一直以來(lái)開(kāi)發(fā)商和地方政府之間遵循"利益均沾"原則，在房?jī)r(jià)嚴(yán)重偏離居民收入造成的輿論壓力下，雙方的裂痕已然出現(xiàn)

　　一線城市的房?jī)r(jià)高得離譜，連開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始心虛。博策堂房地產(chǎn)營(yíng)銷顧問(wèn)公司總經(jīng)理李旭東最近在山西考察，并透露自己的一位客戶得了"大哥恐慌癥"。

　　"和前兩年大張旗鼓的宣傳不同，'做人要低調(diào)'成為他最近的主旋律。"李旭東表示。"作為策劃?rùn)C(jī)構(gòu)，我們的任務(wù)是，淡化開(kāi)發(fā)商，重點(diǎn)推項(xiàng)目，不要作價(jià)格的領(lǐng)跑者，不要做所謂的豪宅，不要去刺激政府和老百姓的神經(jīng)。"

　　5月份，深圳房?jī)r(jià)同比上漲12.3%,這已經(jīng)是深圳持續(xù)保持18個(gè)月上漲，而以深圳為代表的一線城市依然在引領(lǐng)全國(guó)房?jī)r(jià)的漲幅。房?jī)r(jià)與居民收入水平的差距越拉越遠(yuǎn)，可是沒(méi)有人能說(shuō)清楚泡沫何時(shí)將破。

　　開(kāi)發(fā)商在替政府扛雷？

　　近日一位蔣姓開(kāi)發(fā)商也站出來(lái)說(shuō)，"高房?jī)r(jià)背后，樓盤開(kāi)發(fā)成本只占房?jī)r(jià)20%，開(kāi)發(fā)商能夠拿到其中40%的利潤(rùn)，余下超過(guò)40%的利潤(rùn)全部被相關(guān)職能部門'層層消化'掉了。"

　　"只要地方政府和相關(guān)職權(quán)部門認(rèn)真履行中央的政策措施，監(jiān)管部門強(qiáng)化監(jiān)管細(xì)節(jié)，我們完全可以把余下40%的灰色開(kāi)銷降低下來(lái)，返還給購(gòu)房者。這相當(dāng)于開(kāi)價(jià)6000元/平方米的房子，只需要3000元/平方米至4000元/平方米就能夠買下來(lái)。"

　　從這位開(kāi)發(fā)商的話中，職能部門對(duì)高房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀有不可推卸的責(zé)任。目前，八部委仍在嚴(yán)查房地產(chǎn)交易秩序，面對(duì)"房地產(chǎn)謀取暴利"的輿論壓力，開(kāi)發(fā)商把燙手山芋扔給了地方政府。

　　李旭東表示，一些開(kāi)發(fā)商抱怨自己在替政府扛雷，"本來(lái)是政府造成市場(chǎng)供給不足引起的房?jī)r(jià)飛漲，可是老百姓看到的確是開(kāi)發(fā)商哄抬價(jià)格，這個(gè)時(shí)候誰(shuí)敢站出來(lái)說(shuō)自己是開(kāi)發(fā)商第一，必然會(huì)成當(dāng)?shù)胤秸�府調(diào)節(jié)社會(huì)矛盾時(shí)，第一個(gè)殺掉的小豬。"

　　不過(guò)，一個(gè)樓盤開(kāi)發(fā)商能夠拿到其中40%的利潤(rùn)，占的便宜也不少，在易憲容看來(lái)，"房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利根源在政府的權(quán)力沒(méi)有約束，僅是政府還是不夠的。錢權(quán)交易盛行，如果沒(méi)有買權(quán)力的一方也無(wú)法完成。"

　　房?jī)r(jià)泡沫從深圳開(kāi)裂？

　　李旭東表示，博策堂還有一位客戶得了"銷售恐懼癥"。"既希望趕快賣了，又不想賣。賣是因?yàn)楹ε轮醒胝{(diào)控力度不減，2008年后項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)非常大。不賣是因?yàn)樵缳u一個(gè)月，就少賺10%。"

　　深圳市市長(zhǎng)許宗衡日前公開(kāi)承認(rèn)深圳房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，政府責(zé)任不可推卸。而深圳的房地產(chǎn)營(yíng)銷專家陳新林告訴記者，"深圳的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲幾乎找不到合理的因素，主要是炒房客和開(kāi)發(fā)商哄抬所導(dǎo)致，經(jīng)過(guò)多輪房?jī)r(jià)猛漲，帶有濃重資本投機(jī)文化色彩的深圳，即將推倒樓市泡沫破滅的多米諾骨牌。"

　　"從中國(guó)一線城市來(lái)說(shuō)，深圳無(wú)疑是泡沫最嚴(yán)重的地方，再加上深圳非常駐戶籍人口達(dá)1000多萬(wàn)，占70%以上，一旦房?jī)r(jià)回落，來(lái)不及逃跑的炒房人將終生背上巨大的負(fù)資產(chǎn)。"

　　實(shí)際上，深圳的200萬(wàn)炒樓者已基本控制了東莞，惠州，珠海，中山，河源等珠三角的大部分房地產(chǎn)市場(chǎng)，深圳泡沫一破，整個(gè)珠三角難逃厄運(yùn)，繼而影向到其他一線二線城市。

　　陳新林認(rèn)為，"目前沒(méi)有跡象表明深圳房?jī)r(jià)要回落，不過(guò)一旦深圳房?jī)r(jià)泡沫破裂，引發(fā)全國(guó)性的多米諾骨牌效應(yīng)，即使財(cái)務(wù)穩(wěn)健的萬(wàn)科集團(tuán)也很難全身而退，更何況其他地區(qū)性的企業(yè)。"

　　目前萬(wàn)科的土地儲(chǔ)備超過(guò)1500萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)在今年還將繼續(xù)增加1000萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。

　　"如果樓市泡沫破滅，首先是土地不值錢，也就是說(shuō)，萬(wàn)科手上攥的這些土地一夜之間就可能成為巨大的負(fù)資產(chǎn)。"

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