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2008年成都房價(jià)趨勢
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-3-18
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場調(diào)研 成都 房地產(chǎn)
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經(jīng)過2007年的大起大落，我們看到了國家宏觀調(diào)控對(duì)成都樓市的巨大影響。據(jù)我們對(duì)2007年市區(qū)公開"招拍掛"住宅類用地的統(tǒng)計(jì)，其平均樓面地價(jià)約2700元/平方米。若再加上開發(fā)商后期開發(fā)成本以及合理利潤值，我們預(yù)估2008年表現(xiàn)出平穩(wěn)或緩步上漲的態(tài)勢。2008年市區(qū)住宅總供應(yīng)量與2007年基本持平。
建設(shè)路片區(qū)不再一枝獨(dú)秀
2008年，城東二～三環(huán)將持續(xù)成為成都樓市供應(yīng)熱點(diǎn)，特別是淺水半島-華潤翡翠城一線的二環(huán)路至2.5環(huán)之間區(qū)域，將改變建設(shè)路片區(qū)一枝獨(dú)秀的情況，由 "點(diǎn)"成"面"，自上而下包括八里、建設(shè)路、萬年場、東方正紅、沙河堡、東湖等幾大片區(qū)。典型項(xiàng)目包括淺水半島、AZTown、金域藍(lán)灣、龍湖三千里、二十四城、信和項(xiàng)目、新鴻基項(xiàng)目、萬科沙河堡項(xiàng)目、翡翠城等；根據(jù)06、07年土地"招拍掛"市場的情況，預(yù)計(jì)城東二～三環(huán)的供應(yīng)量在160萬㎡左右，而加上非"招拍掛"市場的土地，實(shí)際供應(yīng)量將大于該數(shù)值�！�
站南、大源組團(tuán)持續(xù)發(fā)力
根據(jù)06、07年土地市場成交情況來看，城南三環(huán)外成為2008年城南樓市供應(yīng)的主力區(qū)域之一，供應(yīng)量達(dá)157萬㎡。其中站南、大源組團(tuán)持續(xù)成為新熱點(diǎn)。
高新區(qū)的站南、大源組團(tuán)分別以南城都匯、中海蘭庭、鳳凰城的入市銷售告別了蟄伏期，而在08年兩片區(qū)將步入高速發(fā)展期，即將入市的項(xiàng)目包括中海翠屏灣、中海227畝項(xiàng)目、廈門建發(fā)項(xiàng)目、嘉里建設(shè)的三個(gè)項(xiàng)目以及合景泰富的三個(gè)項(xiàng)目。
國賓-華僑城將成新的都市生活區(qū)
根據(jù)近兩年的土地市場成交情況來看，2008年城西三環(huán)外將告別06年以前以外羊西線為代表、07年以外金沙為代表的時(shí)代，進(jìn)入全面發(fā)展階段，住宅供應(yīng)量將達(dá)154萬㎡。
而外光華、國賓-華僑城板塊成為城西三環(huán)外新的宜居生活區(qū)。其中外光華已知項(xiàng)目包括萬科項(xiàng)目、凱德項(xiàng)目、重慶金陽項(xiàng)目、東立光華杏林、興元項(xiàng)目等，國賓-華僑城板塊包括萬科金域西嶺、華僑城純水岸、華人西錦城、中環(huán)西岸觀邸等。
駟馬橋、沙河源、營門口三大熱點(diǎn)
從2006、2007年土地市場來看，城北二～三環(huán)將成為2008年城北樓市的主力供應(yīng)區(qū)域，預(yù)計(jì)供應(yīng)量達(dá)到119萬㎡，其中以駟馬橋、沙河源、營門口三大片區(qū)為代表。
而解放路-駟馬橋一線將繼沙河源片區(qū)成為樓市新熱點(diǎn)，這一線現(xiàn)已聚集香山苑、藍(lán)光富麗碧蔓汀、匯融名城、華宇陽光水岸、金科一城、藍(lán)光富麗花城等眾多品牌項(xiàng)目。
主城區(qū)：城東加速發(fā)展城南商業(yè)發(fā)力
縱觀2007年土地市場，有太多的事件值得關(guān)注，8800萬元/畝天價(jià)土地、眾多外來開發(fā)企業(yè)涌入……但從大區(qū)域的情況分析，城東和城南無疑是最值得關(guān)注的兩個(gè)重點(diǎn)。城東和城南是去年主城區(qū)土地成交量最大的兩個(gè)區(qū)域，其中城東以25宗地1908.57畝的成交量成為去年主城區(qū)土地成交面積最大的區(qū)域。從目前城東商品房市場的整體形勢分析，建設(shè)路片區(qū)、萬年場和成龍路沿線是目前區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)最火熱的區(qū)域，去年土地市場的放量，可以看出，東部新城、沙河堡片區(qū)加入到市場發(fā)展的熱點(diǎn)中，今年區(qū)域商品房進(jìn)一步放量，整體發(fā)展速度加快。而對(duì)城南的關(guān)注，則在于城南商業(yè)地產(chǎn)，一直以來城南商品房市場都處于整個(gè)成都市的領(lǐng)先水平，特別是商品房住宅的開發(fā)，從目前區(qū)域商品房開發(fā)已主要集中在3環(huán)外可以充分看出區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)的領(lǐng)先地位，但在住宅開發(fā)大量建設(shè)的同時(shí)，商業(yè)的配套則略顯單薄，雖然近兩年宜家、歐尚等大型商業(yè)商場的開張，彌補(bǔ)了區(qū)域商業(yè)配套不足的局面，但從整體來看，區(qū)域商業(yè)配套仍然難以跟上城南國際化的步伐。2007年，區(qū)域供應(yīng)土地中，商業(yè)用地近25宗，商業(yè)、金融、旅館業(yè)用地的大量增加，2008年的城南，將會(huì)更加國際化。
2007年9月29日，成都市國土局公開掛牌東大街延線地塊，如果說是該地塊的位置和規(guī)模吸引了眾多開發(fā)企業(yè)，則該地塊規(guī)劃主體建筑高度280米讓大家為之一振，這是成都建筑史上少有的。而該地塊的獲得者香港新鴻基地產(chǎn)則可以稱得上是建高樓的專家，香港目前最高商業(yè)大廈IFC國際金融中心、興建中的ICC（國際商業(yè)貿(mào)易中心），都是新鴻基地產(chǎn)的代表作品，正是因?yàn)槿绱�，在高度突破的同時(shí)，更值得人期待的是這座建筑物很可能成為城東甚至成都的一個(gè)標(biāo)志性建筑物。據(jù)了解，該項(xiàng)目將建成雙子塔式國際A級(jí)寫字樓，項(xiàng)目將由超五星級(jí)酒店、高檔寫字樓和公寓及超級(jí)購物中心等組成。
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