不過在過度興奮之后,留下的卻是疲憊。記者連日來在海南采訪時發(fā)現(xiàn),當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場經(jīng)歷了短暫的瘋狂之后已經(jīng)迅速降溫,而海南省政府方面也連續(xù)采取了一系列措施加強房地產(chǎn)的調(diào)控。不過,有專家指出,目前樓市“仍有空子可鉆”。

　　“買房子的人好像一夜之間都消失了�！�3月3日,三亞市新風路一家房地產(chǎn)中介門店負責人張路向記者表示,春節(jié)一過,看房的人立刻便少了許多。“春節(jié)前那一段時間最瘋狂,每天都有成群結(jié)隊的人來問房子。但現(xiàn)在一周也沒多少,進來的也就看看而已�！�

　　就在離這家門店不遠處的海邊,便聳立著在這一輪海南樓市高燒中“大放異彩”的三亞鳳凰島項目所屬樓盤。這個開盤價便達到6萬多元、最高時房價超過10萬元的豪宅項目雖然價格高昂,但依舊吸引了來自全國各地買家爭相出手。

　　不過,這座昔日門庭若市的海南高端房產(chǎn)代表之作,近期也已經(jīng)恢復(fù)平靜。3月4日,記者在準備走訪鳳凰島項目時發(fā)現(xiàn),整個鳳凰島已處于半封閉狀態(tài),只有一些好奇的游客在橋頭拍照留念。據(jù)了解,目前鳳凰島仍在施工,出于安全考慮,上島必須提前預(yù)約,而連接鳳凰島與三亞市區(qū)的唯一一座橋梁也由專人負責把守。

　　公開資料顯示,三亞鳳凰島去年底內(nèi)部認購價是3.8萬～6萬元/平方米,開盤均價達7萬元/平方米,春節(jié)前甚至有報價達13萬元/平方米。然而記者從三亞一些中介機構(gòu)了解到,春節(jié)剛過,鳳凰島已經(jīng)出現(xiàn)5萬元/平方米轉(zhuǎn)手的報價。

　　“這段時間投資者已經(jīng)理性多了。”海南房地產(chǎn)營銷專家、旅控會展開發(fā)公司策劃經(jīng)理李東緒表示,鳳凰島僅僅是海南房地產(chǎn)降溫的一個縮影。他介紹說,就�？谑袌龆�言,雖然各項目2月底的價格與月初相比并未有較大變化,但是出現(xiàn)了折扣現(xiàn)象,而且幅度逐漸增加。同時,節(jié)后各項目現(xiàn)場客源明顯減少,銷售量不斷下滑,現(xiàn)場客戶也并非以年前的炒房客戶為主,更多的是以長線投資和度假自住為主的客戶,相對比較理性。

　　與三亞的情況類似,2月�？谏唐贩渴袌隹偝山涣凯h(huán)比下滑達38.75%,不過價格環(huán)比提升34.14%,達到8618.63元/平方米。顯然,海南的房地產(chǎn)市場已逐步陷入有價無市的尷尬。

　　房價透支 部分地區(qū)超夏威夷

　　海南獲批建設(shè)國際旅游島之后,各路資金蜂擁擠進�？�、三亞、陵水等地,短短5天之內(nèi),整個海南省商品房銷售量就超越了2008年全年的銷售量,房價隨之水漲船高,漲幅領(lǐng)銜全國。有人專門進行統(tǒng)計并指出,海南部分地區(qū)的房價已經(jīng)沖高到著名國際旅游島——印尼巴厘島的3倍,甚至超越了美國夏威夷。在海南軟硬件諸多方面都還達不到 “國際旅游島”的最低標準時,只有房價率先與“國際”接軌。

　　然而,瘋狂的舞蹈過后帶來的卻是“體力透支”,海南的房價同樣是如此。專家分析,快速上漲導(dǎo)致的高房價對海南未來的發(fā)展將帶來巨大負面影響。李東緒表示,“海南這一波炒房來得快去得也快,而產(chǎn)品品質(zhì)與周邊配套并沒有明顯改變,房價完全是投機者瘋狂的倒賣炒作而漲起來的,這輪炒房透支了海南未來幾年市場價格的漲幅空間�！�

　　不過李東緒仍然相信,未來海南通過不斷進行國際旅游島的建設(shè),軟件和硬件都會有很大提高,到時候價格就會與產(chǎn)品價值相對應(yīng),以品質(zhì)的不斷提高來推動整個海南房產(chǎn)的平均價格繼續(xù)上漲。他認為,隨著購房者的逐漸成熟和市場調(diào)控的加強,海南的房地產(chǎn)市場將會逐步穩(wěn)定�！跋翊汗�(jié)前的那一輪瘋狂,應(yīng)當說10多年甚至幾十年才能遇到一次,有很多人在這樣的瘋狂中大賺,也有很多人被套牢。不過,總體來說,未來的市場應(yīng)當是向好的,房價也會平穩(wěn)上漲,大漲和大跌的情況不太可能出現(xiàn)了�！�

　　中國（海南）改革和發(fā)展研究院院長遲福林也認為,前兩個月海南省房價猛漲屬于“補漲”期,近期房價在總體上已逐步穩(wěn)定,回落空間有限�！按舜畏績r上漲跟上世紀90年代相比,背景、需求、結(jié)構(gòu)都不一樣,盡管有泡沫,但不會再現(xiàn)當年的情景�！�

　　大興土木 生態(tài)面臨考驗

　　記者在海南采訪過程中發(fā)現(xiàn),很多房地產(chǎn)項目都是劈山或沿海而建。在�？诘饺齺喌母咚俟�路沿線,巨大的施工工地一路不時躍入眼簾。專家認為,這意味著大量樹木遭到砍伐,自然景觀、生態(tài)環(huán)境遭到破壞,顯然會對國際旅游島的建設(shè)帶來負面影響。

　　“我們規(guī)劃了10個高爾夫球場,在建的是4個,建好的有2個。”這是海南陵水縣縣長王雄近日接受媒體采訪時的“豪言壯語”。不過,值得注意的是,陵水縣直到去年財政收入才僅為3.8億元,目前仍是國家級貧困縣。而小小一個陵水縣竟然要建多達10個高爾夫球場,這也的確令人稱奇。

　　對此李東緒認為,“這種情況其實全國各地都有,并非海南獨有。海南房地產(chǎn)價值重點在于其擁有的景觀資源,如海景和山景。好的地產(chǎn)項目可以更好地融入到自然環(huán)境當中,做到完美融合,不但不會破壞自然資源,反而會保護自然資源。”但他同時也表示:“由于部分地區(qū)地產(chǎn)發(fā)展太快,規(guī)劃跟不上,造成自然景觀和生態(tài)的嚴重破壞。我認為要避免這種現(xiàn)象發(fā)生,就必須加強對于開發(fā)的規(guī)劃,并嚴格執(zhí)行項目開發(fā)前的環(huán)境評估工作。對一些破壞生態(tài)的項目要求其改正或者進行生態(tài)型處罰�！�

　　在李東緒看來,未來的海南房地產(chǎn)開發(fā)過程中,應(yīng)該提高產(chǎn)品檔次,減少一些二線城市或者旅游風景區(qū)簡單的普通住宅開發(fā),增加旅游地產(chǎn)的開發(fā),例如度假酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店等;同時注重產(chǎn)品的品質(zhì)和項目的配套,在進行地產(chǎn)開發(fā)的同時注重環(huán)境保護,大力發(fā)展節(jié)能環(huán)保低碳的建筑。

　　此外,李東緒強調(diào):“在給島外人蓋房子的同時,要考慮本地購房需求,加強保障性住房、廉租房開發(fā),并處理好引進消費和引進人才的關(guān)系,不能單純停留在賣地、買房層次上�！�

　　從這一方面來講,海南已經(jīng)采取了一系列行動。據(jù)悉,海南省已經(jīng)決定,省財政從市、縣收取的土地出讓金10%,以及省和市、縣一般預(yù)算新增財力部分,將向保障性住房建設(shè)項目傾斜。

　　“2010年新建10.09萬套保障性住房,力爭在2012年末基本解決全省低收入居民住房困難。加強保障性住房的出租出售管理,嚴查擅自將保障性住房進行市場交易的行為。將保障性住房建設(shè)列入省政府對市、縣政府及其主要領(lǐng)導(dǎo)的考核內(nèi)容,對未能完成任務(wù)的,予以調(diào)離崗位。”海南省日前出臺的《貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展通知的實施意見》指出。

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