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2010年1-9月我國房地產(chǎn)稅收情況解析
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2010-10-29
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2010-2015年中國歐式套房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展 【出版日期】 2010年10月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2011-2015年中國豪宅產(chǎn)業(yè)市場深度調(diào)研及前景規(guī)劃 【出版日期】 2010年10月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【2011-2015年中國杭州房地產(chǎn)市場深度研究及發(fā)展前 第十七章 2011-2015年杭州房地產(chǎn)行業(yè)融資策略探討第一節(jié) 中國房地產(chǎn)融資渠道的多元化一、銀行貸2010-2015年中國大連房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測及投 2009年，由于金融危機，我國房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)“V”形走勢，一季度延續(xù)上一年的調(diào)整回落態(tài)勢前9個月全國稅收總收入同比增24.2%，呈現(xiàn)出總收入增長較快、增幅前高后低兩大特點
昨日（10月28日），財政部網(wǎng)站公布了1~9月我國稅收收入情況：前9個月全國稅收總收入完成55957.37億元，同比增長24.2%，總體呈現(xiàn)出稅收總收入增長較快、稅收收入增幅前高后低兩大特點。其中，樓市漸冷影響了多個稅種。
稅收收入增幅前高后低
財政部分析說，1~9月稅收收入增長呈現(xiàn)出以下兩個特點：總收入增長較快；增幅前高后低。
稅收收入實現(xiàn)較快增長，財政部認(rèn)為有4個方面的原因：
一是經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長，前9個月,一般貿(mào)易進口額增長45.4%，汽車銷售量增長35.97%，帶動國內(nèi)增值稅、國內(nèi)消費稅、營業(yè)稅、進口貨物增值稅、消費稅、企業(yè)所得稅、車輛購置稅等較快增長；
二是價格水平上漲，前9個月，居民消費價格指數(shù)（CPI）和工業(yè)品出廠價格指數(shù) （PPI）分別上漲2.9%和5.5%，相應(yīng)增加稅收收入；
三是去年同期基數(shù)較低，去年前9個月稅收總收入增長2.2%，今年較快增長是建立在去年收入基數(shù)較低的基礎(chǔ)上的，屬于恢復(fù)性增長；
四是政策性調(diào)整翹尾，去年實施成品油稅費改革及年中調(diào)高煙產(chǎn)品消費稅，頭幾個月政策性增收入庫較少，今年同期國內(nèi)消費稅翹尾增收。
稅收收入增幅之所以出現(xiàn)前高后低，財政部分析認(rèn)為，
一是因為去年同期稅收增幅前低后高，收入基數(shù)逐步抬高；
二是因為成品油稅費改革及煙產(chǎn)品消費稅政策調(diào)整翹尾；
三是因為房地產(chǎn)交易量和房地產(chǎn)價格增速回落，造成了部分稅種收入增速逐漸回落；
四是因為一般貿(mào)易進口增速逐步回落，使得進口稅收增速回落；
五是因為節(jié)能減排和淘汰落后產(chǎn)能對相關(guān)行業(yè)的稅收收入造成一定影響。
樓市漸冷 契稅增幅回落1~9月，營業(yè)稅收入增長較快，實現(xiàn)收入8356.61億元，增長26.2%，比去年同期增速加快了12.7個百分點。其中，房地產(chǎn)和建筑業(yè)營業(yè)稅收入增速較高，同比分別增長43.3%和28.8%。
據(jù)悉，營業(yè)稅的稅基是交通運輸業(yè)、建筑業(yè)、金融保險業(yè)、郵電通信業(yè)、文化體育業(yè)、娛樂業(yè)、服務(wù)業(yè)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)等9個行業(yè)取得的營業(yè)收入。
財政部分析認(rèn)為，營業(yè)稅增長較快的主要原因有：一是房地產(chǎn)和建筑業(yè)保持較快增長，帶動房地產(chǎn)營業(yè)稅和建筑業(yè)營業(yè)稅增長。1~8月，商品房銷售額同比增長12.6%，建筑安裝工程投資同比增長24%；二是客貨運輸量恢復(fù)較快增長，帶動交通運輸業(yè)營業(yè)稅增長；三是保險業(yè)快速發(fā)展，帶動保險業(yè)營業(yè)稅增長。
不過，1~9月，契稅收入增速卻逐月回落。契稅完成1741.49億元，增長43.6%。分月看，契稅收入呈現(xiàn)前高后低走勢,增速從1月份的62.9%回落到9月份的28.8%。
財政部分析認(rèn)為，契稅收入增速逐月回落的主要原因是，今年4月份以來，商品房銷售額的增速大幅回落，1~8月，商品房銷售額同比增速僅為12.6%，比1~6月的增速25.4%回落了12.8個百分點，契稅收入增速也相應(yīng)放緩。
土地增值稅收入增速加快房產(chǎn)稅收入增速回落。1~9月，房產(chǎn)稅收入646.28億元，增長9.5%，比去年同期增速回落了10.1個百分點。
財政部認(rèn)為，房產(chǎn)稅收入增速回落的主因是房屋保有量的增長速度放緩，1~8月商品房銷售額比去年同期增速大幅回落了57.3個百分點。
土地相關(guān)稅收增速總體呈回落態(tài)勢。1-9月，城鎮(zhèn)土地使用稅實現(xiàn)收入743.7億元，同比增長7.7%，比去年同期增速回落了6.2個百分點；土地增值稅實現(xiàn)收入941.46億元，同比增長82.4%，比去年同期增速加快了55.4個百分點；耕地占用稅實現(xiàn)收入640.29億元，同比增長48.1%，比去年同期增速回落了79.7個百分點。
財政部認(rèn)為，城鎮(zhèn)土地使用稅增速回落的主要原因是，土地保有量的增速放緩，1~8月，商品房銷售面積同比增長6.7%，比去年同期增速大幅回落了36.2個百分點。
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