劉玉錄認(rèn)為，北京是中國(guó)的政治文化中心，天津即將成為中國(guó)最具活力經(jīng)濟(jì)中心之一。從地理位置上看，天津是離北京最近的一線城市，京津通道的增加節(jié)省了兩地通行的時(shí)間，京津兩市的“同城”感越來越明顯，這為相對(duì)北京有著巨大價(jià)格優(yōu)勢(shì)的天津地產(chǎn)行業(yè)提供了極大的機(jī)遇。

    專家觀點(diǎn)

    趙曉：住房問題不能單靠市場(chǎng)化

    “政策不能單單停留在房?jī)r(jià)問題上，還要深入到收入分配層面上，深入到住房供應(yīng)制度上。從住房供應(yīng)制度上，很明顯，解決窮人住房問題不能單靠市場(chǎng)化，同時(shí)也要靠政府的住房保障�！�

    房?jī)r(jià)太高，有可能是房?jī)r(jià)背離了價(jià)值，有泡沫，不合理；但也有另一種可能，即房?jī)r(jià)其實(shí)是合理的或者基本合理，房?jī)r(jià)的上漲中并沒有很大的泡沫，但老百姓還是買不起房子。這就意味著老百姓的收入太低，就算房?jī)r(jià)下降，可能還是買不起。

    其實(shí)，反映出房?jī)r(jià)不合理的背后是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)更深層次的問題：國(guó)民經(jīng)濟(jì)分配結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)了畸形。

    眾所周知，我國(guó)過去幾年已經(jīng)形成了相當(dāng)嚴(yán)重的收入分配兩極分化格局。在這樣的情況下，你能指望房地產(chǎn)消費(fèi)有一個(gè)健康格局嗎？你能指望通過房?jī)r(jià)穩(wěn)定讓一般人買得起房嗎？很難。如果收入分配格局出現(xiàn)問題，那么，整個(gè)住房購買肯定也是畸形的，而住房供應(yīng)也必定是畸形的。所以政府的政策卻不能單單停留在房?jī)r(jià)問題上，還要深入到收入分配層面上，深入到住房供應(yīng)制度上。

    從住房供應(yīng)制度上，很明顯，解決窮人住房問題不能單靠市場(chǎng)化，同時(shí)也要靠政府的住房保障。老百姓收入低，不僅買不起房，也享受不起高等教育，甚至看不起病。如果所有這些問題都同時(shí)發(fā)生在今天的中國(guó)，那么背后除了收入分配問題，政府的公共服務(wù)和社會(huì)保障也出了問題。

    1997年以來，政府只想通過住房發(fā)展來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，所以整個(gè)方向就是住房市場(chǎng)化，完全忽視了住房的社會(huì)保障(也忽視了政府在其他領(lǐng)域的公共產(chǎn)品和服務(wù)的供應(yīng))。盡管2006年是一個(gè)重大的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，政府終于開始重視住房保障體系的建設(shè)了，但直到今日，住房保障體系的建立仍不樂觀，這里面又牽涉到更加復(fù)雜的中央和地方關(guān)系，特別是財(cái)權(quán)與事權(quán)對(duì)稱的問題了。

    我相信，政府對(duì)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的管制、想讓市場(chǎng)來買單的思路在這個(gè)階段有一定合理性。但政府必須從每年兩位數(shù)增長(zhǎng)的財(cái)政收入中拿出錢來，去下決心構(gòu)建一個(gè)社會(huì)住房保障體系才是真正的解決之道。

    左小蕾：政策應(yīng)更多滿足實(shí)際需求

    判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)候，不能只看到對(duì)房地產(chǎn)投資需求的“錢勢(shì)洶洶”，就以為需求旺盛，大力推動(dòng)“高檔”房屋的發(fā)展，也要看到短期逐利資本的潛在風(fēng)險(xiǎn)。還要注意實(shí)際需求是否得到滿足和改善。

    實(shí)際需求是不可能用巨大的錢的流向來宣示自己的存在的，充其量只能對(duì)著“空置”的高樓大廈興嘆“我買不起”而讓其閑置的方式來爭(zhēng)取社會(huì)的關(guān)注，我們畢竟存在收入的差距。

    房子是要建的，房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)會(huì)有很大的發(fā)展空間。但是政策應(yīng)該更多地關(guān)注中低檔房屋的建設(shè)。發(fā)展商追求利潤(rùn)要發(fā)展高檔房無可厚非，但是應(yīng)該主要利用自有資金去發(fā)展。

    爭(zhēng)論“房地產(chǎn)業(yè)有沒有泡沫，應(yīng)不應(yīng)該發(fā)展”、“房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)不應(yīng)該大幅下降”這些問題，需要先把利益格局搞清楚，然后把利弊搞清楚，否則似是而非誤導(dǎo)市場(chǎng)、誤導(dǎo)政策取向，也破壞和諧。

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