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2010年我國樓房市場價格走向分析
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2010-9-15
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2011-2015年福建建筑行業(yè)運行市場走勢及投資戰(zhàn)略 【出版日期】 2010年9月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2010-2015年中國圓型涼亭產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展 【出版日期】 2010年8月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2010-2015年物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險 2010年樓市在新政的影響下，市場進(jìn)入一個觀望的階段，而越來越多的消費者，放棄了以前價格低就2010-2015年中國地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與前景評估 2010年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資1未來房價走勢如何？政策調(diào)控是否會加碼？在2010夏季達(dá)沃斯論壇上，樓市話題再度引發(fā)熱議。國務(wù)院總理溫家寶在論壇開幕式的致辭中再次強(qiáng)調(diào)，穩(wěn)定房價和加快保障房建設(shè)，抑制投資投機(jī)性需求，進(jìn)一步完善土地、財稅、金融政策。而調(diào)控并未結(jié)束，房價將趨穩(wěn)回落
未來房價走勢如何？政策調(diào)控是否會加碼？在2010夏季達(dá)沃斯論壇上，樓市話題再度引發(fā)熱議。國務(wù)院總理溫家寶在論壇開幕式的致辭中再次強(qiáng)調(diào)，穩(wěn)定房價和加快保障房建設(shè)，抑制投資投機(jī)性需求，進(jìn)一步完善土地、財稅、金融政策。而"調(diào)控并未結(jié)束，房價將趨穩(wěn)回落"也成為與會代表對樓市走向的共識。
國家統(tǒng)計局近期公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份全國房價環(huán)比再度持平，這也引發(fā)業(yè)內(nèi)對房價反彈的擔(dān)憂。 "房地產(chǎn)市場從七八月開始又出現(xiàn)了量價反彈，這種反彈主要是剛性需求的存在，但大城市的房價還是比較穩(wěn)定的，不會大起大落。"首創(chuàng)集團(tuán)董事長劉曉光表示。對于未來房價的判斷，他認(rèn)為，"最核心的還是供給和需求的問題，如果需求和供給平衡了，價格就平衡了；如果是供大于求那價格就會下降。"
"部分城市房價最大降幅將達(dá)到25%。"全國人大常委會原副委員長、經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危指出，國家對房地產(chǎn)調(diào)控的決心堅定，當(dāng)前局部地區(qū)房屋交易量的回升，并不會帶來整體房價的迅速反彈，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策會根據(jù)房價走勢適時調(diào)整，加之保障房政策的落實，房價下降趨勢將日漸明顯。摩根大通董事總經(jīng)理李晶也認(rèn)為，平抑房價最好的辦法是增加供應(yīng)，今后有更多保障性住房推出之后，可能會把整個平均價格慢慢拉下來。
而對于未來樓市政策的預(yù)期，與會代表也均表示，如果市場繼續(xù)出現(xiàn)波動，還將會有更嚴(yán)厲的政策出臺。 "調(diào)控政策雖然取得一定的效果，但此輪房地產(chǎn)調(diào)控并沒有結(jié)束。"財政部財政科學(xué)研究所所長賈康認(rèn)為，統(tǒng)計局近日稱將抽查部分城市的空置房，主要是希望通過試點將統(tǒng)計工作做得更扎實，為以后全面統(tǒng)計空置率指標(biāo)做前期的準(zhǔn)備。
劉曉光表示，如果房價繼續(xù)出現(xiàn)大的波動，肯定還會有相應(yīng)的政策出臺。"現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了房產(chǎn)稅、單邊加息、增值稅的強(qiáng)化征收等討論，政策是否出臺肯定要看市場的狀態(tài)了。"他也建議開發(fā)商能夠共同來維護(hù)市場狀態(tài)的穩(wěn)定。
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