房?jī)r(jià)最終要回歸于理性

    樓市的嚴(yán)冬即將到來.不是危言聳聽，房地產(chǎn)銷售下滑之勢(shì)在揮手告別08之時(shí)已成定局,對(duì)開發(fā)商而言興許是最不愿看到的,也是最不愿聽道的消息,但低迷的市場(chǎng),嚴(yán)重萎縮成交,已成為不爭(zhēng)的事實(shí)，對(duì)消費(fèi)者而言,觀望氣氛變的更加濃重。現(xiàn)今階段是否該出手買房成為老百姓最為關(guān)注的問題.

    作為媒體,此時(shí)應(yīng)客觀的去提供真實(shí)的市場(chǎng)數(shù)據(jù),引導(dǎo)各階級(jí)進(jìn)行深層的思考,正確的引導(dǎo)消費(fèi)者進(jìn)行理性消費(fèi),而不該把市場(chǎng)作為主導(dǎo),把失真的信息傳達(dá)給消費(fèi)者.誤導(dǎo)的信息只會(huì)讓媒體失去公信力,喪失媒體平臺(tái)真正的價(jià)值.

    當(dāng)我們透過表象觀其本質(zhì)時(shí),我們會(huì)發(fā)現(xiàn),樓市前些年飆漲的格局已不復(fù)存在,消費(fèi)者在理性,市場(chǎng)在理性,當(dāng)喧囂過去,最終要塵埃落定.

    中國經(jīng)濟(jì)同樣受到國際金融動(dòng)蕩的影響

    美國打個(gè)噴涕,全世界就感冒,況且此次美國次貸危機(jī)及金融危機(jī)影響之大,完全超出人們的想象波及世界各個(gè)國家,中國也無可避免的受到?jīng)_擊. 占世界經(jīng)濟(jì)總量1/4的美國得病,全世界對(duì)要為此買單,這就是全球一對(duì)化對(duì)世界經(jīng)濟(jì)的影響,經(jīng)濟(jì)一體化像是一把雙刃劍，拉動(dòng)本國經(jīng)濟(jì)前行的同時(shí),也不可避免的受到國際金融動(dòng)蕩的影響. 三個(gè)方面表現(xiàn)最為明顯：一、美國經(jīng)濟(jì)的總需求水平在短期內(nèi)會(huì)繼續(xù)下降；二、美國經(jīng)濟(jì)在中、短期內(nèi)會(huì)形成變異的總需求結(jié)構(gòu)；三、全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程成本上升。這三方面將通過貿(mào)易和投資活動(dòng)的傳導(dǎo)，對(duì)世界經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)形成十分不利的影響。然而，對(duì)于中國經(jīng)濟(jì)而言,經(jīng)濟(jì)的高增長(zhǎng)將會(huì)放緩,對(duì)于我們普通老百姓而言,間接的影響將是收入放緩,消費(fèi)支出放緩,因此,對(duì)固定資產(chǎn)購置的需求也會(huì)相應(yīng)減少.對(duì)于房地產(chǎn)這樣一個(gè)資金密集型行業(yè)來說,無疑會(huì)受到影響.

    應(yīng)對(duì)危機(jī),中國當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形式

    經(jīng)濟(jì)是指財(cái)富,動(dòng)蕩的國際金融形式瞬間將全球股市蒸發(fā),這就意味著財(cái)富的蒸發(fā).從全國經(jīng)濟(jì)前三季度來看, 主要是：股市低迷、CPI指數(shù)偏高、PPI指數(shù)偏高、對(duì)外貿(mào)易下滑,房?jī)r(jià)交易量下滑，以及能源消耗過多、環(huán)境壓力增大等現(xiàn)象.為此,國家相應(yīng)出臺(tái)了大量應(yīng)對(duì)政策進(jìn)行宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控,如股市利好的不斷出臺(tái),降息、暫免除銀行個(gè)人稅、各地政府對(duì)房地產(chǎn)的救市舉措等一系列措施.目的是拉動(dòng)內(nèi)需,保持宏觀經(jīng)濟(jì)健康、快速、平穩(wěn)增長(zhǎng).

    但宏觀政策的落實(shí)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響畢竟有一定的滯后性,目前在樓市所表現(xiàn)出的仍然是成交量低迷,這種剛性需求在宏觀形式的影響下, 消費(fèi)者觀望情緒加重.再則,經(jīng)過多年經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)及房?jī)r(jià)飆升之后的影響,市場(chǎng)動(dòng)力已顯不足,消費(fèi)者在觀望,下一步經(jīng)濟(jì)走向尚未明朗的情況下,需求也在放緩,當(dāng)然樓市所表象出的現(xiàn)象不足為奇。不能說剛性需求的減少，而應(yīng)是暫時(shí)的抑制,如何打破這種局面,且何時(shí)能有復(fù)蘇跡象,還要看政策的執(zhí)行力度及各級(jí)政府對(duì)政策的落實(shí)情況.如果這是一種結(jié)構(gòu)性調(diào)整,調(diào)整期也許會(huì)延長(zhǎng)，就像一個(gè)奔跑的運(yùn)動(dòng)員,在狂奔過后需要短暫的調(diào)整,這個(gè)調(diào)整期對(duì)樓市而言,就是市場(chǎng)洗牌的階段,對(duì)于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè),就是考驗(yàn)開發(fā)商資金實(shí)力的過程,誰手里有充足的資本金,誰能把握資本運(yùn)作,誰將堅(jiān)挺過這個(gè)冬天,否則,只有在殘酷的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中被洗牌出局,這就是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),物競(jìng)天擇后的必然產(chǎn)物.

    房地產(chǎn)行業(yè)的理性回歸

    房地產(chǎn)作為國家的支柱型產(chǎn)業(yè),一直是時(shí)代的寵兒,雖說受到過幾次大的國家宏觀調(diào)控,依然在高速發(fā)展,這種高增長(zhǎng)的背景是宏觀經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)作為依托,股市6000點(diǎn),經(jīng)濟(jì)兩位數(shù)增長(zhǎng),人民收入快速增長(zhǎng),對(duì)置業(yè)需求、對(duì)住房環(huán)境的改善也就順理成章，旺盛的需求加之土地資源的稀缺性,房?jī)r(jià)快速飆升,從04年至07年上半年,應(yīng)該說是樓市的井噴行情,其價(jià)格也在成倍數(shù)增長(zhǎng).國六條、國八條、七O九O政策等一系列宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)依然沒有起到抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)的作用,房?jī)r(jià)在極速狂飆、市場(chǎng)也為之瘋狂,一度時(shí)期一些區(qū)位較好的房子尚未挖地基就已經(jīng)銷售50%,到正式開盤階段還要找關(guān)系才能買到的情況,這就是一種非理性的市場(chǎng).

    加之國際國內(nèi)宏觀形式的影響, 當(dāng)熱度不在時(shí),這個(gè)市場(chǎng)迅速降溫,較上年周期相比,成交量極度萎縮,就我市數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),由去年周成交500余套,下降到190余套左右,有的售樓部,每月成交只有三四套房子.

有不少開發(fā)商急于回款壓力,紛紛打折出售, 依然成交低迷.國人消費(fèi)向來有買漲不買跌的消費(fèi)習(xí)慣,開發(fā)商也盲然了.對(duì)于資金密集型行業(yè)來說,開發(fā)商一旦資金鏈斷裂,意味著已購買期房業(yè)主的利益無法得到有效的保障.市場(chǎng)現(xiàn)狀不容樂觀.于是各城市房管行政機(jī)構(gòu)紛紛推出救市舉措,在交易環(huán)節(jié)給消費(fèi)者適當(dāng)?shù)难a(bǔ)貼政策,筆者認(rèn)為,這是治標(biāo)不治本的應(yīng)對(duì)策略,市場(chǎng)將對(duì)這種政策的結(jié)果做出最好的回答.

    應(yīng)對(duì)目前市場(chǎng)環(huán)境,政府應(yīng)加大保障性用房建設(shè),加快廉租房的建設(shè),加快經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè),真正為中級(jí)收入層消費(fèi)者提供力所能及的產(chǎn)品,同時(shí)規(guī)范商品房建設(shè),提高開發(fā)商品房的開發(fā)商準(zhǔn)入門檻,滿足 不同階層消費(fèi)人群的購買,降低貸款利率,刺激消費(fèi)起到拉動(dòng)內(nèi)需作用,從而保障經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展。

    當(dāng)然這種產(chǎn)品的上市需要一個(gè)過程，從立項(xiàng)到提供產(chǎn)品需要一個(gè)時(shí)間周期，目前開發(fā)商等待政策救市，不如采取自救，加快融資步伐,資本運(yùn)作充實(shí)資本金,同時(shí)提升產(chǎn)品品質(zhì),做出環(huán)境好、質(zhì)量高，戶型合理的產(chǎn)品，轉(zhuǎn)變開發(fā)理念為消費(fèi)者提供高品質(zhì)的樓盤.

    房?jī)r(jià)最終要回歸理性,市場(chǎng)亦然.在理性的面對(duì)冷靜的市場(chǎng)時(shí),需要的是實(shí)力去保障和前瞻性的市場(chǎng)把握.

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