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中國十大城市房價走勢進行分析
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-8-15
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- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機近日，有關(guān)專家對中國十個代表性城市房價走勢進行了分析。
北京：有效土地供應(yīng)不足
專家認(rèn)為，造成北京房價上漲的根源是北京市有效土地供應(yīng)不足。
由于土地資源的有限性，決定了供應(yīng)上的緊張。另外，北京作為全國的政治文化中心，每年流入的人口眾多，這些流入人口成為購房的主力之一；同時北京作為全國高校聚集度最高的城市，每年有許多畢業(yè)生留京，買房成為他們的必然的目標(biāo)。北京的房價不可能下降。
深圳：房價已是香港的４５％"深圳房價的上漲主要是供求矛盾引起的。具體地說，是因為深圳毗鄰香港，而深圳的房價相對香港還是便宜很多，所以不少香港人到深圳買房�！敝袊嗣翊髮W(xué)土地管理系主任葉劍平教授說，“這是香港聯(lián)動，作為市場經(jīng)濟，價格高總有其理由�！蹦壳�，深圳房價已相當(dāng)于香港的４５％。
廣州：省會城市經(jīng)濟活躍
�。对�，廣州部分大戶型新房價格大幅上升，全市均價繼續(xù)保持在每平方米８千元以上，其中中心６區(qū)均價超過每平方米１萬１千元，比５月每平方米上漲近千元，成為近年來廣州樓價單月升幅最高的一次。
“房地產(chǎn)經(jīng)濟進入市場軌道，這一點已經(jīng)不可置疑。對于廣州的房價上漲，我認(rèn)為是意料之中。中國經(jīng)濟形勢長期看好，房地產(chǎn)經(jīng)濟也成為熱點，廣州作為一個經(jīng)濟活躍的省會城市，房價自然會升�！比~劍平教授說。
北海：房價漲幅全國第一
在中央抑制房價的風(fēng)口浪尖上，北海連續(xù)３個月房價領(lǐng)漲，引起輿論的廣泛關(guān)注和質(zhì)疑。北海市市長連友農(nóng)認(rèn)為，北海的房價之所以今年上漲這么快，主要的原因就是北海市以前的房價太低造成的。北海作為中國十大宜居城市之一，自然資源豐富，同時又是知名的旅游城市，其房地產(chǎn)價格還具相當(dāng)幅度的上升空間。
上海：世博效應(yīng)房價上漲
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所的李先生在接受記者采訪時分析了上海房地產(chǎn)經(jīng)濟走熱原因，他說“２０１０年世博會的承辦權(quán)再次確定了上海作為國際性大都市的身份，同時也推動了它的房價上漲。”
杭州：外地富人購“萬元房”
２００７年，杭州普遍出現(xiàn)“萬元房”，即每平方米都在萬元以上。
房產(chǎn)策劃專家王志剛認(rèn)為“杭州的樓市大多是外地有錢人支撐起來的。他們在杭州購房，既可作為自己來杭州這個人間天堂旅游的居住點，又可以作為投資，市場被大家看好�！�
南京：樓盤供給量未增加
南京“新城區(qū)”江寧的一個樓盤，上午的價格為３９００元／平方米，但到了下午就升到５１００元／平方米。多家媒體報道了這則新聞，并稱其“創(chuàng)造”了２小時每平方米房價暴漲１２００元的記錄，謂之“傳奇”。
對于南京的“搶房”現(xiàn)象，中房指數(shù)系統(tǒng)(南京)研究總監(jiān)古尹認(rèn)為，前二年，大部分老百姓對于購房還持觀望態(tài)度，但進入２００７年，婚房、搬遷房的需求開始得到釋放，而市場上房屋的供給量卻沒有同時增加，因此造成房價的上漲。
重慶：比價效應(yīng)牛氣沖天
據(jù)重慶國土局的監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計，６月１７日～２５日，９天時間里，主城區(qū)商品住房每平方米價格由原來的２８００多元上漲到３０５５元，均價上漲７．６％。引起一片驚呼，但重慶的房價上升勢頭并未就此打住，繼續(xù)發(fā)揮“牛氣沖天”的效應(yīng)。
對于重慶房價由溫轉(zhuǎn)熱，重慶市規(guī)劃學(xué)會副理事長何智亞先生認(rèn)為：這是一個價格上升的拐點，主要是受直轄十周年各類利好消息影響。
成都：“城市中心論”引來瘋狂
自年初以來，成都市中心的新盤亮相，幾乎都迎來了類似的瘋狂，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這主要是城市中心論的價值投資理念讓人們再次對城市中心區(qū)域房屋的投資價值看好，致使中心城區(qū)的樓盤開發(fā)量猛增，價格漲幅也最大。
天津：京津“同城”交通便利
今年１～６月，天津商品住宅均價比去年全年上漲１６．４％。
對于天津房價的持續(xù)走高，南開大學(xué)經(jīng)濟學(xué)博士劉玉錄分析說：“天津作為北方經(jīng)濟中心，與北京之間的交通建設(shè)得以加強，這不但吸引投資方的資金，同時還為一些在北京工作的人員于天津購房提供了選擇�！�
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