亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍:

    房?jī)r(jià)上漲有因

    其一：熱銷項(xiàng)目多次提價(jià)，引發(fā)部分樓盤跟風(fēng)漲價(jià)，導(dǎo)致了整體開盤均價(jià)的不斷上升。部分開發(fā)商跟風(fēng)漲價(jià)，一方面是存在著盲目樂(lè)觀的心理，他們也想趁樓市回暖之機(jī)火爆一把，另外一方面是一季度以來(lái)政府的信貸政策較為寬松，大大地緩解了資金壓力，開發(fā)商不再急于銷售產(chǎn)品緩解資金困境，所以敢于提價(jià)銷售。

    其二：投資性購(gòu)房重回樓市。房?jī)r(jià)的不斷上漲，除了開發(fā)商主觀提價(jià)因素外，與投資性購(gòu)房消費(fèi)重進(jìn)樓市也有很大的關(guān)系。在金融危機(jī)的背景下，世界經(jīng)濟(jì)面臨著較大的通脹風(fēng)險(xiǎn)。不動(dòng)產(chǎn)成為許多投資者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的首選，加之限外令解禁的寬松政策，大量的投資性置業(yè)重新涌進(jìn)了京城樓市，進(jìn)一步助推了房?jī)r(jià)的回升。

    中國(guó)社科院研究員曹建海：

    寬松信貸助推房?jī)r(jià)

    目前中國(guó)房?jī)r(jià)還在上漲，跟信貸政策有關(guān)，目前的需求更多是一些公司和投資者擔(dān)心通貨膨脹而進(jìn)入到房市。中國(guó)的房市目前并不真實(shí)，相當(dāng)比例的銷售量是通過(guò)自買自賣而產(chǎn)生的，有虛假的成分。

    我認(rèn)為中國(guó)的銷售數(shù)據(jù)有50%是不真實(shí)的，貸款里面有20%是虛假貸款，中國(guó)的房?jī)r(jià)回落調(diào)整周期會(huì)延緩，投放貨幣可能會(huì)導(dǎo)致惡性的通貨膨脹。

    不能在房地產(chǎn)領(lǐng)域通過(guò)信貸投放支持高房?jī)r(jià)，應(yīng)該通過(guò)市場(chǎng)化的調(diào)整，讓房?jī)r(jià)落下來(lái)，讓兩億農(nóng)民工能夠在城市買房留下來(lái)，如此，中國(guó)的消費(fèi)會(huì)得到突破，中國(guó)的增長(zhǎng)就會(huì)找到出路。

    協(xié)成機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理繆培丹：

    開發(fā)商提價(jià)需謹(jǐn)慎

    因需求集中爆發(fā)促成的高成交使得眾多開發(fā)商開始對(duì)樓市后期走勢(shì)持樂(lè)觀態(tài)度，出現(xiàn)多個(gè)項(xiàng)目提價(jià)銷售，一些項(xiàng)目的價(jià)格甚至超過(guò)2007年歷史最高點(diǎn)。而經(jīng)過(guò)2007年的暴漲、2008年的冷市，購(gòu)房者已開始理性對(duì)待房?jī)r(jià)上漲，已無(wú)2007年那年對(duì)格價(jià)上漲而恐慌性追漲購(gòu)房。市場(chǎng)成交量從5月份開始出現(xiàn)下滑，說(shuō)明在2008年積壓下來(lái)的剛性需求釋放已接近尾聲，市場(chǎng)需求的追漲能力明顯不足。樓市價(jià)漲量跌的現(xiàn)象比較明顯。開發(fā)商選擇在這個(gè)時(shí)間內(nèi)提升房?jī)r(jià)需要謹(jǐn)慎考慮。否則只會(huì)破壞目前樓市來(lái)之不易的回暖。雖然說(shuō)價(jià)格的上漲可能提高開發(fā)商的利潤(rùn)率，但也會(huì)造成市場(chǎng)成交的停滯。

    我愛我家副總經(jīng)理胡景暉：

    二手房業(yè)主應(yīng)理性定價(jià)

    隨著新房?jī)r(jià)格的持續(xù)高漲，隨著高價(jià)搶地和新“地王”的誕生，二手房業(yè)主的掛牌報(bào)價(jià)也節(jié)節(jié)攀高。近期，CBD、望京、方莊、朝青、金融街等區(qū)域的二手次新房市場(chǎng)中甚至出現(xiàn)了二手房報(bào)價(jià)高于一手房的情況。但目前的市場(chǎng)支撐不了比08年更高的成交價(jià)格，業(yè)主盲目漲價(jià)將喪失賣房最佳機(jī)會(huì)。

    因?yàn)槟壳暗亩�手房�?gòu)房者絕大多數(shù)是用于自住的，任何購(gòu)房者都不會(huì)在同類房里選擇最貴的那套。

    第二，6月份開始，北京市政府加大了土地供應(yīng)量，開發(fā)商項(xiàng)目開發(fā)自有資金比例從35%下調(diào)至20%，這意味著未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)量將擴(kuò)大，對(duì)房?jī)r(jià)將起到平抑作用。

    第三，目前整體宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)并不明朗，購(gòu)房人的收入預(yù)期也不穩(wěn)定和樂(lè)觀，在這種情況下選擇大幅漲價(jià)是一種不理智的行為。

    北京易居研究所副所長(zhǎng)牟增彬：

    下半年房?jī)r(jià)高位盤整

    下半年房?jī)r(jià)將會(huì)維持現(xiàn)狀，高位盤整，原因有二：

    第一，目前的房?jī)r(jià)上漲缺乏動(dòng)力和環(huán)境�，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)接近甚至超過(guò)了2007年最高峰，2007年的房?jī)r(jià)是不正常的，所以政府才會(huì)出手調(diào)整。如果價(jià)格繼續(xù)大幅度上漲，政府必然會(huì)采取措施。而且，成交量已經(jīng)出現(xiàn)下降，繼續(xù)漲價(jià)動(dòng)力不足。

    第二，年內(nèi)房?jī)r(jià)很難下降。房?jī)r(jià)要下降，政府是主要?jiǎng)恿�，市�?chǎng)剛剛好轉(zhuǎn)三個(gè)月，加上年內(nèi)保八的任務(wù)，政府出手打壓房?jī)r(jià)的可能不大。加上通脹預(yù)期，“剛需”雖然在退場(chǎng)，但投資性需求在進(jìn)場(chǎng)，再加上寬松的信貸政策，所以，房?jī)r(jià)也很難降下來(lái)。

    但是，從世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇情況看，經(jīng)濟(jì)很難短期重振，國(guó)人的實(shí)際收入其實(shí)是在減少，因此，目前的房?jī)r(jià)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)消費(fèi)者的承受水平，調(diào)整勢(shì)在必行。這種調(diào)整很可能出現(xiàn)在今年年底或明年年初。

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