自２００７年下半年開(kāi)始，歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)因受美國(guó)次貸危機(jī)影響便開(kāi)始走下坡路。其中，愛(ài)爾蘭和西班牙等國(guó)多年來(lái)累積的房地產(chǎn)泡沫先后破滅，形勢(shì)最為嚴(yán)峻。在經(jīng)歷了２００８年和２００９年的房?jī)r(jià)“雪崩”后，歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)２０１０年總體呈現(xiàn)出企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，但勢(shì)頭明顯落后于全球其他地區(qū)。

　　英國(guó)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司近期公布的數(shù)據(jù)顯示，伴隨全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，２０１０年第三季度全球房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)３．１％，但歐洲僅增長(zhǎng)０．８％，遠(yuǎn)低于亞太地區(qū)９．９％的最快增速，是調(diào)查劃分的全球六大區(qū)域中漲幅最小的。

　　歐盟統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，由于歐盟各國(guó)為應(yīng)對(duì)債務(wù)危機(jī)紛紛緊縮財(cái)政，削減公共開(kāi)支，２０１０年前三個(gè)季度，歐盟建筑業(yè)產(chǎn)出同比一直在下降，這給歐洲房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇畫(huà)上了一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。

　　在歐洲房地產(chǎn)業(yè)總體復(fù)蘇勢(shì)頭較弱的同時(shí)，內(nèi)部?jī)蓸O分化日益擴(kuò)大。根據(jù)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的數(shù)據(jù)，２０１０年第三季度，奧地利、法國(guó)和波蘭三國(guó)領(lǐng)跑歐洲房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)同比漲幅均超過(guò)８％；而愛(ài)爾蘭則同比暴跌１４．８％，是接受調(diào)查的全球４８?jìng)�(gè)國(guó)家中形勢(shì)最糟糕的。除愛(ài)爾蘭外，希臘、葡萄牙、西班牙和意大利等受債務(wù)危機(jī)打擊比較嚴(yán)重的國(guó)家房?jī)r(jià)也都處于負(fù)增長(zhǎng)。

　　從２０１０年的總體表現(xiàn)來(lái)看，北歐和西歐國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇勢(shì)頭相對(duì)穩(wěn)固，而南歐國(guó)家相對(duì)較差。在歐盟大國(guó)中，英國(guó)一直保持著較為強(qiáng)勁的復(fù)蘇步伐，法國(guó)從第二季度開(kāi)始大幅扭轉(zhuǎn)了房?jī)r(jià)下滑勢(shì)頭，德國(guó)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)則不溫不火，相對(duì)平穩(wěn)。

　　由于過(guò)去多年累積的房地產(chǎn)泡沫在金融和經(jīng)濟(jì)危機(jī)中被擠破，愛(ài)爾蘭房地產(chǎn)業(yè)仍處于水深火熱之中，愈演愈烈的房地產(chǎn)業(yè)危機(jī)甚至在２０１０年底演變成了主權(quán)債務(wù)危機(jī)。

　　為了應(yīng)對(duì)債務(wù)危機(jī)，包括愛(ài)爾蘭在內(nèi)的歐洲各國(guó)紛紛出臺(tái)大規(guī)模財(cái)政緊縮計(jì)劃。分析人士認(rèn)為，財(cái)政緊縮將對(duì)這些國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)走出困境構(gòu)成不利影響，因?yàn)橄鳒p公共開(kāi)支和增稅等財(cái)政緊縮措施恐拖累經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，抑制投資和消費(fèi)。

　　美國(guó)信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾曾警告說(shuō)，由于歐洲國(guó)家此前累積的房地產(chǎn)泡沫尚未被完全擠破，歐洲房?jī)r(jià)２０１０年雖企穩(wěn)回升，但２０１１年仍有可能會(huì)二次探底。目前法國(guó)、英國(guó)和西班牙的房?jī)r(jià)仍明顯高估，可能會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步調(diào)整。

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