然而，福州僅僅是他們?nèi)珖?guó)征戰(zhàn)的一個(gè)縮影。近幾年，由于各地政府的大力“堵?lián)簟�，溫州炒房團(tuán)在北京、上海等一線城市的征戰(zhàn)已經(jīng)接近尾聲。于是，二、三線城市成了新的選擇。

    征戰(zhàn)：福州房?jī)r(jià)被炒高150%

    在溫州炒房團(tuán)大規(guī)模出現(xiàn)的2003~2006年，福州的房?jī)r(jià)漲幅曾一路領(lǐng)先全國(guó)。記者在福州多天走訪發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在福州絕大多數(shù)樓盤價(jià)格比溫州客南下炒房前漲了100%以上，部分甚至達(dá)到了150%。

    在炒房團(tuán)進(jìn)軍福州的同時(shí)，福州的開發(fā)商也開始“遠(yuǎn)征”溫州，頻頻在各種房產(chǎn)推介會(huì)上出現(xiàn)。據(jù)曾經(jīng)在溫州推介過(guò)樓盤的福州某房產(chǎn)公司銷售經(jīng)理介紹，當(dāng)時(shí)他曾創(chuàng)下過(guò)3小時(shí)簽出10套的紀(jì)錄。據(jù)知情人士介紹，當(dāng)時(shí)甚至有福州房產(chǎn)公司拿著合同到溫州一村莊，一夜簽下近千萬(wàn)的購(gòu)房清單。

    據(jù)福州市民朱先生介紹，2003年他以2000元/平方米的價(jià)格在福州金山購(gòu)得一套三房?jī)蓮d。2004年該樓盤二期開始出售，均價(jià)為2700元/平方米。而此時(shí)，溫州人已經(jīng)成為購(gòu)買此樓盤的主力軍。

    在溫州客的炒作下，房?jī)r(jià)水漲船高，為了滿足自住需求，朱先生的親戚在2006年8月以4700元/平方米的價(jià)格購(gòu)得金山一處120平方米住房，這比朱先生2003年購(gòu)房時(shí)的單價(jià)高了整整135%。

    上萬(wàn)人撲向福州

    2003年，在福州談生意的汪先生發(fā)現(xiàn)，與普通沿海城市相比，福州的房產(chǎn)價(jià)格只及溫州、寧波等地的四分之一(當(dāng)時(shí)溫州的房?jī)r(jià)約為7000-8000元/平方米)。他小試牛刀，以2300元/平方米的價(jià)格在福州鼓山買下兩套房子。兩個(gè)月之后，其家族又湊集資金100萬(wàn)，在同一樓盤再下10套。

    福州市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易登記中心的葉光前在他寫的《溫州人買走福州多少房》中稱，2003年全年及2004年1～2月，溫州人在福州市區(qū)共購(gòu)買商品房372宗，金額1.52億元。該中心統(tǒng)計(jì)資料顯示：2004年第一季度，溫州人在福州的買房交易量共計(jì)1072宗，交易總面積12萬(wàn)平方米，購(gòu)房資金4.6億元，外省人在福州購(gòu)買的比例為11.6%，溫州人的購(gòu)買比例為5.81%。也就是說(shuō)，兩個(gè)外省人在福州購(gòu)房，就有一個(gè)是溫州人。

    “溫州人鄉(xiāng)土情結(jié)很重，我買了這里的房子，就會(huì)把親戚朋友帶過(guò)來(lái)，要投資一起投，要撤離一起撤�！蓖粝壬�估計(jì)，溫州人在福州買房最高峰時(shí)達(dá)萬(wàn)人。據(jù)福州21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)工作人員回憶，2004年前后，溫州人在福州買的一手房占總數(shù)的30%-40%以上。

    房?jī)r(jià)“漲得慢”

    2004年，崇尚“短快”投資的溫州商人在陸續(xù)交房后，開始把手中的房源在中介處掛牌銷售。“現(xiàn)在的樓價(jià)還是太高了！我2004年剛畢業(yè)時(shí)，買不起房；到了2008年，我好不容易存了10萬(wàn)，卻發(fā)現(xiàn)還不夠付首付了。畢業(yè)四年，我的月薪不過(guò)漲了50%，可是房子卻漲了100%。”年薪四萬(wàn)的福州白領(lǐng)小許如是說(shuō)。

    市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，去年年底以來(lái)，福州市場(chǎng)二手房交易量一路走低，至今還在低谷徘徊。記者在多日的采訪中發(fā)現(xiàn)，為了實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流良性循環(huán)，福州不少開發(fā)商推出各種優(yōu)惠措施，使得部分新盤的房?jī)r(jià)有較大幅度的下降，福州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了少見的“一二手倒掛”現(xiàn)象，二手房的價(jià)格反而高于一手房的價(jià)格。

    物業(yè)虧本撤退

    一個(gè)不愿透露姓名的福州當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)公司高層在接受記者采訪時(shí)表示，溫州炒房團(tuán)的“炒作”對(duì)于福州市民的買房有很大的負(fù)面作用。

    他坦言，部分依靠溫州客的炒作支撐的樓盤，當(dāng)下都出現(xiàn)了不同程度的問題，給后期管理帶來(lái)極大不便。

    據(jù)記者觀察，在溫州人買房較為集中的福州金山區(qū)域，均不同程度地出現(xiàn)了物業(yè)費(fèi)交納率低、自住率低等問題。來(lái)自福建物業(yè)管理協(xié)會(huì)方面的消息顯示，目前大部分的福州物業(yè)公司面臨虧損，今年年初以來(lái)，更有超過(guò)10家的物業(yè)公司撤出小區(qū)。

    據(jù)悉，物管費(fèi)交納率低于80%在福州部分小區(qū)已經(jīng)形成常態(tài)。據(jù)金山區(qū)某物管人員介紹，“由于溫州炒房客不在福州，房子空置三四年，至今沒交一分管理費(fèi)。這給物管運(yùn)營(yíng)帶來(lái)很大的壓力。”

    轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市

    越來(lái)越多的投資者正以現(xiàn)實(shí)的成本支付炒房帶來(lái)的高昂代價(jià)。曾經(jīng)席卷全國(guó)的溫州房產(chǎn)投資熱日漸式微。最近有媒體指出，溫州炒房團(tuán)正在大幅拋售在北京、上海等一線城市的房源，那么他們下一步將進(jìn)軍哪里呢？

    來(lái)自溫州的林冰告訴記者，他從2003年靠300萬(wàn)滾雪球，滾出了上海、北京等地的近10套房源，但從2007年開始他不再對(duì)一線城市樓市進(jìn)行投資，他認(rèn)為資金從一線城市退出已經(jīng)成為不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。

    早在今年年初，他與其背后的資本團(tuán)隊(duì)就已經(jīng)將眼光投向了二、三線城市。“我們新近在湖南的株洲等地拿下了幾套房子，那里的房子現(xiàn)在還是兩三千�！�

    據(jù)了解，除了住宅之外，中小城市的商業(yè)地產(chǎn)也是他們關(guān)心的，在華東、華南的熱潮之后，華中或許將成為他們的征戰(zhàn)的下一塊“疆土”。

    頻遭政府“堵?lián)簟?/STRONG>

    其實(shí),帶著擴(kuò)張的野心和對(duì)利潤(rùn)的追逐，溫州炒房團(tuán)早就成為了眾人關(guān)注的目標(biāo)。從媒體連篇累牘的報(bào)道中：身攜巨款，穿梭在全國(guó)的各個(gè)角落里，頻頻重手下單，買房如買菜，這些成了形容他們的標(biāo)志性詞匯。在“神州行”中，溫州人以超前的“炒房意識(shí)”賺得缽滿盆滿，在托高各地樓市的同時(shí)，也引起了決策層的關(guān)注。溫州購(gòu)房團(tuán)自然也會(huì)成為各地政府圍追堵?lián)舻膶?duì)象。

    2004年，穩(wěn)定房產(chǎn)價(jià)格的國(guó)家宏觀調(diào)控政策出臺(tái)，溫州人大規(guī)模投資房產(chǎn)的行為開始有所收斂，但在房?jī)r(jià)水平還稍微較低的城市，溫州人還在大舉長(zhǎng)鞭。從2005年下半年開始，溫州炒房團(tuán)已經(jīng)停止在上海及其他地方樓市追加投資，而相反從該領(lǐng)域內(nèi)撤出的資金以百億元計(jì)，不僅僅在房?jī)r(jià)引領(lǐng)全國(guó)的北京、上海等地，在南京、重慶等城市，溫州炒房團(tuán)被套的消息開始頻繁見諸媒體。