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開發(fā)商和政府“互掐”意義有多大？
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-6-26
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場調(diào)研 開發(fā)商 政府 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)這兩天，房價(jià)問題因?yàn)閮蓷l相關(guān)的新聞再次成為人們議論的焦點(diǎn)。
一是６月２４日的《新華視點(diǎn)》報(bào)道，今年５月以來，面對(duì)再次飆升的房價(jià)，南京市首開地方政府動(dòng)用行政手段調(diào)控房價(jià)先河，對(duì)商品住宅實(shí)施以"政府指導(dǎo)價(jià)"為核心的價(jià)格監(jiān)管制度：核準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)、限定利潤率、規(guī)定最高漲幅５％……
二是６月２５日的《市場報(bào)》報(bào)道，一位在珠三角和廣西、云南多年從事樓盤開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)商坦言：樓盤開發(fā)成本只占房價(jià)２０％，開發(fā)商能夠拿到其中４０％的利潤，余下超過４０％的利潤全部被相關(guān)職能部門"層層消化"掉了。這位開發(fā)商還表示，只要地方政府和相關(guān)職權(quán)部門從利益中抽身，他們完全可以把余下４０％的"灰色開銷"返還給購房者。
我當(dāng)然不會(huì)相信開發(fā)商有這么好心，會(huì)心甘情愿地把這４０％的"灰色開銷"返還給購房者，對(duì)于開發(fā)商來說，最大程度地追逐利潤是天性使然，所謂的"灰色開銷"返還購房者，只是想給自己披上一件貌似正義的外衣而已。
事實(shí)上，在南京對(duì)房價(jià)進(jìn)行強(qiáng)力行政干預(yù)并引起全國關(guān)注的背景下，開發(fā)商"適時(shí)"抖出"職能部門吃掉四成利潤"的內(nèi)幕，其用心也許意味深長。但對(duì)這位開發(fā)商用心的存疑，并不影響我們仔細(xì)觀察這一有趣現(xiàn)象：在以往，很多地方政府和開發(fā)商都是房價(jià)利益鏈條上的一員，他們默契地分享著高房價(jià)帶來的巨額利益。但現(xiàn)在，一邊是政府強(qiáng)力干預(yù)房價(jià)，一邊卻是開發(fā)商跳出來指責(zé)政府部門吃掉了房價(jià)的四成利潤，原本堅(jiān)不可破的利益共同體似乎一夜間出現(xiàn)了巨大的裂痕。我所關(guān)心的是，這道裂痕對(duì)降低房價(jià)的意義有多大？
意義當(dāng)然是有的。有句俗語叫"最堅(jiān)固的堡壘往往只能從內(nèi)部攻破"，對(duì)于房價(jià)來說，其成本構(gòu)成在以往一直讓人有霧里看花的感覺，普通百姓怎么也搞不清楚房價(jià)為什么會(huì)這么高、其成本都是由哪些項(xiàng)目組成的？現(xiàn)在，有開發(fā)商出面指責(zé)政府部門吃掉了房價(jià)的四成利潤，我們便大致可以知道原來房價(jià)的水分是這么大。當(dāng)然，這位開發(fā)商說的話也不能全部信以為真，但無論如何，我們總算知道了房價(jià)背后可能存在的巨大貓膩。這個(gè)時(shí)候，我們就等著哪個(gè)權(quán)威部門出來高調(diào)回應(yīng)開發(fā)商的指責(zé)并把房價(jià)成本清單拿出來曬一曬：政府部門沒有吃掉房價(jià)的四成利潤。
從趨利避害的角度考慮，開發(fā)商們?cè)谶@個(gè)敏感時(shí)期有如此強(qiáng)烈的反應(yīng)實(shí)在并不奇怪。作為一個(gè)普通的消費(fèi)者，我所關(guān)心的是，開發(fā)商和政府部門之間的"互掐"能不能進(jìn)一步推動(dòng)房價(jià)成本的公開透明化？能不能進(jìn)一步擠干房價(jià)中的水分？如果政府部門有給房價(jià)徹底上籠頭的決心，那么答案就是肯定的。如果調(diào)控政策在各個(gè)既得利益者的影響下不了了之，那么，這場"互掐"也只能是一場秀而已，一切都只能拭目以待。
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