縱觀中國城市地產(chǎn)，當屬深圳民間力量最為精彩，活躍，前衛(wèi)，甚至恣肆，卻不乏深刻。網(wǎng)絡"大蝦"亮劍，草根英雄輩出，與城市一路成長，隨地產(chǎn)點滴壯大。今天民間力量的智慧與聲音，已構成深圳地產(chǎn)中的"第三極"。

　　資深地產(chǎn)研究人 老生阿泰

　　民間力量素描

　　應該說，深圳地產(chǎn)的民間力量出現(xiàn)，不是某種天命的欽定，也不是好意保姆的扶養(yǎng)，這股力量從誕生的第一天起，就帶著這座年輕城市不羈、奔放、無忌無畏的胎記，隨著魔方般變幻的城市地圖和地產(chǎn)面貌，野性而蓬勃地生長著。

　　首先當說，民間思想力量，活躍，前衛(wèi)，甚至恣肆，卻不乏深刻。這里，曾經(jīng)大膽喊出"居住改變中國"的口號，為地產(chǎn)立言張目；也曾以"尖叫的城市"作為夸張的切問，反思由地產(chǎn)牽動的中國城市化進程；有人曾經(jīng)振臂大呼"高房價是中國不能承受之重"，也有人深沉思索，直陳"中國地產(chǎn)的八大憂患"。他們格外關注城市價值，透視城市肌理，呼喚城市運營，不僅游走峰會講壇，而且時時現(xiàn)身東西南北大小都市，傳播深圳的地產(chǎn)思考。

　　他們縱橫論道，點評規(guī)劃之良莠高下，臧否建筑之優(yōu)劣得失；為城市天際線的優(yōu)美，大發(fā)宏論；也為某個社區(qū)設計的不倫不類，痛心疾首，口誅筆伐。

　　他們口若懸河地指說地產(chǎn)現(xiàn)象、發(fā)起城市批判、進行政策解讀：話題可以是如何集約土地資源，探討小地塊開發(fā)的"中國地產(chǎn)新模式"，可以是深度研究信貸寬緊與房價高低、金融安全的微妙關系；也可以是小產(chǎn)權房有無進入市場的可能路徑，更可以是，為"城中村改造"這樣的難點問題，建言獻策……

　　總之，深圳地產(chǎn)思想者的頭腦中，沒有禁區(qū)。當然，不少時候為了炒熱一個片區(qū)、炮制某個概念，思想者或也會加入商業(yè)意味的游戲，然而，粲然奪目的學術外衣、思想包裝、理論色彩和哲學光芒，還是有可能將一切演繹成為莊重的價值演說和嚴肅的道義傳布，這同樣也是深圳地產(chǎn)的思想符號，耀眼而獨特。

　　再說民間輿論力量，張揚，野性，甚至混沌，但是不乏價值，以一種別樣的力量，產(chǎn)生了另一種矯正、平衡的輿論格局。惹得地產(chǎn)界又愛又恨：引為同盟者又怕扎手，斥為野路子又恐遭"暗算"……但是，深圳這座先鋒城市，網(wǎng)民在百千萬之眾，地產(chǎn)劍客浪跡其間，如魚得水．。當然，劍客并非圣者，都有生存欲望和利益訴求；依托網(wǎng)絡所傳播的聲音，自然不會是那么清純和無瑕。但是，深圳這座城市的包容，給予了這種民間輿論滋生、壯大的空間，沒有封堵的蕭殺，于是成就了一種"和而不同"的豐富。也許，這正是深圳地產(chǎn)，中國地產(chǎn)的一個特有標記。

　　資深網(wǎng)絡評論人 風語

　　促進樓市健康發(fā)展的"第三極"

　　在深圳房地產(chǎn)界，除了代理商和開發(fā)商外，還有另外一個特殊的民間群體。這個群體，有人稱他們?yōu)榈禺a(chǎn)評論人士，有人稱他們?yōu)榈禺a(chǎn)劍客，還有人稱他們?yōu)榇笪r。

　　不管大家如何稱乎這個群體，也不管大家如何看待這個群體，他們在房地產(chǎn)市場的影響力都是有目共睹的。深圳改革開放已經(jīng)28年，而房地產(chǎn)民間力量的出現(xiàn)也已經(jīng)有了8年的歷史。8年里，民間人士表現(xiàn)已經(jīng)給大家留下了深刻的印象。不過在這個時候，需要的不是回顧，而是展望�？纯次覀兊拿耖g力量如何在以后的日子里促進房地產(chǎn)的健康發(fā)展。

　　民間力量要促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，首先要做的就是普及專業(yè)知識。一個普通的置業(yè)者，即使有過多次看房甚至買房的經(jīng)歷，他們對房地產(chǎn)的認識都是不夠的。比如，他們不知道如何的對樓盤進行綜合判斷，不知道如何避免合同中的陷阱，不知道如何的維護自己的合法權益。在這個時候，有著豐富經(jīng)驗的地產(chǎn)民間人士可以通過網(wǎng)絡，通過其他的一些途徑向置業(yè)者傳授這些知識。

　　第二就是引導市場理性發(fā)展。在市場火暴的時候提醒置業(yè)者不要盲目樂觀，在觀望氛圍濃郁的時候告訴大家不要盲目悲觀。一個正常的房地產(chǎn)市場，必然是有漲有跌。置業(yè)者們無論是在房價上漲還是下跌的過程中都容易迷失，民間人士應該去告訴他們這是正常的規(guī)律。

　　第三就是對房地產(chǎn)市場進行監(jiān)控�？捶康禺a(chǎn)市場是否理性發(fā)展，對開發(fā)商和代理公司進行監(jiān)控。在房地產(chǎn)項目的開發(fā)和銷售過程中，有些公司會采取一些違規(guī)的方法來進行促銷。地產(chǎn)界的民間人士利用對市場的了解和專業(yè)知識，避免違規(guī)行為的出現(xiàn)。

　　社會學者，地產(chǎn)策劃人 戴欣明

　　"山寨"正當時

　　前段時間"山寨機"攪動手機市場，"主流"廠商大為震驚。"山寨機"之所以可以大行其道，源于核心技術的破解，但是更主要的還是"主流"手機的價格。房地產(chǎn)市場雖然并沒有形成"山寨房"，但是已經(jīng)形成"山寨力量"--關注房價的群體。
 
　　筆者認為，在當前這個營銷經(jīng)濟時代，伴隨著房地產(chǎn)市場買方市場的到來，從需求方定義產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為必然，未來整個房地產(chǎn)業(yè)有一個重要的趨勢，房地產(chǎn)是個為置業(yè)者創(chuàng)造居住價值的產(chǎn)業(yè)，從置業(yè)者的角度考慮，營銷就是有價值的內容。

　　現(xiàn)在，深圳民間各種"山寨力量"正在搖旗吶喊，"合作建房"、"萬人團購"，這些都在成為營銷事件，深圳獨有的房地產(chǎn)劍客群體不遺余力為一些有需要的客戶發(fā)帖發(fā)圖，博客營銷也是方興未艾，網(wǎng)站營銷更是風風火火，另一方面，獨立策劃人，營銷教練，顧問公司都從不同的層面挖掘房地產(chǎn)價值，無論怎樣，只有把真實的價值反映出來，營銷才有價值。

　　我們應該客觀地看待這些"山寨力量"，因為社會是分階層的，就像不同的人用不同的手機一樣，房子也是如此，這些房子都需要用自己的營銷方式找到對應的階層，比如富豪就不會參與"萬人團購"，白領也不會參與"合作建房"，但不能因此就否認這些形式的營銷方式，也就是說，營銷也是分層次的，不論那種營銷方式，只要搭建了開發(fā)商與置業(yè)者之間的橋梁，那我都認為是有益的。哪怕就是"山寨力量"，只要對買賣雙方都有價值，我都認為有存在的價值。

　　當"山寨力量"蔓延之際，"山寨房"似乎也開始欲動，像新疆最近為解決職工住房困難、改善職工住房條件，8月起可繼續(xù)單位集資建房，或許理性的房地產(chǎn)更應容納各種形式的開發(fā)模式。

　　在未來，隨著網(wǎng)絡等多種媒體方式的綜合利用，多種力量將并駕齊驅，各行其道。

　　雅頌戰(zhàn)略傳播董事長 秦剛

　　深圳企業(yè)也"民間"

　　深圳是一個草根力量茁壯的城市。與其移民城市文化的平等、包容、多元相適應，深圳民間力量比北京、上海更平民化、多元化、理想化。深圳地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展領先中國背后，是民間力量的文化先進性與包容性。

　　從深圳地產(chǎn)企業(yè)的出身起源來看，民間力量就是孕育深圳企業(yè)的母土。今天，中國房地產(chǎn)行業(yè)的前十位企業(yè)中，發(fā)源于深圳的占到半壁江山。這些優(yōu)秀企業(yè)，莫不是民間力量的作用推動著企業(yè)、行業(yè)進步，與之相對，官方力量、官方文化的影響甚微。與北京不同，深圳地產(chǎn)力量的民間特色鮮明。

　　深圳地產(chǎn)民間力量陣營中最具代表性的當屬中國地產(chǎn)第一企萬科。萬科，因其文化先進性也被稱作中國房地產(chǎn)的領導品牌。它是中國地產(chǎn)的開拓者、思想者，一直領風氣之先。萬科創(chuàng)始人王石即是草根企業(yè)家的代表。萬科之始，并非含著金鑰匙出生的國有嫡系企業(yè)，僅是憑著開拓者精神和團隊治理的非官僚化風氣，成為中國第一大房地產(chǎn)企業(yè)，這背后正是深圳民間力量的偉大作用。

　　我所設定的概念--"民間企業(yè)"不是"民營企業(yè)"，"民間企業(yè)文化"不是"民營企業(yè)文化"，這是兩個不同的概念。透明度、自我決定權、公開競爭是深圳地產(chǎn)民間力量的特征，也是萬科為代表的深圳民間企業(yè)文化的特征。

　　深圳地產(chǎn)民間力量還表現(xiàn)在網(wǎng)絡時代的意見表達和民意傳達上。網(wǎng)絡的平民化、開放性使得民間意見領袖可以為主流文化所接納。

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