購房者來自于高溝、新溝等鎮(zhèn)的無為電纜產(chǎn)業(yè)集群地帶，這里是無為縣最活躍的“經(jīng)濟(jì)心臟”，也造就無為縣購買力最強(qiáng)的一批人，其他近三成左右的購房者才是無為縣城的一些收入水平相對較高的機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，以及來自于部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)的一些希望到縣城定居落戶的購房者。
“在外打工、創(chuàng)業(yè)的人群是主要購買力”，距離無為縣政府不遠(yuǎn)的一家樓盤的負(fù)責(zé)人士告訴記者，在他們已經(jīng)銷售出去的260套住房中，只有十幾戶是通過按揭貸款購房的無為縣城的居民，其它都是在外打工創(chuàng)業(yè)的人購買的，他們買了房子，但常年不住，這也正是很多小區(qū)晚上亮燈人家不多的原因所在。
“這些常年在沿海省份打工經(jīng)商的人，手頭大多積累了一定的資金，而且他們見識了大城市房地產(chǎn)市場一片紅火、房價(jià)不斷飆升的現(xiàn)狀，對房地產(chǎn)的升值前景看好。同時(shí)，由于這些人常年在外，不少人對于農(nóng)村的生活條件已經(jīng)不習(xí)慣，希望將家落外在縣城。因此，這些人購房意愿強(qiáng)烈，并且能夠承受目前縣城的房價(jià)水平”，無為縣房地產(chǎn)交易中心的人士這樣分析道。
與此相適應(yīng)，根據(jù)多家樓盤銷售主管人員的介紹，目前在無為購房的購買者中，很少有人選擇按揭，多數(shù)都是一次性付清，或者與房產(chǎn)商約好，先期付款50%，到交房時(shí)全部付清。這也明確顯示出，當(dāng)?shù)毓ば诫A層并不是購房的主力。
高房價(jià)的另一面
楊老師在無為縣城的一所學(xué)校供職，每個(gè)月的工資收入不足1500元。據(jù)楊老師介紹，這樣的收入水平在無為縣機(jī)關(guān)事業(yè)單位工作人員中并不算低。盡管這樣，他目前一個(gè)月的大部分收入都用來支付按揭房款�！拔业姆孔邮�2004年時(shí)候買的”，楊老師感到很慶幸，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的房價(jià)水平為每平方米1600元左右，如果按照現(xiàn)在的房價(jià)水準(zhǔn)，他們兩口子的月收入可能全部都要用來支付按揭款了。
由于高房價(jià)主要由在外地經(jīng)商務(wù)工人員以及本地民營企業(yè)的高收入階層的需求所拉動(dòng)，因此，部分城鎮(zhèn)居民對于房價(jià)走勢的“話語權(quán)”基本喪失，想購房的居民不得不面對明顯超出其實(shí)際購買力水平的房價(jià)壓力：盡管無為的房價(jià)水平可與合肥“一較高下”，但無為城鎮(zhèn)居民的收入水平離全省城鎮(zhèn)居民可支配收入的平均水平仍有明顯差距。2006年，無為城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為8861元，而安徽全省的城鎮(zhèn)居民平均收入水平為9771.1元，兩者之間差距近千元。
對于無為這樣一個(gè)安徽經(jīng)濟(jì)的“后起之秀”來說，“高房價(jià)”可以說是一面鏡子，照出了其整個(gè)經(jīng)濟(jì)輪廓：高房價(jià)客觀地反映無為縣民間財(cái)富獨(dú)特的積累方式與分布狀況，與此同時(shí)，高房價(jià)也凸顯了這個(gè)自稱為“皖江明珠”的縣域成長的“困惑”：盡管民間財(cái)富活力已經(jīng)迸發(fā)，但“富民”之路依然任重道遠(yuǎn)。
本報(bào)記者在無為采訪期間了解到，針對居高不下的房價(jià)趨勢，目前無為縣政府已經(jīng)開始醞釀在偏緊的土地供應(yīng)量之中安排100多畝土地用于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房。這或許是一種理念的轉(zhuǎn)變：高房價(jià)盡管是一塊彰顯經(jīng)濟(jì)活力的招牌，但與此同時(shí)，大多數(shù)民眾的切實(shí)訴求更不應(yīng)當(dāng)被這塊招牌上的“光環(huán)”所遮蔽。 - ■ 與【無為：一座縣城的房價(jià)“困惑”】相關(guān)新聞
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