根據(jù)"陽光家緣"的數(shù)據(jù)，廣州中心六區(qū)6月普通商品住宅成交均價達(dá)11330元/m2，同比上升38%；十區(qū)均價達(dá)8851元/m2，同比上升28%。這個價格令很多人表示已經(jīng)無力買房了。但是，放眼珠三角地區(qū)，才發(fā)現(xiàn)廣州的樓價并不是珠三角最高的，廣州樓價的漲速也不是珠三角最快的。

　　比如目前，深圳樓價已經(jīng)高達(dá)15000元/m2，因此很多深圳人跑到周邊的珠三角城市買房也就不足為奇了。東莞今年上半年商品房均價5620元/m2，同比增幅高達(dá)51.5%，比深圳的樓價漲勢更猛。

　　聯(lián)系總是千絲萬縷的，只有了解珠三角主要城市的樓價水平，才能更清醒地探究廣州樓價上漲的內(nèi)在和外在原因。

　　廣州："穗7條"正逐漸落實

　　2005年廣州十區(qū)住宅均價為5117元/m2，比2004年上漲了10.8％；2006年住宅均價為6352元/m2，比2005年上漲了24％；2007年1~5月，十區(qū)住宅均價為7462 元/m2，比去年的整體均價上漲了17.5％�？梢�，這三年來，廣州一手住宅均價一路上漲，2007年1~5月的均價和2004年全年均價相比，漲幅已超過60％。

　　廣州這幾年樓價漲勢明顯的最主要原因在于供求不平衡。第一方面是土地供求不足。2005年土地供應(yīng)僅0.5平方公里，2006年的供應(yīng)約1.86平方公里。今年，廣州預(yù)計土地供應(yīng)量將達(dá)到5平方公里，希望在一定程度上遏制房價上漲的勢頭。

　　第二方面，由于沒有拿到房產(chǎn)證的住宅不能在市場上交易，導(dǎo)致了二手住宅的供應(yīng)量明顯減少，進(jìn)一步推動一手住宅價格的上升。不過，近期二手住宅的交易量已經(jīng)明顯回升，甚至有超過一手的趨勢，這對于穩(wěn)定樓價來說是正面的消息。

　　第三方面，"90·70"政策的實施使得不少新項目的規(guī)劃要重新進(jìn)行，導(dǎo)致近一年來新上市項目大大減少，市場缺貨嚴(yán)重。但從今年下半年開始，供應(yīng)量將有明顯增加。

　　隨著"穗7條"逐漸落到實處，相信廣州樓價趨向穩(wěn)定指日可待。

　　深圳：樓太貴 逼出市外買房

　　在深圳某銀行工作的陸先生告訴記者，為了結(jié)婚，2005年初他在深圳福田區(qū)買了一套不到70平方米的兩室一廳商品房，并買了一輛經(jīng)濟(jì)型小車。最近想換套大點的房子。沒想到深圳的房價暴漲，特區(qū)內(nèi)的房價漲到了1萬~1.5萬元/m2，就連關(guān)外的龍崗和寶安兩區(qū)價格也漲到了8000元左右/m2，這個價格對都是工薪一族的陸先生夫婦來說有點承受不起了。但是，東莞、惠陽都離深圳不遠(yuǎn)，房價才3000~4000元/m2，價格合適，夫妻倆可以買得起超過120平方米的大房子。陸先生最近已經(jīng)去東莞看過幾個樓盤了。

　　東莞中惠集團(tuán)營銷副總經(jīng)理曹文旭告訴記者，從去年10月至今，他們發(fā)現(xiàn)深圳人在東莞置業(yè)的情況越來越普遍，僅該集團(tuán)旗下的三大樓盤，就有40%的單位是被深圳人買走的。2007年1~5月，深圳樓價高達(dá)15000元/m2，關(guān)內(nèi)更超過20000元/m2，成為全國樓價最貴的城市之一。

　　隨著深圳房價高企，珠三角地區(qū)高速路網(wǎng)、軌道交通的完善，不少深圳人已開始把目標(biāo)由原來的"置業(yè)深圳"轉(zhuǎn)變?yōu)?買與深圳相鄰城市的樓盤"。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前在東莞投資置業(yè)的深圳人已達(dá)10萬余人，加上惠陽、惠州、中山、珠海等地，"置業(yè)珠三角"的深圳人就更多了。

　　東莞：廣東新"地王"誕于此

　　東莞的房價上漲走勢是以2004年作為分水嶺的，最近4年來東莞的房價每年基本以10％以上的速度上漲。但今年上半年均價竟達(dá)5620元/m2，同比暴漲51.5%，漲幅超過了深圳。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，深圳開發(fā)商是這幾年撬動?xùn)|莞房價的主力軍。此外，東莞一級市場地價7年內(nèi)已翻了6倍，也是導(dǎo)致東莞房價逐年上漲的一個內(nèi)因。前不久，東莞塘廈大坪村一幅35萬平方米的地塊，因靠近深圳觀瀾湖高爾夫球場和別墅區(qū)，竟拍出了15000多元/m2的樓面地價，成為廣東的新地王。

　　東莞房價飆升最快的有兩個區(qū)域：一是緊靠深圳的塘廈、鳳崗、長安、常平等鎮(zhèn)；二是市區(qū)中心地段。隨著大批深圳人涌向東莞置業(yè)，每逢周末就有大批"粵B"車牌的私家車出現(xiàn)在東莞的各個樓盤中。業(yè)界預(yù)計，東莞下半年的房價還會出現(xiàn)暴漲高峰。

　　惠州:

　　誰在托高樓價？

　　惠州樓市現(xiàn)狀目前可用三句話概括：房價呈飛躍式上升、深圳人買樓成主力、深穗房企強(qiáng)勢進(jìn)駐。

　　有數(shù)據(jù)顯示，目前惠陽購房者中接近三分之二來自深圳。由于需求旺盛，惠陽樓價持續(xù)走高，今年第一季度惠陽區(qū)商品房均價為3100元/m2，預(yù)計今年內(nèi)惠陽區(qū)房價會迫近4000元/m2。吸引深圳人來惠州買房的口號是"深惠1小時生活圈"，深惠路改造、地鐵三號線、粵湘高速公路、惠深沿海高速、廈深鐵路、深圳至淡水城際輕軌等路網(wǎng)的建成將極大縮短深圳與惠州的城際交通時間。南坪快速全線貫通后，從南山到大亞灣僅需1個小時左右。

　　惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長劉小波認(rèn)為，惠陽70％的房是深圳人購買，而70％～80％的深圳購買者是帶有投資甚至投機(jī)性質(zhì)的，這樣就帶來一個非常大的隱患。樓房空置率高會帶來很多社會問題，同時由于樓價被托高，導(dǎo)致大量的本地人買不起高價的商品房。

　　佛山:

　　"洼地效應(yīng)"強(qiáng)

　　廣佛地鐵于6月28日全面動工，給佛山樓市注入了一股強(qiáng)大的動力，佛山樓市也受到了珠三角地區(qū)更廣泛的關(guān)注。

　　近年來，受佛山城市建設(shè)不斷完善以及樓價"洼地效應(yīng)"的吸引，到佛山置業(yè)的廣州消費者日益增多，甚至還有深圳、東莞的客戶前來佛山購房。據(jù)了解，廣深客戶較常選擇兩大類產(chǎn)品，一類是廣佛地鐵沿線的樓盤，看好其投資潛力大；還有就是郊區(qū)的一些別墅項目，用來自住或者投資。目前禪桂的一些中高端樓盤的廣州客戶占到了10%以上。

　　佛山樓市吸引廣、深客戶的主要原因有三：首先是價格的洼地效應(yīng)，雖然2007年禪桂中心區(qū)的樓價突破了5000元/m2，南海樓價更突破了6000元/m2，但在廣深客戶看來，這個房價依然存在"洼地效應(yīng)"。廣州人李先生是一家廣告公司的老總，已在廣州投資了多處商品房，去年在位于禪城亞藝板塊的佛山力迅·上筑買了一套114平方米的三房單位，總價48萬元左右。今年6月亞藝板塊的樓價已經(jīng)在7000元/m2左右，他這套房子的價格幾乎是漲了一倍。

　　肇慶:

　　星湖邊豪宅多

　　和中國其他城市一樣，肇慶市近年來房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，商品住宅價格持續(xù)走高，今年上半年達(dá)到3120元/m2。

　　2004年以來肇慶房地產(chǎn)市場的一個重要特征是星湖周圍高檔樓盤的崛起，市場價格一直列各樓盤之首，少則5000元/m2，最高的達(dá)到12000元/m2。開發(fā)商的目標(biāo)是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的珠三角核心區(qū)的老板、高級白領(lǐng)等成功人士。由于肇慶城區(qū)的空間有限，用于建房的土地供應(yīng)量減少，未來10年基本上將開發(fā)完畢，因此從投資的角度來看，這些房子的升值空間很大，每平方米2000元的升值潛力是沒有問題的。

　　中山：長線為主較少炒房族

　　今年1~5月，中山房屋累計成交均價為3356元/m2，與去年同期有18.6%的升幅。根據(jù)《珠江三角洲城際快速軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃》，至2009年，珠三角將建成以廣珠、廣深輕軌為骨架的區(qū)域快速客運輕軌交通系統(tǒng)，在中山市境內(nèi)設(shè)置7個站點，包括南頭站、小欖站、東升站、港口站、中山站、南朗站和古鎮(zhèn)站。廣珠輕軌所提供的交通便利條件，使輕軌沿線站點的所在鎮(zhèn)區(qū)土地?zé)o疑將會增值，帶動樓價上漲。

　　從2000年開始，中山博愛路的交通與環(huán)境優(yōu)勢逐步得到市民的認(rèn)同與重視，博愛路沿線的名牌樓盤代表了中山房地產(chǎn)開發(fā)的最高水準(zhǔn)，成了中山房地產(chǎn)的風(fēng)向標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士表示，與珠三角的珠海、廣州、佛山相比，中山地價已經(jīng)逐漸貼近周邊城市甚至追平。

　　目前中山的住宅投資多為長線投資，中山房價整體不高，但檔次較高的房子租金都相當(dāng)可觀，所以很多市民在接受采訪時紛紛表示，自己在中山寧愿買房也不愿意租房。中山住宅投資可供選擇的種類也比較多，例如單身公寓、酒店式公寓、高檔住宅、二手房、別墅等。

　　珠海：夠膽識就到西區(qū)買房

　　隨著沿海高速公路的開通，廣珠輕軌、太澳高速公路的在建，廣珠鐵路復(fù)工在即以及港珠澳大橋的順利推進(jìn)，珠海逐漸從昔日的交通末梢向交通樞紐轉(zhuǎn)變，珠海的房地產(chǎn)市場也隨之散發(fā)出升值的潛力，成為不少港澳居民和其他城市居民異地置業(yè)的首選。2006年底，珠海市市區(qū)的住房平均交易價格為5558元/m2。

　　珠海市民陳先生是IT工程師，他認(rèn)為珠海市內(nèi)的新房均價上漲至5000元/m2左右，這價位正趨于合理，對于偏遠(yuǎn)的西區(qū)（斗門、金灣），目前樓價還只是每平方米兩三千元，所以到西區(qū)投資置業(yè)，就是"賭"珠海未來十年的發(fā)展。

　　相對鄰近大城市普遍過萬的樓價，珠海的房價對深圳、廣州等地投資者具有極大的吸引力，近期開盤的萬科·金域藍(lán)灣當(dāng)天就銷售一空，很大一部分客戶是來自萬科的"根據(jù)地"深圳。據(jù)了解，深圳居民選擇珠海置業(yè)者多是投資，隨著大量外地人來珠海買房，讓許多珠海本土市民不免擔(dān)憂，珠海的房價會不會進(jìn)一步被抬高？

　　中原地產(chǎn)珠海區(qū)經(jīng)理葉飛鵬估計，在珠港澳大橋建成通車之后，會有更多的香港人選擇在珠海買房，因為其來往時間大大縮短了，只需要大約40分鐘的時間，很符合"1小時生活圈"的要求。日益完善的交通設(shè)施為城市發(fā)展注入了新的活力，拓展了未來的升值空間。從目前來看，珠海房地產(chǎn)的發(fā)展將進(jìn)入快速增長階段，未來2~3年房價增長速度會更快。

　　江門:九大城市中樓價最低

　　今年5月，江門市區(qū)（蓬江、江海）的商品住宅均價達(dá)到了3040元/m2，首次突破3000元/m2，但和其他珠三角主要城市相比，江門樓價仍屬最低。隨著廣珠輕軌江門段動工、江珠高速及濱江大道的開通，江門輻射周邊城市的交通設(shè)施進(jìn)一步完善，江門一些開發(fā)商利用城市之間樓盤差價，開始把市場瞄向了中山、珠海、廣州、深圳等大中城市，吸引這些城市的居民在江門投資置業(yè)。目前，江門樓市已悄然出現(xiàn)了一些深圳、廣州、佛山的購房客。外來購房客是否會對江門的房價起到抬升作用呢？

　　江門某公司職員張宗成2006年初看中了市區(qū)某樓盤的一套房子，當(dāng)時的均價約為2000元/m2。不過，由于資金周轉(zhuǎn)等原因，張先生并沒有買下看中的房子。讓他后悔不已的是，到了今年年初，他當(dāng)時看好的樓盤已經(jīng)漲到了2800多元/m2。

　　來自中山古鎮(zhèn)的黃先生，打算在江門買兩套房，可以用來自己住，也可以等升值了賣出去。他說："和中山、順德相比，江門目前的樓價還是比較低的，隨著江中、江珠高速的開通以及建設(shè)中的輕軌，江門與附近城市的聯(lián)系將更加密切，江門樓價的優(yōu)勢也將更加明顯。"

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