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2011年全球商業(yè)地產(chǎn)預(yù)計(jì)
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2011-2-16
- 【搜索關(guān)鍵詞】：商業(yè)地產(chǎn)研究報(bào)告 投資策略 商業(yè)地產(chǎn)市場分析 發(fā)展前景 競爭調(diào)研 趨勢預(yù)測
- 中研網(wǎng)訊：
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展望2011年，全球房地產(chǎn)市場預(yù)計(jì)將出現(xiàn)繼2007年以來表現(xiàn)最強(qiáng)勁的一年，2011年全球房地產(chǎn)投資量將同比上升20％-25％。尤其是商業(yè)地產(chǎn)市場，將在今年重現(xiàn)繁榮。雖然中國在近期進(jìn)行一系列的宏觀調(diào)控以避免市場過熱，2011年中國仍將是全球增長最快的大型經(jīng)濟(jì)體，預(yù)估增長率將達(dá)到9.5％。高通貨膨脹和高利率是投資者今年主要的憂慮，多數(shù)亞太地區(qū)央行已經(jīng)開始針對(duì)通貨膨脹進(jìn)行調(diào)控。
2011-2015年中國物業(yè)管理行業(yè)全面調(diào)研及投資前景 本報(bào)告主要依據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)、國家經(jīng)濟(jì)信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國建設(shè)部2011-2015年中國修理野營房產(chǎn)業(yè)投資策略研究及發(fā) 【出版日期】 2011年1月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè)2011-2015年中國新型建筑行業(yè)投資盈利預(yù)測及前景 《2011-2015年中國新型建筑行業(yè)投資盈利預(yù)測及前景分析報(bào)告》根據(jù)中國新型建筑行業(yè)發(fā)展的2011年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略及深度研究預(yù)測報(bào)告 商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)開發(fā)形式的一種，是消費(fèi)水平不斷發(fā)展的產(chǎn)物。它是商業(yè)與地產(chǎn)的融合，一方面商業(yè)報(bào)告顯示，亞太地區(qū)一線城市辦公樓的凈吸納量在過去一年翻了一番，跨國企業(yè)的發(fā)展推動(dòng)了大中華地區(qū)、新加坡和印度等地的租賃需求。而亞洲各國的本地企業(yè)也更傾向于租賃甲級(jí)辦公樓，特別是在中國和印度。隨著就業(yè)機(jī)會(huì)的持續(xù)增加，預(yù)計(jì)亞太地區(qū)辦公樓凈吸納量在2011年進(jìn)一步增長。
自2008年第一季度以來，2010年全球主要城市的優(yōu)質(zhì)辦公樓租金增長率最快。租金增長主要受到來自亞太地區(qū)市場的帶動(dòng)，香港、新加坡和上海的租金在2010年增長均超過20％。在歐洲，倫敦、莫斯科、巴黎和斯德哥爾摩等城市的辦公樓租金增長最為強(qiáng)勁。
仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，在優(yōu)質(zhì)空間供應(yīng)量逐漸下降和企業(yè)租戶需求轉(zhuǎn)強(qiáng)的影響下，2011年全球一線城市辦公樓租金預(yù)計(jì)將持續(xù)上升。香港中環(huán)的租金預(yù)計(jì)將上漲30％，成為2011年全球租金上漲最多的城市。新加坡、上海、東京、莫斯科和圣保羅的租金增長也將非�？捎^。
在租金強(qiáng)勁增長的同時(shí)，亞太地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)空置率有望急速下降。在中國的一些城市，如北京和廣州，本地租戶的強(qiáng)烈需求推動(dòng)空置率大幅下降。香港中環(huán)以3.0％的空置率成為全球空置率最低的區(qū)域。
在全球金融危機(jī)后，全球房地產(chǎn)投資總額于2010 年第四季度首次超過1000億美元。亞太地區(qū)的投資總額在2010年第四季度達(dá)到250億美元，同比增長32%。受澳大利亞、中國、新加坡和香港的帶動(dòng)，2010年亞太地區(qū)全年投資總額為850億美元，同比上升29%。日本仍為亞太地區(qū)最大的房地產(chǎn)投資市場，占總投資額的30%；中國在2010年第四季度成為亞太地區(qū)最主要的投資市場，全年總投資額達(dá)到日本投資總額的三分之二，約為85億美元。
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