對(duì)于中國(guó)公眾而言，境外投資機(jī)構(gòu)對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的投資逐漸變得習(xí)以為常，“限外令”出臺(tái)的同時(shí)，更多的境外投資者爭(zhēng)相踏入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　直接進(jìn)入開(kāi)發(fā)領(lǐng)域

　　作為迄今為止沈陽(yáng)市中心最大的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之一，格里特利爾銀行在此次簽約的住宅項(xiàng)目中持有20%的股份，合作方持有其余80%的股份。與境外機(jī)構(gòu)通常采用的后期股權(quán)介入不同，這家來(lái)自北歐的金融服務(wù)集團(tuán)從土地階段就介入了項(xiàng)目的運(yùn)作。“我們的合作從拿地就開(kāi)始了�！痹撔旭v華首席代表朱江這樣表示。

　　今年開(kāi)始，境外投資機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的介入越來(lái)越深，度過(guò)一陣物業(yè)收購(gòu)熱潮之后，境外機(jī)構(gòu)的注意力開(kāi)始轉(zhuǎn)移到開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。

　　今年年初至今公開(kāi)宣布的眾多外商投資房地產(chǎn)項(xiàng)目中，直接開(kāi)發(fā)占到了相當(dāng)大的比重。2月，摩根斯丹利與上海永業(yè)集團(tuán)成立合資公司，共同開(kāi)發(fā)上海市中心盧灣區(qū)一塊商業(yè)用地；3月，重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司和荷蘭ING房地產(chǎn)機(jī)會(huì)基金聯(lián)合參與了北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)南部組團(tuán)的土地投標(biāo)；3月底，這一聯(lián)合體還以9.25億元人民幣高價(jià)競(jìng)得113.5畝成都航天通信設(shè)備有限責(zé)任公司地塊。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，去年7月建設(shè)部等六部委的“限外令”及9月外管局頒發(fā)的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，只是限制外資投資現(xiàn)成物業(yè)，但在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，文件只是取消了外資投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的優(yōu)惠條件，并沒(méi)有其他限制，對(duì)外資參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)影響不大。由于中國(guó)市場(chǎng)吸引力巨大，外商投資者繼而將目標(biāo)投向直接開(kāi)發(fā)。

　　大幅追加投資

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)顯示，1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用外資222億元，同比增幅高達(dá)89.9%。接近1倍的投資增速背后，是大量外資投資者更加積極的投入。

　　作為中國(guó)房地產(chǎn)的吃螃蟹者，嘗到甜頭的摩根斯丹利全球房地產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人索尼?卡爾斯今年3月表示，計(jì)劃今年在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)追加30億美元投資。

　　另一方面，花旗集團(tuán)房地產(chǎn)基金首席策劃師斯蒂芬?科伊爾表示，該公司計(jì)劃未來(lái)3年內(nèi)將其對(duì)內(nèi)地和港澳臺(tái)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資額提高9倍以上，最高可達(dá)8億美元。

　　今年5月23日，商務(wù)部聯(lián)合國(guó)家外匯管理局發(fā)布通知表示，所有外商房地產(chǎn)投資項(xiàng)目必須經(jīng)過(guò)商務(wù)部備案，也就是說(shuō)，商務(wù)部開(kāi)始加大對(duì)于外商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的控制。但是，這種緊縮信號(hào)依然沒(méi)有擋住投資者的熱情，緊隨其后的6月4日，英國(guó)房地產(chǎn)公司高富諾亞太區(qū)董事總經(jīng)理陸智德稱，將在今年下半年成立一個(gè)最高達(dá)10億美元的基金，用于投資中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)和住宅。而在此之前，高富諾只是在上海古北剛剛下了第一單。

　　接受記者采訪時(shí)，朱江也同樣表示，由于格里特利爾銀行在北歐擁有豐富的房地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，這家投資機(jī)構(gòu)將在近期設(shè)立自己針對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)投資基金。

　　輻射范圍放大

　　格里特利爾銀行的投資決定是北歐機(jī)構(gòu)投資首次宣布進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)。在過(guò)去的一年多時(shí)間里，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)正迎來(lái)更多地區(qū)的機(jī)構(gòu)投資者。

　　兩年之前，在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)活躍的地產(chǎn)基金屈指可數(shù)，大多數(shù)基金也只是活躍在上海、北京等一線城市。而目前，市場(chǎng)上正在尋找投資方向的基金數(shù)目繁多、名稱復(fù)雜，幾乎每天都會(huì)有新的基金公司出現(xiàn)在市場(chǎng)上，而每天也都會(huì)有數(shù)十家基金公司的業(yè)務(wù)員們同時(shí)在尋覓合適的項(xiàng)目。

　　在年初舉行的一次全球性房地產(chǎn)業(yè)論壇上，來(lái)自亞洲、歐洲、中東的投資基金都表現(xiàn)出了對(duì)于這個(gè)市場(chǎng)的強(qiáng)烈興趣，此間，一家進(jìn)入中國(guó)已經(jīng)有兩年的中東基金負(fù)責(zé)人表示，觀察期已經(jīng)結(jié)束，將在最近把錢(qián)投進(jìn)來(lái)。

　　據(jù)了解，隨著投資經(jīng)驗(yàn)的累積，外資投資者當(dāng)初漫長(zhǎng)的盡職調(diào)查期正被不斷縮短，決定投資項(xiàng)目的決策期從最初的動(dòng)輒半年甚至1年縮短到如今的不到3個(gè)月。

　　但是，即使可以越過(guò)政策障礙，要想買(mǎi)到一個(gè)項(xiàng)目也是非常困難的。一旦項(xiàng)目進(jìn)入回報(bào)階段，開(kāi)發(fā)商更愿意選擇持有而不是賣(mài)掉。位于長(zhǎng)寧?kù)o安交界處的大型綜合性項(xiàng)目“萬(wàn)寶國(guó)際廣場(chǎng)”已經(jīng)初具規(guī)模，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人施建表示，幾乎從項(xiàng)目開(kāi)始建造開(kāi)始，就不斷有基金公司開(kāi)始提出收購(gòu)建議，但是，他拒絕了所有的談判�！霸谀壳暗氖袌�(chǎng)上，房產(chǎn)增值速度有目共睹，自己持有顯然獲利會(huì)高得多。”

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