——中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌

　　水邊貴族

　　對(duì)于代表高端生活形態(tài)的別墅來(lái)說，戶外生活是業(yè)主生活的重要部分。買別墅多半是要享受另外一種生活方式，是尊貴的象征。休閑是現(xiàn)代生活不可逆轉(zhuǎn)的潮流，別墅已成為休閑度假生活的重要載體。休閑主題別墅就是深度挖掘生活的本質(zhì)，讓一部分人先享受起“一半工作、一半度假”的新生活模式，它更強(qiáng)調(diào)動(dòng)態(tài)參與山水的過程，并更關(guān)注居住者的健康，它追求更加豐富多樣的別墅生活形態(tài)，是一種真正的享受型物業(yè)。它不但能滿足日常度假的居住需要，更滿足中長(zhǎng)期休閑、養(yǎng)生的多元化需求，其“棲居”價(jià)值更為突出。而游艇和農(nóng)莊讓居住者不僅完全融入山水中而且讓居住者完全參與到自然中，讓別墅生活“動(dòng)”起來(lái)。

　　“別墅是什么？奢侈品。這種對(duì)稀缺資源的占有是購(gòu)買別墅的根本動(dòng)力�！蓖�方聯(lián)合控股的營(yíng)銷總監(jiān)魏光明說，該公司在富春江畔開發(fā)的江岸別墅春江燕語(yǔ)是第一個(gè)融合了游艇和農(nóng)莊的主題別墅，通過對(duì)休閑主題的闡述，真正實(shí)現(xiàn)業(yè)主的居住價(jià)值。

　　PK主題之一

　　終極水景成就稀缺豪宅

　　有人說，2007是豪宅年，在07年以前，杭州的千萬(wàn)豪宅還屈指可數(shù)，但從2007年開始，九樹公寓再次拉開千萬(wàn)豪宅的大幕，而杭州人也似乎發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是高價(jià)拍出的地塊還是目前規(guī)劃或在建的豪宅，幾乎無(wú)一例外地直沖“千萬(wàn)元”大關(guān)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前在售樓盤中，價(jià)格上千萬(wàn)的有近十個(gè)樓盤。而從杭州的土地市場(chǎng)可以看出，今后一段時(shí)期內(nèi)，新面孔的千萬(wàn)豪宅還會(huì)大幅增多。如已上市的西湖八號(hào)公館，將上市的公元沐橋，開始規(guī)劃的陽(yáng)光海岸，綠城留莊，規(guī)劃已久的玫瑰溪谷等，從這些樓盤的情況來(lái)看，千萬(wàn)豪宅的后勢(shì)顯然十分強(qiáng)勁。

　　亂花漸欲迷人眼。我們不得不開始思考豪宅的稀缺性。幾百萬(wàn)甚至幾千萬(wàn)的財(cái)富，究竟實(shí)現(xiàn)了怎樣的居住理想？是對(duì)資源的寡占？還是只買貴的不買對(duì)的？關(guān)于豪宅，有一個(gè)核心詞：“稀缺資源”。

　　“高端房產(chǎn)受到資源的約束很明顯。杭州的高端房產(chǎn)發(fā)展，無(wú)論是九溪玫瑰園，還是湖景房，只要是升值潛力大的，幾乎都必須有自然條件作為依托，而水是其中最重要的元素之一。”雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳這樣表示。

　　PK主題之二

　　湖？江？河？還是濕地？

　　從美國(guó)的五大湖，到瑞士的日內(nèi)瓦湖，再到我們的西湖，湖水成就了經(jīng)典的城市，同時(shí)也成就了經(jīng)典樓盤。住在水邊，幾乎成了“貴族身份”的一種象征。西湖邊已然是一房難求，對(duì)于棲居杭州的人來(lái)說，還可以選擇青山湖，或者千島湖，或者濕地等等。

　　寧?kù)o、祥和，這是圓形的湖泊給人的內(nèi)心感覺，也是大多數(shù)人追求的內(nèi)心境界。在終極居住的內(nèi)在要義中，山水文化是終極居住最根本、最本質(zhì)的價(jià)值體現(xiàn)。具有山水文化的生活方式和居住理想的水景豪宅，要求有真山、真水的原生態(tài)自然資源作為支撐。水景別墅對(duì)這種有稀缺的、不可替代的資源的寡占事實(shí)上才是別墅生活真正的價(jià)值所在。

　　如中都青山湖畔的三期水岸風(fēng)華組團(tuán)，該組團(tuán)的別墅預(yù)售證領(lǐng)出后，未經(jīng)正式開盤便被一搶而空，每幢最高總價(jià)超過2000萬(wàn)元。

　　“青山湖的別墅有著天然的資源優(yōu)勢(shì)。沒有稀缺資源的房產(chǎn)項(xiàng)目，就沒有理由賣出占有資源的價(jià)格，更無(wú)法成就一個(gè)經(jīng)典豪宅。”——臨安中都置業(yè)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理劉強(qiáng)如是說。

　　由于水資源的稀缺度較高，所以水景住宅的價(jià)格往往比無(wú)水的樓盤價(jià)格要高出30%左右，多數(shù)為二次或者三次置業(yè)，有的甚至是被業(yè)主買來(lái)作為收藏品的。買水景住宅的目的都是為了追求生活的高質(zhì)量。除了在戶型和空間設(shè)計(jì)上要有所創(chuàng)新外，對(duì)開發(fā)商的物業(yè)服務(wù)和高端配套也提出了較高的要求。

　　綠城的千島湖度假公寓于上月25日開盤，一期開出的222套房源3天內(nèi)便售出183套，而均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了很多人覺得不可思議的17000元/平方米。人們對(duì)于水景住宅的熱捧可見一斑。

　　“不可復(fù)制的資源其升值空間是無(wú)限的。長(zhǎng)三角對(duì)于度假產(chǎn)品的需求、千島湖自身的天然條件和高檔的服務(wù)配套是這個(gè)產(chǎn)品成為稀缺物業(yè)的三個(gè)重要因素。”綠城集團(tuán)產(chǎn)品總監(jiān)陳維說。

　　PK主題之三

　　別墅VS公寓

　　所謂豪宅應(yīng)該是指比高檔住宅在質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價(jià)等方面都更高的住宅。然而無(wú)論是獨(dú)立別墅，還是頂級(jí)公寓，其真正的價(jià)值，主要還是表現(xiàn)在對(duì)資源的占有率方面，相比之下，房子本身倒更顯得像是“附屬品”。

　　9月底，位于錢江新城的水景豪宅代表樓盤之一的東方潤(rùn)園，其江景房“望族一號(hào)”即將亮相。這個(gè)向來(lái)以高端形象示人的樓盤，推出其最臨江的一幢大戶型超高層公寓。據(jù)該樓盤的開發(fā)商欣盛房產(chǎn)副總李曉桃介紹，這幢樓的每套售價(jià)都將在千萬(wàn)元以上，最貴的一套售價(jià)約為3500萬(wàn)元。

　　“敢于賣出這樣的天價(jià)，理由之一就是‘望族一號(hào)’占有完美的一線江景資源。”李曉桃說。

　　PK主題之四

　　水景住宅開發(fā)，是保護(hù)還是破壞？

　　好的水景住宅，應(yīng)該是與自然山水融為一體的，住在房子里的人可以欣賞到美景，而房子本身也應(yīng)該成為美景的一部分。水景住宅的開發(fā)中，要重視居住與水的關(guān)系。千萬(wàn)不要因?yàn)樵旆孔�，而把原有的自然景觀破壞得一塌糊涂。

　　房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，就房產(chǎn)品的本身，江景房和湖景房的建筑理念是大相徑庭的。湖景房要精致，低密度，層高也要有所限制，這樣的開發(fā)是符合湖泊的寧?kù)o氣質(zhì)。而江景房的建筑風(fēng)格應(yīng)該是大氣的，最適合的是板式建筑。除了建筑風(fēng)格上有所差異外，水景房的排污和景觀的建造與規(guī)劃等，都是值得深入研究的課題。要以造精品的態(tài)度建造水景住宅，這樣才對(duì)得起一片清山秀水。那種不經(jīng)過審慎的研究就盲目開始施工建造無(wú)疑是暴殄天物的行為。

　　錦繡錢塘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理王一兵說：“對(duì)于水邊的房子來(lái)說，需要花很多的時(shí)間去研究，怎樣的產(chǎn)品是真正能夠與這個(gè)景觀融合的。真正意義上的‘水景住宅’對(duì)住宅本身有相當(dāng)高的要求。在這一方面，杭州是幸運(yùn)的，千島湖和青山湖的開發(fā)，其實(shí)都可以借鑒西湖的開發(fā)與保護(hù)經(jīng)驗(yàn)�！�

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