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中房上海住宅指數(shù)兩年來首次下挫
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-9-12
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- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)中房上海指數(shù)辦公室昨天發(fā)布的月度報(bào)告顯示，8月中房上海各項(xiàng)價(jià)格指數(shù)均下挫，且是今年甚至近年來首次出現(xiàn)下跌。
報(bào)告顯示，8月中房上海綜合指數(shù)為2048點(diǎn)，較7月下降21點(diǎn)，環(huán)比降幅1.03%，是今年以來首次下降。其中，中房上海住宅指數(shù)為1960點(diǎn)，較7月下降21點(diǎn)，環(huán)比降幅1.06%，更是2006年4月開始本輪上漲行情以來首次價(jià)格指數(shù)下挫；中房上海辦公樓指數(shù)為2036點(diǎn)，較7月下降15點(diǎn)，環(huán)比降幅為0.74%，則是2000年6月辦公樓市場開始上漲行情以來首次價(jià)格指數(shù)下挫。
從住宅市場來看，8月上海新房成交規(guī)模為110.48萬平方米、10714套，較7月分別減少8.24萬平方米、493套，成交面積同比下降61.0%，與前年同期相比降幅則為36.4%，創(chuàng)下近三年最低“地量”紀(jì)錄。
據(jù)中房上海指數(shù)辦公室在8月對141個(gè)、總規(guī)模1050.5萬平方米的樓盤樣本所作的調(diào)查顯示，有27%的公寓樓盤出現(xiàn)價(jià)格下降、平均降幅3.7%，有5個(gè)樓盤單價(jià)下降1000元/平方米以上，最大降幅個(gè)案達(dá)到22.4%、單價(jià)下降達(dá)4145元/平方米；樣本中僅有4個(gè)樓盤出現(xiàn)價(jià)格上漲，平均漲幅4.2%。
從辦公樓市場來看，8月成交面積已是連續(xù)第二個(gè)月下降，今年前6個(gè)月平均每月成交規(guī)模約12.83萬平方米，7月降至7.18萬平方米，而8月僅為6.15萬平方米。
“上海房地產(chǎn)市場觀望氣氛依舊濃重，成交量繼續(xù)收縮，在內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響下，上海房地產(chǎn)市場調(diào)整已成定局�！敝蟹可虾Ｖ笖�(shù)辦公室的分析師表示。
不過他也提出，從經(jīng)濟(jì)基本面來分析，違背住房產(chǎn)業(yè)規(guī)律的“救市”之舉并不可取，因?yàn)檫@可能造成對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的傷害。但隨著時(shí)間的推移，各級(jí)政府在面臨房價(jià)下降、成交萎縮的情形時(shí)，反周期措施的研究、制定和推出可以放到議事日程上，政策“補(bǔ)位”或許會(huì)成為常態(tài)�！皬漠�(dāng)前情況來看，減少供應(yīng)、刺激需求和活躍市場方面的反周期措施是合理的選擇。”
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