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寫字樓的“雙保險”投資策略
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-7-30
- 【搜索關鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 寫字樓
- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向實體經(jīng)濟蔓延。金融危機寫字樓投資投入成本大，返本周期長，不太適合個人投資者，是企業(yè)集團投資保值或者自置物業(yè)的選擇之一。隨著近年經(jīng)濟開始"亢奮"，流動性過剩的熱錢已經(jīng)開始"關注"寫字樓物業(yè)。相對于不斷創(chuàng)新高的住宅市場，寫字樓價格卻步伐緩慢，成為房地產(chǎn)業(yè)中的"價格洼地"。那么，對于個人投資者，到底如何投資寫字樓？以下有幾個投資法則必須謹記！
年回報7%以上才有投資前景
按照國際慣例，年回報率在7%以上，15年左右即可收回成本的寫字樓，才具有投資前景。如何得知年回報率在7%以上？調(diào)查對比周邊同類寫字樓的租金情況即可得知，例如200平方米，總價500萬元的物業(yè)，月回報必須在28000元以上，每月每平方米租金必須在138元以上才能達到7%回報率。也即周邊租金水平如果在138元/平方米以上，即證明物業(yè)具有投資價值，買入即可賺錢。從長遠來說，租金會水漲船高，收益加大，若租金水平低于138元/平方米，則投資風險較大。
租金抵月供可入市
"月租抵月供"與"年回報率7%"是投資寫字樓的"雙保險"。前面說到，200平方米總價500萬元的物業(yè)，按5成15年按揭計算，月供要25000元左右，也即每月租金必須在25000元以上才能抵消月供款。按此計算，每平方米月租必須在125元以上，對比周邊租金水平，大于125元/平方米方可入市。
中性物業(yè)較靈活
目前的寫字樓可分為純商務型、商務公寓型兩大類。商務公寓屬于中性物業(yè)，除辦公外，帶有一定的居住功能。對于個人投資者，后者屬面積較小，總價底，組合靈活，硬件上同樣具有純商務寫字樓配套。出租方面也較大面積物業(yè)容易達成交易，是最適合個人的投資種類，風險更少。
合伙投資風險小
合伙投資在房地產(chǎn)業(yè)并非鮮見，在深圳就有很多投資公司集資炒房，如果覺得寫字樓物業(yè)投資可行，但個人資金不足，可考慮與朋友合伙投資。收益與風險共同分擔，是投資寫字樓物業(yè)的最佳辦法。
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