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商業(yè)地產(chǎn)另類青春的背后
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-7-13
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 商業(yè)地產(chǎn)
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)近日，京派地產(chǎn)代表人物之一張寶全旗下的今典集團(tuán)中標(biāo)海南三亞一七星級酒店項目，該項目面積達(dá)320畝，投資額達(dá)16.8億元，令一直主攻住宅項目的張寶全受到關(guān)注。據(jù)說合生創(chuàng)展、富力地產(chǎn)、世茂集團(tuán)等地產(chǎn)巨頭也紛紛從去年開始加大了對包括酒店在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)的投入。
耐人尋味的是，當(dāng)某媒體記者向張寶全求證“是否就此放棄住宅市場”時，張寶全坦言，今典集團(tuán)正在等待土地供應(yīng)，已經(jīng)等了快兩年了。剛剛開業(yè)的SOHO中國旗下的北京朝外尚都商街也在踐諾著先前老潘的“今后SOHO中國將把重心轉(zhuǎn)移到商業(yè)項目上”的言論，并且，潘石屹還表示，今后商業(yè)甚至將占到SOHO中國開發(fā)項目的百分之百。顯然，張寶全和老潘一樣，絲毫沒有掩飾“轉(zhuǎn)投”商業(yè)地產(chǎn)的原因：并非自己不鐘愛住宅地產(chǎn)，而是有些無奈的意味。只不過表述不同，一個說等地“等得花兒也謝了”，一個說“住宅項目政策風(fēng)險太大了”，而幾乎眾所周知的是，老潘在住宅項目上沒地“下鍋”也不是一兩天的事了。
近年來，與住宅地產(chǎn)受關(guān)注的程度相比，商業(yè)地產(chǎn)稍遜幾籌。除了一些一線城市的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)在外資那里比較受寵之外，其余起色不大。在早前“售后包租”遺留的陰影下，普通投資者大多不敢濕鞋商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域。在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)后續(xù)經(jīng)營問題上，顯然海外基金的經(jīng)驗(yàn)要豐富很多，這也正是他們在中國內(nèi)地大舉收購成熟物業(yè)用以賺取長期利潤的原因之一。在這種比較優(yōu)勢明顯的情況下，內(nèi)地開發(fā)商青睞商業(yè)地產(chǎn)，讓人感覺有著不小的積極意義。但在另一層面上，如上所言，對住宅地產(chǎn)些許的“嗔怨”暴露出的問題不容忽視。
最近的調(diào)查和統(tǒng)計數(shù)據(jù)都在進(jìn)一步表明，北京的有效土地供應(yīng)存在明顯不足，有人分析說，從來沒有聽說土地與信貸雙緊縮之下房價下降之事，如果此舉可行，經(jīng)濟(jì)規(guī)律應(yīng)該改寫。這話不無道理。何況，收緊銀根排擠的也僅是一少部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而那些手里握著大把鈔票、屁股后面還跟著一隊哭求放貸的銀行的開發(fā)企業(yè)，他們在求地?zé)o門的情況下，難道會把錢放在銀行里靠吃利息度日？哪個想發(fā)展的企業(yè)不進(jìn)行中長期投資規(guī)劃呢？做足了手中的項目，卻苦等兩年拿不到地，這真是對一個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)莫大的折磨，比坐在老虎凳上撓腳心效果不差。而指望熟悉開發(fā)領(lǐng)域的他們轉(zhuǎn)投風(fēng)險更大的不熟悉領(lǐng)域的想法，就太過理想化了。所以，山不轉(zhuǎn)水轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)便成為一些不受銀根限制的地產(chǎn)企業(yè)，尤其是規(guī)模和實(shí)力皆備的私營開發(fā)企業(yè)的選擇。而在這時，如果你還不停抱怨、指責(zé)房價高企是他們?nèi)堑牡湥凰麄冑I賬的可能性就太小了。像任志強(qiáng)那樣明著說出來還是好的，大多數(shù)則壓根不理這茬，甘當(dāng)房價上漲、坐地漲價推手，潛臺詞就是“干嘛不呢，誰讓俺房子總也不夠賣呢”。再加上一些不良地產(chǎn)商渾水摸魚，住宅市場的水越蹚越渾。
地產(chǎn)企業(yè)好好研究商業(yè)地產(chǎn)是好事，可它不應(yīng)是住宅市場扭曲的產(chǎn)物。哪火堵哪，可不是辦法。否則，這眼看著”腕級“開發(fā)商都被擠兌走了，房價也沒見下降，開心的好像也不是老百姓，至于誰開心，真不好說。
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