國家統(tǒng)計局3月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，無論從新建商品住房還是二手住宅市場的反映來看，房價漲幅收窄的勢頭已經出現(xiàn)，并且漲幅縮小成為大部分城市的共同趨勢。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，相比1月份，70個大中城市中，環(huán)比下降有8個城市，個數(shù)增加了5個，持平的有6個城市�？傮w看來，2月份環(huán)比價格下降、漲幅縮小的城市個數(shù)明顯增多，但房價總體仍上漲，主因或是1月成交延至2月網(wǎng)簽。

　　與此同時，國家統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)也顯示出，房屋成交量下滑。上海易居房地產研究院發(fā)布的報告分析指出，今年1月，全國樓市成交活躍，所以較去年同期仍有增長，“國八條”出臺后，2月即非常低迷，預計3月將比去年3月有所回落。預期二季度隨著開發(fā)商推盤量的增加、促銷范圍的擴大，成交量將有所增長，三季度有可能會繼續(xù)增長。

　　“量價”的變化，意味著我國房地產市場已經對日益嚴厲的房地產調控“組合拳”作出了反應，可以說，此輪房地產宏觀調控效果正在逐步顯現(xiàn)。

　　在“限購限貸”的宏觀調控下，房地產市場上的投機行為得到了有效的抑制。世聯(lián)地產日前發(fā)布的最新研究報告認為，今年2月以來，全國70個大中城市購房總量中，投資客占比首次跌破20%。這一數(shù)據(jù)意味著，投資客加速離場，預示著投資人對投資回報的擔憂，過往經驗顯示，隨之而來的是房價向下運行。

　　在一些一線城市包括北京、上海，“優(yōu)惠”、“促銷”等“降價”的間接手段也出現(xiàn)在個別樓盤，價格松動已現(xiàn)“苗頭”。雖然整體來看當前房價尚未進入下降的通道，但是可以看出房價漲幅已經趨緩。

　　值得關注的是，出乎市場意料，在此輪房市調控下，房價最先下跌是二三線城市，并非一線城市，并且東中西部地區(qū)都有，業(yè)內人士指出，這應該引起我們的進一步關注和分析。

　　看來，一些房地產開發(fā)企業(yè)已經有些“坐不住”了。國家統(tǒng)計局公布的2月份房地產市場運行情況顯示出，當前房地產開發(fā)企業(yè)的資金鏈日益緊張，“不差錢”似乎已經成為“過去式”。

　　楊紅旭認為，如果說開發(fā)商去年并不差錢，降價的動力不強，那么，目前開發(fā)商整體上已經比較差錢，而且未來幾個月資金面還會進一步趨緊，被迫進行促銷的房企會越來越多。

　　利用外資的增長，顯示出在遭遇融資困境的情況下，不少企業(yè)只能“另辟蹊徑”，尋找更多的融資渠道。然而，對于大多數(shù)房地產企業(yè)來講，并不是都能利用外資。在資金鏈日益緊張的情況下，為了回收資金，降價似乎成為了合理的選擇�！　�楊紅旭則預計，1月底出新政，2月成交劇減，但價格堅挺，買賣雙方僵持。預計3月或4月現(xiàn)拐點，即跌多漲少。

　　在“兩會”期間，接受記者采訪的全國政協(xié)委員、中國海外集團有限公司總經理孔慶平表示，今年以來國家頒布的一系列調控政策肯定會對交易量和房價帶來影響，并預計房價會向著更健康的方向發(fā)展。

　　從國家統(tǒng)計局日前公布的國房景氣指數(shù)看，楊紅旭認為，國房景氣指標依然處于下行通道，2月份的止跌回升屬于偶然現(xiàn)象�？傮w來看，全國房地產行業(yè)依然處于下行通道。

　　在看到房價過快上漲的勢頭基本上得到遏制的同時，我們也應該注意到，前兩個月房地產開發(fā)投資增速依然保持了較高的增速。楊紅旭表示，自2009年6月份以來，房地產開發(fā)投資始終保持高位運行態(tài)勢，顯著超過全社會固定資產投資增速，對于國民經濟的促進作用明顯，國家暫時不會擔心調控樓市對于經濟的負面影響。一方面，受嚴厲調控政策的影響，接下來數(shù)月，開發(fā)商的投資熱情將會繼續(xù)逐步降溫；另一方面，今年將新開工1000萬套保障房，投資規(guī)�？焖僭黾�；兩個因素對沖后，預計今年房地產開發(fā)增幅將保持在30%以上的較高水平。

　　面對嚴厲的房地產宏觀調控，房地產開發(fā)企業(yè)拿地更趨“理性”�？讘c平回答記者提問時表示，對房地產商來說，買地就像面包坊買面粉一樣，而且公司已有買地計劃。孔慶平還表示，為保持持續(xù)的發(fā)展，還是要保持一定的土地資源，當然也要靈活掌握，要以銷售的情況為根據(jù)。

　　當前房價雖然出現(xiàn)下行的苗頭，但是總體來看，房價依然“漲多降少”，因此房市宏觀調控之手不能放松。為了防止“地王”的出現(xiàn)，國土部日前下發(fā)通知，要求各地切實做好2011年城市住房用地管理和調控，堅決杜絕土地出讓中出現(xiàn)樓面地價超過同類地價歷史最高價的情況。住建部部長姜偉新日前明確表示，目前尚沒有“限購令”停止的時間表。諸多信號顯示出以遏制部分城市房價過快上漲、抑制投機性需求為目的的房市調控將會繼續(xù)保持下去。

　　《政府工作報告》在把保障性住房建設放在首位的同時，也強調了進一步落實和完善房地產市場調控政策，堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭。其中，建立健全考核問責機制的提出，引起了人們的廣泛關注，足以顯示出我國政府穩(wěn)定房價的決心。

　　在政策層面上釋放出將繼續(xù)保持房地產宏觀調控連續(xù)性的背景下，相信隨著時間的推移，政策效果將會日益顯現(xiàn)。

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