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從“小產(chǎn)權(quán)房”賣得紅火看讓利于民
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-6-26
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 小產(chǎn)權(quán)房
- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)各地房價高居不下，房奴自嘲如"蝸牛"重負(fù)，哪有便宜實惠的房子呢？一種"小產(chǎn)權(quán)房"浮出水面。
所謂"小產(chǎn)權(quán)房"，通常地處城郊，實際是鄉(xiāng)鎮(zhèn)、乃至村委會在集體土地上開發(fā)，沒有國家產(chǎn)權(quán)證的"集體房"。由于不用繳納土地出讓金與其他稅費，成本大大減少，售價"水落船低"。
顯然，"小產(chǎn)權(quán)"實際還是"沒產(chǎn)權(quán)"。一些地方部門也曾發(fā)出風(fēng)險提示：遇到集體征地、政府規(guī)劃、親屬繼承、過戶轉(zhuǎn)讓，"小產(chǎn)權(quán)"不能得到法律保障。可是，一些地方的"小產(chǎn)權(quán)房"還是賣得紅紅火火。"價格便宜"、"自己住又不是為了賣"、"許多人都買你怕啥"……在無法承受"大產(chǎn)權(quán)"高昂價格的情況下，一些人只得退而求其次，寄希望"規(guī)模效應(yīng)"漸漸成為既定事實。
在用"經(jīng)濟(jì)實力"說話的今天，某些中低收入者選擇"小產(chǎn)權(quán)"，恐怕難以"不懂法律"、"自找風(fēng)險"來責(zé)備。安居才能樂業(yè)，某種意義上，這何嘗不是一種對現(xiàn)實的無奈？是對消費權(quán)益的不得已割舍。至于鄉(xiāng)鎮(zhèn)基層在集體土地上開發(fā)商業(yè)住宅，現(xiàn)行法律法規(guī)并無說法，二元結(jié)構(gòu)的不對等、"不禁止即可行"，"擦邊球"確也模棱兩可。
事實上，每每抨擊高昂房價，開發(fā)商與炒房人的"暴利情結(jié)"首當(dāng)其沖。可透過"小產(chǎn)權(quán)"最有分量的"成本節(jié)約"--土地出讓金、各種稅費占房價比例之高已是顯而易見。縱觀近年各地的土地出讓價格，可謂"芝麻開花節(jié)節(jié)高"。數(shù)千元一平方米的"樓面價"（僅是土地價格成本、不計任何建筑安裝費）已極為尋常，甚至上萬元的也不新鮮！
我國法律規(guī)定了城市土地歸國家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)土地，屬于農(nóng)民集體所有。隨著住宅市場化，一些城市管理者猛然發(fā)覺"土地出讓金"這一聚寶盆，原本不起眼的一塊土地，動輒就能"出讓"上億元。名義上，土地是國家所有，但"出讓金"卻大部分歸地方支配。在GDP崇拜、"數(shù)字政績"下，"賣地財政"已然成為地產(chǎn)投資熱、房價不斷上揚的一大重要癥結(jié)！限價地、限價房、經(jīng)濟(jì)適用房等措施"雷聲大雨點小"，很重要的原因也是某些地方政府不愿"讓利"！房價是經(jīng)濟(jì)問題，也是政治問題。如果中等收入水平還買不起"正規(guī)"商品房，租房仿佛是在"替別人還房貸"，無論是從公眾的心理平衡感，還是從"讓人民共享改革成果"的角度，都是難以令人接受的！在此，重慶市穩(wěn)定房價的經(jīng)驗舉措值得關(guān)注--嚴(yán)格控制每年房地產(chǎn)投資不超過固定資產(chǎn)總投資的25％；人均居住面積規(guī)劃控制在30平方米；每平方米房價盡量等于職工人均月收入；分散規(guī)劃城市中心區(qū)提供更多選擇；最近4、5年建造了2000萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房、居民動遷用房、廉租房，約占新建住房總量的1/5。2006年底重慶商品住房均價為每平方米2697元，低于同期全國70個大中城市的平均水平�？梢姡灰胧┑卯�(dāng)，穩(wěn)定房價絕非"不可能完成的任務(wù)"！
"為人民服務(wù)"，是政府的執(zhí)政根本；"不與民爭利"，是政府職能與觀念轉(zhuǎn)變的一大關(guān)鍵；打擊官商勾結(jié)、嚴(yán)懲"地產(chǎn)腐敗"，更是保持執(zhí)政黨的純潔性與先進(jìn)性的必然要求。在房價問題上，多些務(wù)實"讓利"舉措，多產(chǎn)生些實際效果，比空談"宜居"、有意義、有價值得多。
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