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中國房地產(chǎn)市場(chǎng)四個(gè)畸變
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-7-5
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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房價(jià)居高不下并一路飆升，出臺(tái)的多次宏觀調(diào)控政策一次次失靈，每一次調(diào)控政策出臺(tái)后反而使房價(jià)再一次報(bào)復(fù)性地飆升，房地產(chǎn)開發(fā)商也以房價(jià)飆升的方式嘲弄在中國歷來無堅(jiān)不摧的宏觀調(diào)控政策。而更為滑稽的是，據(jù)說八部委到現(xiàn)在為止還沒找到房價(jià)飆升的真正原因，..........。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)
對(duì)于房地產(chǎn)存在的種種怪象，人們不僅要問：當(dāng)前的房地產(chǎn)到底發(fā)生了什么？房地產(chǎn)業(yè)是否還屬于經(jīng)濟(jì)范疇？圍繞高房價(jià)問題房地產(chǎn)到底何去何從？........實(shí)際上，對(duì)房地產(chǎn)的疑問遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止于這些，人們還可以提出更多的問題。
當(dāng)前中國的房地產(chǎn)問題已經(jīng)不是一個(gè)簡單的經(jīng)濟(jì)問題，他已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了經(jīng)濟(jì)的范疇，集中的折射了中國政治、經(jīng)濟(jì)、文化、社會(huì)階層等等方方面面的問題，換句話說，房地產(chǎn)也集中折射了中國社會(huì)分化期中的種種缺陷。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)也集中反映了人性中貪婪、壓榨、欺騙、炫耀、盤剝、壓迫.....，幾乎人性中丑陋的一面集中在房地產(chǎn)上，都可以在房地產(chǎn)上找到活生生的例子。房地產(chǎn)在四個(gè)方面發(fā)生了嚴(yán)重的畸變。
首先，房地產(chǎn)折射了中國中央政府在在改革開放中面臨新的問題缺乏足夠經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)，房地產(chǎn)畸變?yōu)橐环N使一些地方領(lǐng)導(dǎo)干部成為蛀蟲的催化劑。
在對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控中，中央政府出臺(tái)了一個(gè)又一個(gè)自相矛盾、無法實(shí)現(xiàn)的政策。這已經(jīng)沒有必要在多說什么了，相信稍微關(guān)注房地產(chǎn)的人都明白很多政策實(shí)際上是在推動(dòng)房價(jià)上生，公眾也并不明白中央政府到底是想對(duì)房地產(chǎn)采取什么樣的態(tài)度。這種曖昧的態(tài)度不僅搞暈的公眾，還為地方政府在執(zhí)行政策中提供了發(fā)揮的空間。
事實(shí)證明，迄今為止房地產(chǎn)的調(diào)控仍是一次空調(diào)，人們熱切期盼新一次的調(diào)控成了“偽調(diào)控”。
地方政府對(duì)待高房價(jià)一直或明或暗地持支持態(tài)度，很多地方政府主要領(lǐng)導(dǎo)在公開場(chǎng)合或私下場(chǎng)合談話中一直為開發(fā)商張目。之所以如此，背后是有著密切的利益關(guān)系。據(jù)最近房地產(chǎn)開發(fā)商自己揭露，房地產(chǎn)80%的利潤是開發(fā)商和地方政府有關(guān)部門二一添作五瓜分了。在這樣的形勢(shì)下，地方政府沒有理由不支持開發(fā)商。
近期，媒體暴露了一些地方政府修建豪華辦公樓，為一些機(jī)關(guān)干部修建高檔住宅，但耐人尋味的是，迄今為止，還沒有暴露出關(guān)系這些豪華辦公樓和房地產(chǎn)開發(fā)問題的內(nèi)幕交易。只能說是濫用公共財(cái)政。事實(shí)上，問題遠(yuǎn)不止這樣簡單。背后的黑幕仍然值得關(guān)注。
一些官員收受開發(fā)商的賄賂已經(jīng)成為嚴(yán)重現(xiàn)象，但到現(xiàn)在這個(gè)問題仍沒有從根本上解決。對(duì)于這方面的情況，已經(jīng)不需要筆者舉出具體的例子來證實(shí)了。查查近兩年被揪出貪官的貪污、受賄檔案，十有八九是與房地產(chǎn)有關(guān)。房地產(chǎn)因?yàn)榇嬖谥哳~利潤，成為一種是地方官員成為蛀蟲的催化劑。在這個(gè)催化劑下面，一些地方官員已經(jīng)嚴(yán)重變質(zhì)。
第二，房地產(chǎn)業(yè)已畸變?yōu)閺?qiáng)勢(shì)群體盤剝?nèi)鮿?shì)群體的工具。強(qiáng)勢(shì)群體通過房地產(chǎn)來巧妙地剝削弱勢(shì)群體。銀行等金融機(jī)構(gòu)在里面起到了推波助瀾的作用。
有一些沒有良心的專家學(xué)者認(rèn)為，在城市化進(jìn)程中，必須通過高房價(jià)來提高進(jìn)入城市的門檻，從而達(dá)到使高素質(zhì)的人進(jìn)入城市，以便整體上提高城市化水平。(這種言論出自誰人之口筆者沒必要點(diǎn)名，估計(jì)有些人會(huì)知道)。這種言論其實(shí)荒唐透頂，不知道一些靠壓榨農(nóng)民工起家的落后地區(qū)的礦主輕松越過高房價(jià)這道門檻進(jìn)入城市后能否提高城市的整體素質(zhì)？這些人把黑社會(huì)般的行為方式帶入到城市是不是就提高了城市的整體素質(zhì)？
房地產(chǎn)開發(fā)商、地方政府、銀行等金融機(jī)構(gòu)、炒房者是受益者。其中，前三類人群和機(jī)構(gòu)是最大的受益者者。炒房者是一些富裕階層進(jìn)行投機(jī)性投資獲得差價(jià)，這類人群比較復(fù)雜。這些從房地產(chǎn)受益者可以說是沆瀣一氣，捆綁在一個(gè)利益鏈條上，通過收買一些傳媒、道德水平低下的知名學(xué)者，掌握了社會(huì)話語權(quán)，從理論證明房價(jià)永遠(yuǎn)是漲的謊言，在實(shí)踐上制造“房荒”的景象，在社會(huì)上制造恐慌氣氛，聯(lián)手欺騙公眾，使更多的公眾追漲殺跌，讓更多的人淪為房奴。
第三，房地產(chǎn)業(yè)畸變?yōu)樯莩尴M(fèi)文化的罪魁禍?zhǔn)住?BR>
房地產(chǎn)盤剝者通過捂盤惜售、散布虛假信息等等方式在社會(huì)上制造恐慌氣氛，一些消費(fèi)者不知是其奸計(jì)，舉家借貸，吐血買房，甚至半生的幸福都?jí)涸谝惶卒摻钏嗤恋慕M合上。其中一些人是擔(dān)心以后房價(jià)更高，自己可能更買不起。而也有相當(dāng)多的人購房只是炫耀性消費(fèi)，認(rèn)為必須要有自己的房子，要有自己的好房子，否則就是一個(gè)不成功者。
上海湯臣一品已經(jīng)成為一個(gè)符號(hào)，它所倡導(dǎo)的豪華消費(fèi)理念已經(jīng)成為房地產(chǎn)業(yè)的普遍現(xiàn)象。房地產(chǎn)業(yè)各種廣告無非就是倡導(dǎo)一種豪華奢侈消費(fèi)。
近期，北京房地產(chǎn)奢侈廣告大行其道，嚴(yán)重到已經(jīng)引起官方的注意，這種奢侈廣告已經(jīng)被叫停。但是，在其他地區(qū)，這種倡導(dǎo)奢侈消費(fèi)的廣告仍是屢見不鮮。
第四，房地產(chǎn)已經(jīng)成為破壞社會(huì)和諧，畸變?yōu)槠茐沫h(huán)境、浪費(fèi)資源的急先鋒。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-4月77家鋼鐵企業(yè)銷售增長了37%，利潤增長了202%，其中，國內(nèi)市場(chǎng)、國際市場(chǎng)的銷量幾乎同步增長。同時(shí)1-5月，鋼鐵企業(yè)利潤增長了1-2倍，建材企業(yè)利潤增長了70%，化纖企業(yè)利潤增長了2.2倍。
這些數(shù)據(jù)也表明，鋼鐵行業(yè)發(fā)展迅猛，對(duì)鐵礦的開發(fā)，鋼鐵企業(yè)擴(kuò)大規(guī)模生產(chǎn)。在這里房地產(chǎn)行業(yè)起到多大的拉動(dòng)作用，目前沒有權(quán)威數(shù)據(jù)。但可以肯定地說，作為鋼鐵行業(yè)的關(guān)聯(lián)密切的房地產(chǎn)行業(yè)起到了巨大的作用。
這僅僅是鋼鐵方面的問題，其他相關(guān)聯(lián)的水泥等建材行業(yè)也是發(fā)展迅猛。
不要認(rèn)為這些產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速是一件好事情，太湖、巢湖和滇池的嚴(yán)重污染已經(jīng)說明在過度開采過度開發(fā)的情況下，中國的環(huán)保問題已經(jīng)非常嚴(yán)重。目前，中國污染狀況已經(jīng)到了非治理不可的程度了。同時(shí)，由于中國技術(shù)有很落后，在開采過程中資源浪費(fèi)非常嚴(yán)重。
這種拼命三郎式的發(fā)展對(duì)整個(gè)社會(huì)發(fā)展是不利的。對(duì)弱勢(shì)群體，貧民百姓來說非常不公平的，他們既沒有享受到這種開發(fā)的成果，卻要承受這種開采帶來的危害，每天呼吸骯臟的空氣，引用不潔凈的水。
房地產(chǎn)問題的畸變，包括眾多房奴在內(nèi)的消費(fèi)者富有不可推卸的責(zé)任。相當(dāng)多的弱勢(shì)房地產(chǎn)消費(fèi)者盲目跟近，不僅僅自己淪為房奴，還間接地幫了盤剝者的忙。
實(shí)際上，任何一個(gè)不公的問題出現(xiàn)都是一個(gè)博弈的結(jié)果，都是一個(gè)矛盾雙方斗爭的結(jié)果。弱勢(shì)的一方無疑是要吃虧的，會(huì)在一定的條件下占據(jù)劣勢(shì)；但不等于說弱勢(shì)的一方總會(huì)吃虧，總被強(qiáng)勢(shì)的一方盤剝和欺騙。中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)的革命隊(duì)伍開始的時(shí)候也是非常弱小的，但找到正確的指導(dǎo)理論，找到英明的領(lǐng)導(dǎo)以后，通過種種巧妙的斗爭，最終也獲得了革命的勝利。
現(xiàn)在的房地產(chǎn)的弱勢(shì)群體完全通過自己的方式找回自己的地位，最簡單的方式是，對(duì)高房價(jià)拒買。如果這些消費(fèi)者形成理性的消費(fèi)觀念，咬牙克服一些生活困難，房地產(chǎn)最終會(huì)回歸與理性，回歸于公平。那些獲利者也是無機(jī)可乘。
很多成為房奴的人事實(shí)上已經(jīng)向被蠱惑加入傳銷組織的人一樣，既被人騙走了財(cái)富，也喪失了自己的幸福，甚至還成為生活中的一個(gè)難以抹去的陰影。 - ■ 與【中國房地產(chǎn)市場(chǎng)四個(gè)畸變】相關(guān)新聞
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