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2011年美國二手房銷售情況調(diào)查分析
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2011-3-22
- 【搜索關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)研究報告 投資策略 房地產(chǎn)市場分析 發(fā)展前景 競爭調(diào)研 趨勢預(yù)測
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2011-2015年中國海南房地產(chǎn)行業(yè)價值評估分析及投 本研究咨詢報告共十八章。首先介紹了房地產(chǎn)的定義、類型、特點及價值影響因素等，接著分析了中國房2011-2015年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)熱點聚焦分析及發(fā) 本報告主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家經(jīng)濟信息中心、中國房地產(chǎn)行業(yè)2011-2015年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析及投資前 本報告主要依據(jù)國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國土資源部、國家發(fā)改委、國家信息中心信息資源開發(fā)部、國2011-2015年中國房貸市場運行態(tài)勢分析及投資前景 本研究咨詢報告首先介紹了房貸的概念、接著對我國房貸市場發(fā)展的經(jīng)濟社會環(huán)境進行了全面分析，尤其美國二手房銷售2月份大跌近1成，全美二手房中位價格也跌到近9年來的最低點，顯示美國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇之路依然漫長。
美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)21日發(fā)布的報告顯示，今年2月份，美國二手房銷售月環(huán)比減少9.6%，從而使二手房銷售降至一年488萬套的水平。此前美國二手房銷售曾連續(xù)3個月回升，而此番逆轉(zhuǎn)創(chuàng)半年多來最大跌幅，超過了此前經(jīng)濟學家最不樂觀的預(yù)測。
經(jīng)濟咨詢公司IHS Global Insight資深經(jīng)濟學家克里斯托弗說：“房地產(chǎn)市場依然十分蕭條，并且成為經(jīng)濟特別是家庭凈資產(chǎn)的主要拖累因素�！�
據(jù)分析，二手房市場大跌主要是因為今年1、2月份美國各地暴風雪連連，對房屋銷售造成巨大影響。依然嚴格的按揭貸款環(huán)境也使得一些有意購房者有心無力。
根據(jù)NAR的統(tǒng)計，今年2月份全美二手房中間價為15.6萬美元，比去年同期下跌5.2%，是2002年4月份以來的最低點。房地產(chǎn)專家指出，二手房市場供大于求以及沒收拍賣房增多，是二手房價格走低的主要原因。2月份沒收拍賣房和快速銷售房的交易量占整體二手房交易量的近4成，這種因為房東供不起按揭被沒收拍賣或不得不削價出手的房子，其價位通常正常低于市場價1到2成。
二手房交易占美國房地產(chǎn)市場總交易量的9成左右，其萎靡不振直接拖累美國房地產(chǎn)市場乃至就業(yè)市場的復(fù)蘇。NAR首席經(jīng)濟學家勞倫斯·云說：“如果價格下跌的狀況持續(xù)下去，即便就業(yè)市場復(fù)蘇，仍會阻礙整個房地產(chǎn)市場的恢復(fù)。”
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