紐約不動(dòng)產(chǎn)研究公司RealCapitalAnalyticsInc去年11月末的報(bào)告稱，去年第三季度美國(guó)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款違約率升至4.36％，高于2009年同期的3.41％和2010年二季度末的4.27％。似乎美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)有二次探底的風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)美國(guó)抵押貸款銀行協(xié)會(huì)2月7日公布的初步統(tǒng)計(jì)調(diào)查顯示，2010年美國(guó)抵押貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放的商業(yè)抵押貸款總額比2009年增長(zhǎng)36％。商業(yè)與多戶住宅抵押貸款發(fā)放量在去年第四季度同比大幅上升了88％，從而將2010年全年貸款發(fā)放額拉升至1100億美元。
　　
　　去年第四季度商業(yè)抵押貸款大幅增加主要是來(lái)自寫字樓和賓館地產(chǎn)項(xiàng)目，其中寫字樓商業(yè)抵押貸款額大幅增加170％，賓館商業(yè)抵押貸款增加169％。去年，美國(guó)商業(yè)抵押貸款發(fā)放量逐季增加，已經(jīng)恢復(fù)到2001年至2003年水平，但仍遠(yuǎn)低于美國(guó)房地產(chǎn)泡沫快速膨脹的2006年和2007年。分析人士認(rèn)為，美國(guó)商業(yè)抵押貸款發(fā)放量的持續(xù)增加，說(shuō)明商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已穩(wěn)步復(fù)蘇，避免了再次崩盤風(fēng)險(xiǎn)。

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