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2008重慶樓市產(chǎn)品發(fā)展趨勢（上）
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-12-24
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- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機產(chǎn)品是悟空 市場是如來
孫悟空有72變，百般能耐卻逃不出如來佛祖的掌心。今年的住宅產(chǎn)品也可謂窮盡心思、千變?nèi)f化，雖是受制于市場這只無形之手卻又脫不了這只手的指引。
城市建高層、郊區(qū)建豪宅、富豪住別墅、中產(chǎn)住洋房……在過去，這是件理所當然的事情。若不是市場壞了，咱們井水不犯河水�？烧l叫這世道變了，不行！我的是我的，你的還是我的。
城市的高層成為“五星級”的城市公館；別墅俯下身誘惑洋房的業(yè)主；洋房敞開大門讓更多的大眾進來；高層產(chǎn)品則挖空心思，玩起“一變多”的空間游戲；就是過去占山占水的資源樓盤也按捺不住了，高喊著資源、品質(zhì)同步升級。
應該說，對廣大的購房者而言，這真不是件壞事。剛畢業(yè)的小青年過去只能買個單間，如今開發(fā)商還會送你一間；積蓄多年的工薪族，換個三房就可一步邁入帶院落的洋房；而中產(chǎn)或許踮起腳尖，就能夠到別墅。
今年的住宅產(chǎn)品可以說是近年來推陳出新速度最快、花樣最繁多的一年。因為逃不脫市場這只大手，產(chǎn)品只能應市而變，企業(yè)才能活得更好。如果說，總結今年的住宅產(chǎn)品，也需要配上一句廣告語，那絕對是“變不可能為可能，讓一切皆有可能”。
元年：概念很響亮
在企業(yè)看來異常殘酷的市場，卻從來都是產(chǎn)品換代升級的溫潤土壤。2008年血雨腥風的樓市也迎來了新品疊出的時代。其中，“城市公館”概念的住宅產(chǎn)品首次亮相，而精裝房、洋房也步入盛行元年。
作為列入2008重慶豪宅的新“屋”種，保利高爾夫公館、長安麒麟公館、中海維拉公館、中渝愛都會、恒大華府、龍湖春森彼岸等十余城市公館爭相斗艷。從以上產(chǎn)品所表現(xiàn)出的特征看，城市中心或未來城市中心、舒適的室內(nèi)空間、豪華的裝修、奢華定制的配套以及稀缺的自然資源等，是它們區(qū)別于城市普通住宅之處。當然，這一產(chǎn)品定位本身就是基于頂級人士專享的高品質(zhì)高價位樓盤。
在2008年，結束“試水”的精裝房和告別“郊區(qū)”的洋房也同期步入了各自產(chǎn)品的盛行元年。放眼樓市，建造精裝房的已不再僅限于棕櫚泉、富力等幾家企業(yè)。如今，瑞安重慶天地、中新城上城國際公寓、融匯新時代、亞太商谷、中渝山頂?shù)酪继�、恒大華府、恒大城等外企精裝產(chǎn)品也相繼面世。在外來企業(yè)助推下，重慶本土地產(chǎn)龍頭龍湖、金科、協(xié)信、東和等也都相繼出手，重慶精裝房市場呈現(xiàn)亮麗風景。
洋房市場，重慶樓市的重量級洋房大盤頻頻亮相，且業(yè)績不俗。“花園洋房”一詞無疑是今年房產(chǎn)市場中上口率最高的一個。
跨界：模糊的產(chǎn)品線
別墅搶奪花園洋房的客戶、花園洋房搶占精裝房市場的故事已屢見不鮮。更有甚者，別墅“大王”也眼饞起高層“平民”的薄羹。殘酷的市場模糊了產(chǎn)品線。
同創(chuàng)高原推出“時尚洋房”，走年輕路線
今年春，一些對市場敏銳的洋房開發(fā)商率先提出了讓洋房“年輕化”的思路。廣廈城洛卡莊園推出“40歲的花園洋房”，同創(chuàng)高原推出“時尚洋房”，愛加西西里推出18層的“高層電梯洋房”，南方康橋以“民生洋房”之名，直接亮出了2980元每平方米的洋房均價。激烈的“分食”戰(zhàn)由此打響。
創(chuàng)新：圍攻高性價比
洋房盯住精裝房市場，別墅咬緊洋房市場，低總價控制和超大面積贈送是最厲害的殺手锏。別墅市場，過去計價面積普遍在250平方米以上的別墅紛紛瘦身到了180—220平方米，再配以超值的贈送面積。龍湖睿城贈送空間是計價面積的3倍之多；龍湖東橋郡最低售價僅105萬元每套；地處北部海拔最高位、視野無敵的美利山別墅單價僅4668元/平方米；更有鄰家開發(fā)商——成都一哥藍光，用3600元每平方米的高層價格賣起別墅，開盤即售罄。
洋房市場，80—140平方米成為今年洋房的主力戶型，此外，這些洋房同樣打出了優(yōu)于高層、媲美別墅的贈送面積。如日前開盤的別墅級洋房晉愉綠島嶺海主力戶型110-160平方米，最高贈送達199平方米，起售單價僅4000多元/平方米；位于主城中心的同創(chuàng)高原洋房建面價低至3828元每平方米。
龍湖睿城贈送空間是計價面積的3倍之多（）
產(chǎn)品的創(chuàng)新，從戶型、景觀到空間尺度……如果要一一討論，將是一個無限大的話題。而今年的產(chǎn)品創(chuàng)新，似乎都在圍繞一個不變的主題——高性價比。
面對突如其來的高端產(chǎn)品“親民化”，高層住宅如何堅守陣地？動用價格之外，或許最行之有效的就是產(chǎn)品尤其是戶型創(chuàng)新。
今年高層戶型創(chuàng)新的核心是增加實用的贈送面積、提高得房率。平層居室多設計入戶花園、雙陽臺、空中院館等。除此之外，挑高的客廳也不失為擁有大面積贈送空間的好辦法。順祥壹街區(qū)A4棟小躍層、兩代一家均為購房者實現(xiàn)了“買一層得兩層”的置業(yè)夢想。
有了賣點，還得兼具賣相。針對小戶型客群偏好年輕時尚的心理需求，不少開發(fā)商也在做足贈送面積的基礎上，設計出彩的建筑立面以期打動買家。一米陽光彩鋁板結構設計的獨特炫彩外立面，時尚而富個性，同時還具有隔熱節(jié)能、降音降噪的環(huán)保功能。
此外，產(chǎn)品創(chuàng)新也延伸到裝修環(huán)節(jié)。開發(fā)企業(yè)聯(lián)合裝修公司推出“自助式精裝”，如海蘭云天假日風景、黃金堡宮的業(yè)主都可以自由選擇是否參加集約式裝修。
回歸：品牌專屬舞臺
從別墅“重返主城”到洋房“告別郊區(qū)”，2008年大規(guī)模的高端物業(yè)回歸潮涌現(xiàn)。與“打價格牌”不同，回歸主城的高端物業(yè)更側(cè)重于堅守資源。大規(guī)模伴隨著大品牌，兩江四岸基本已成品牌地產(chǎn)專屬舞臺，也是今年地產(chǎn)一大亮點。
2007年，在重慶傳統(tǒng)城市中心首現(xiàn)了兩大別墅產(chǎn)品：位于北濱路的中海北濱1號和位于渝中區(qū)大坪的協(xié)信阿卡迪亞。另如同創(chuàng)高原、中新城上城、保利國賓上院等零星的洋房產(chǎn)品也已經(jīng)或醞釀著“進城”。
時隔一年，我們發(fā)現(xiàn)，與以上產(chǎn)品售價接近甚至更高的城市高擋住宅竟已比比皆是。如恒大華府、中渝山頂?shù)酪继�、瑞安重慶天地、保利高爾夫公館、中海維拉公館、中渝愛都會、亞太商谷等。只是這些物業(yè)類型已不再局限于別墅或洋房。開發(fā)商為同樣擁有城市資源的他們，以城市公館或精裝豪宅之名，迅速壯大著城市高端物業(yè)的隊伍。
尤其值得一提的是今年的主城濱江物業(yè)。目前，兩江四岸基本上已成了品牌地產(chǎn)的專屬舞臺。中海、招商、和黃、龍湖、金科、華宇、隆鑫、福建武夷……凡是能擠進濱江地產(chǎn)大軍的開發(fā)商都非等閑。業(yè)界一個普遍的共識是，以招商•江灣城、中海•北濱一號、駿逸•第一江岸為代表的重慶新一代濱江物業(yè)的出現(xiàn)，將宣告重慶品質(zhì)濱江時代的來臨。
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