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南寧市第二季度房地產(chǎn)價格形勢分析
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-7-16
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- 中研網(wǎng)訊：
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今年4月份，南寧市房產(chǎn)交易的二手房價格稍有回落，新房價格保持平穩(wěn)。五月黃金周期間，南寧舉行了為期八天的房展，南寧市房產(chǎn)交易開始回升，二手房的價格稍有上漲，市中心的二手房中，100平米以上的房價沒有太大的變化，兩房一廳和一房一廳的中小戶型則成了搶手貨，房價漲幅在10%以上。進(jìn)入六月以后，南寧市的整個房地產(chǎn)價格進(jìn)入了一個平穩(wěn)階段，新房價格和二手房價格都沒有太大變化，交易量也稍有回落。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)今年一、二季度土地均價平穩(wěn)，第二季度交易量有所回升，由于去年年底到今年年初為了更好地搞好東盟經(jīng)濟(jì)區(qū)，出臺了一系列優(yōu)惠政策，部分土地價格被壓低了，反映在一季度的最低成交價上。第二季度的最低價為正常土地拍賣價格。由于拍賣土地的地段位置不同，一二季度的集中成交價沒有可比性。為此我詢問過南寧市國土資源管理局的報價員，據(jù)她說，南寧市的地價今年上辦年是平穩(wěn)的，我們所采得的價格不具備可比性，不能真正反映地價波動。
政府嚴(yán)控房價 大型小區(qū)配建10%中低價商品房
主城外面積大于5萬平方米以上的普通商品房住宅小區(qū)，原則上應(yīng)配建10%左右的中低價商品房。南京市《關(guān)于中低價商品房建設(shè)與銷售管理實施意見》，明確規(guī)定了中低價商品房建設(shè)辦法、供應(yīng)對象以及價格、銷售、資金管理等。
【建設(shè)辦法】主城外5萬平方米以上小區(qū)要配建
中低價商品房是政府解決中低收入家庭住房的溫暖工程。從2003年下半年啟動至今，我市已完成百水家園、雙和園、幕府佳園等多個項目建設(shè)。為滿足拆遷困難居民的購房需求，并做到區(qū)域內(nèi)相對平衡，我市的中低價商品房建設(shè)，將堅持分散與集中相結(jié)合。
江南八區(qū)范圍內(nèi)(不含城墻以內(nèi)土地)，出讓面積大于5萬平方米以上的經(jīng)營性居住用地中，原則上應(yīng)配建10%左右的中低價商品房。確定配建的擬出讓地塊，應(yīng)在規(guī)劃條件中明確；配建的中低價商品房必須在取得土地使用權(quán)后一年內(nèi)開工建設(shè)，且與同地塊商品房同時投放市場、交付使用。
我市還明確了中低價商品房套型標(biāo)準(zhǔn)：一室半一廳房型，控制在60平方米左右；兩室半一廳房型，控制在75平方米左右；三室一廳房型，控制在90平方米以內(nèi)。以75平方米左右為主要套型。
【供應(yīng)對象】拆遷補(bǔ)償款30萬元以下可申購
自本辦法發(fā)布之日后領(lǐng)取拆遷許可證的項目，申購中低價商品房的家庭必須同時具備4個條件：江南八區(qū)范圍內(nèi)，按照市政府現(xiàn)行城市房屋拆遷管理辦法被拆遷的；拆遷補(bǔ)償額在30萬元(含本數(shù))以下，未申購經(jīng)濟(jì)適用住房的；本市常住人口；除拆遷范圍以外，在本市無其他住房。符合條件的被拆遷困難家庭可向拆遷人或委托實施單位提出申購中低價商品房的申請。
30萬元的申購門檻已經(jīng)較低。此前，只有貨幣補(bǔ)償金額在10萬元—20萬元之間的被拆遷家庭才能申購，此舉將使我市符合申購條件的拆遷家庭每年增加400戶左右。
【價格管理】開發(fā)利潤率不超過6%
中低價商品房銷售價格由市物價局、建委、國土局按照“一事一議”的原則，綜合參考中低價商品房指導(dǎo)價格和現(xiàn)時周邊商品房折扣價格，按6%的開發(fā)利潤率測算，并在掛牌條件中明確，實行“一套一價”明碼標(biāo)價。江寧區(qū)、浦口區(qū)和六合區(qū)可參照本辦法，制定本轄區(qū)的相關(guān)實施辦法。
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