從2004年開(kāi)始，中央政府一直在對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)熱及房?jī)r(jià)快速上漲采取宏觀調(diào)控，但越是要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，各地房?jī)r(jià)上漲的幅度越大，而且已經(jīng)從早幾年的幾個(gè)一線城市遍及到全國(guó)各地。而且，目前所看到的各地房?jī)r(jià)僅是政府公布的新商品房銷售價(jià)格，如果以二手房?jī)r(jià)格來(lái)看國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的上漲幅度，那么目前房?jī)r(jià)就更加離譜了。

　　這些都意味著什么？

　　一、意味著幾年來(lái)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控成果十分有限。反之，"穩(wěn)定房?jī)r(jià)"卻成全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲的動(dòng)力。政府對(duì)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定其實(shí)就是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格擔(dān)保，即以政府政策保證市場(chǎng)房?jī)r(jià)只漲不跌。那大量的投資者涌入、房?jī)r(jià)的飚升也就自然了。特別是今年不少民眾借助股市的繁榮獲得一桶金之后，更為不少投資者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了便利條件，進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資者自然會(huì)增加。

　　二、房?jī)r(jià)快速飚升，也意味著中國(guó)的固定資產(chǎn)投資熱會(huì)進(jìn)一步升級(jí)。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)可以看到，隨著各地房?jī)r(jià)快速上漲，5月份國(guó)內(nèi)固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資又上升到一個(gè)新高位(前者為25.3%，后者26.9%)。隨著房?jī)r(jià)快速飚升，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資回報(bào)率會(huì)越來(lái)越高，進(jìn)入房地產(chǎn)的企業(yè)也會(huì)越來(lái)越多。當(dāng)大量的企業(yè)希望涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，由房地產(chǎn)帶動(dòng)的50多個(gè)行業(yè)投資增長(zhǎng)也會(huì)隨之增長(zhǎng)。

　　三、另一方面，房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)也促使各地政府千方百計(jì)地投入更多的土地進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。高房?jī)r(jià)必定會(huì)推高土地價(jià)格。土地價(jià)格的上升不僅可以增長(zhǎng)各地方政府土地出讓金的收入，也為各權(quán)力機(jī)構(gòu)設(shè)租尋租創(chuàng)造條件。當(dāng)大量的土地進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)之后，不僅成了獲得較高利潤(rùn)的工具，也是土地資本化的重要手段。在這種情況下，不僅容易導(dǎo)致大量的國(guó)有財(cái)富向個(gè)人轉(zhuǎn)移，也會(huì)由于國(guó)有土地的資本化導(dǎo)致金融市場(chǎng)的流動(dòng)泛濫。

　　四、意味著國(guó)內(nèi)中等收入民眾越來(lái)越遠(yuǎn)離房地產(chǎn)市場(chǎng)，后者越來(lái)越成為少數(shù)人投資的市場(chǎng)。在這種情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖突會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題也就容易轉(zhuǎn)化為社會(huì)問(wèn)題，從而激化矛盾。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)只是投資者的市場(chǎng)，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫會(huì)越吹越大。世界上從來(lái)就沒(méi)有只漲不跌的價(jià)格，房地產(chǎn)市場(chǎng)也是如此。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫吹大，最后的破滅也是不可避免。因此，房?jī)r(jià)的飚升也意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大。

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