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我國(guó)居民購(gòu)房能力分析（下）
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-10-18
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●居民收入差距擴(kuò)大導(dǎo)致我國(guó)房?jī)r(jià)收入比差距擴(kuò)大。第一，不同收入群體的房?jī)r(jià)收入比差距較大。從平均水平來(lái)看，我國(guó)當(dāng)前的房?jī)r(jià)收入比不高，但除了我國(guó)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度有低估的成分以外，我國(guó)居民收入差距很大，用簡(jiǎn)單平均數(shù)并不能真實(shí)反映我國(guó)居民的購(gòu)房能力；第二，不同收入群體房?jī)r(jià)收入比差距很大，反映了我國(guó)居民購(gòu)房能力的社會(huì)差距較大，且有越來(lái)越大的趨勢(shì)；第三，居民收入差距過大是導(dǎo)致房?jī)r(jià)收入比差距擴(kuò)大主要原因。我國(guó)房?jī)r(jià)收入比差距擴(kuò)大的主要原因是居民收入差距過大，低收入家庭收入增長(zhǎng)緩慢，而房?jī)r(jià)上漲過快。
2008-2009年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國(guó)別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國(guó)華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)●從國(guó)際比較來(lái)看，目前我國(guó)居民購(gòu)房能力要明顯低于國(guó)際水平。盡管從房?jī)r(jià)收入比的國(guó)際平均水平（6.4－8.4之間）來(lái)看，我國(guó)當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)收入比是較低的，而且與國(guó)際平均水平接近。但是，我國(guó)不同收入群體的房?jī)r(jià)收入比差距較大。這說(shuō)明，我國(guó)住房問題的核心是居民收入差距過大導(dǎo)致居民購(gòu)房能力的社會(huì)差距擴(kuò)大。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，中低收入家庭不太可能通過提高家庭收入來(lái)顯著提高購(gòu)房能力。因此，基本居住權(quán)的保障、購(gòu)房能力社會(huì)差距的調(diào)節(jié)需要政府住房政策發(fā)揮作用。
■編余
我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲，讓更多的人意識(shí)到一點(diǎn)，房?jī)r(jià)快速上漲已形成了房地產(chǎn)泡沫。但是，也有人認(rèn)為，目前我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格不存在泡沫，房?jī)r(jià)上漲是合理、正常的。那么，究竟如何分析這一現(xiàn)象呢？
作者金三林通過對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)收入比的變化趨勢(shì)、特點(diǎn)、及其影響因素等詳盡分析后認(rèn)為，盡管與國(guó)際水平相比，目前我國(guó)的平均房?jī)r(jià)收入比并不高，但是，由于我國(guó)居民收入差距很大，用簡(jiǎn)單平均數(shù)并不能真實(shí)反映我國(guó)居民的購(gòu)房能力。如果從這個(gè)角度分析，居民收入差距擴(kuò)大導(dǎo)致了我國(guó)居民（尤其是中低收入群體）的購(gòu)房能力下降。這也是為何大家會(huì)感受到房?jī)r(jià)這么高的原因之一。
就如何解決這一問題？作者指出，調(diào)節(jié)居民購(gòu)房能力的社會(huì)差距，政府的住房政策應(yīng)當(dāng)發(fā)揮作用。這一思路也是與目前我國(guó)政府將"住有所居"列入和諧社會(huì)建設(shè)的重要內(nèi)容相一致的。
透過文章可以發(fā)現(xiàn)，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析，我們不能僅僅局限于市場(chǎng)本身的狹小范圍，而應(yīng)當(dāng)把觸角延伸到居民收入增長(zhǎng)速度及居民收入差距擴(kuò)大等深層次因素的分析上。這樣，我們才能真正把握我國(guó)房?jī)r(jià)快速上漲對(duì)收入差距很大的不同層次的居民購(gòu)房能力下降有突出影響的真實(shí)原因，才能理解房?jī)r(jià)上漲過快是不利于和諧社會(huì)建設(shè)的。當(dāng)然，政府的住房政策也應(yīng)當(dāng)發(fā)揮其應(yīng)有的作用。
從目前來(lái)看，我國(guó)政府已經(jīng)意識(shí)到發(fā)揮政府住房政策的社會(huì)效用，從《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》等政策出臺(tái)中，我們可以看到目前我國(guó)住房體制將迎來(lái)又一次變革，并可能會(huì)有助于解決我國(guó)中低收入居民購(gòu)房能力不足的問題，對(duì)促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展也將產(chǎn)生積極的影響。
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