日前，在京召開的“中國住宅可持續(xù)發(fā)展與集成化、模數(shù)化國際研討會”上，與會者總結(jié)了西方國家的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，深入探討具有21世紀(jì)特色的中國住宅建筑的發(fā)展模式以及工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化的方策。

　　持續(xù)發(fā)展的住宅建設(shè)面臨挑戰(zhàn)

　　我國開展大規(guī)模的住宅建設(shè)已經(jīng)持續(xù)了20多年，從目前的發(fā)展趨勢可以預(yù)見，在今后若干年里，這種大規(guī)模的住宅建設(shè)活動仍將持續(xù)下去。住宅研究會副會長兼人居環(huán)境委員會主任委員張?jiān)�端指出，�?dāng)前，我國的住宅建設(shè)面臨著一些挑戰(zhàn)，其中，資源的緊缺是最為關(guān)鍵的。中國地大物博、資源豐富，但人口眾多的國情所決定，我們的住宅開發(fā)建設(shè)受到各種資源的制約，特別是土地等緊缺性資源的制約。這就要求建設(shè)者樹立新的住宅發(fā)展理念，這將成為企業(yè)在未來市場競爭中的重要立足點(diǎn)。

　　同時(shí)，住宅的開發(fā)效率也成為了住宅建設(shè)未來發(fā)展的重中之重。經(jīng)過這么多年的開發(fā)建設(shè)，開發(fā)企業(yè)的理念和規(guī)劃設(shè)計(jì)水平越來越趨同了，土地供應(yīng)也日益規(guī)范、公開了。以后競爭的關(guān)鍵是要從效率上提高，包括建筑施工周期、資金運(yùn)轉(zhuǎn)周期等。今后，開發(fā)企業(yè)的實(shí)力可能就體現(xiàn)在效率和品質(zhì)上。

　　要提高住宅建設(shè)的整體效率和產(chǎn)品品質(zhì)，就必須推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化或者說住宅工業(yè)化，把過去的現(xiàn)場濕法施工變?yōu)楣�廠化生產(chǎn)、裝配式施工。而改變傳統(tǒng)的住宅生產(chǎn)方式，大力推動住宅工業(yè)化、提倡定制化生產(chǎn)和模數(shù)協(xié)調(diào)的制度，是一個必不可少的技術(shù)支持層面。

　　各國建筑發(fā)展歷程指明未來方向

　　從世界各國的建設(shè)發(fā)展歷史可以看出，建筑工業(yè)化是強(qiáng)盛住宅建設(shè)、優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)的必由之路。當(dāng)前，我國的住宅建設(shè)正在發(fā)生質(zhì)的變化，從追求外表的美觀發(fā)展到講究內(nèi)在的居住性能與質(zhì)量。特別是在當(dāng)前大力提倡中小套型開發(fā)建設(shè)模式的背景下，房地產(chǎn)開發(fā)更需要精明發(fā)展、精細(xì)化建設(shè)，要提高住宅的居住品質(zhì)和開發(fā)效率，盡量降低成本，要對環(huán)境保護(hù)和資源、能源的合理利用做出理性的決策。

　　在此次研討會上，參會的各國專家學(xué)者和企業(yè)代表共同呼吁：在建筑發(fā)展中，要大力關(guān)注住宅標(biāo)準(zhǔn)化。推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化，將使住宅開發(fā)盡量做到實(shí)用、精制和高效率，提倡模數(shù)協(xié)調(diào)，逐步實(shí)現(xiàn)定制化方式生產(chǎn)，從而節(jié)約大量的資源、能源，提高住宅的生產(chǎn)效率和效益。

　　德國慕尼黑工科大學(xué)主任教授TomasBock指出，中國的建筑規(guī)模占了整個世界的45%，使用了大量的能源，雖然說這些能源是一定要用的，但是如果仔細(xì)思考一下，怎么樣合理的使用這些能源，爭取更多地運(yùn)用大腦，盡量節(jié)省能源是至關(guān)重要的。

　　住宅建設(shè)模式轉(zhuǎn)型勢在必行

　　我國的房地產(chǎn)開發(fā)雖然經(jīng)過了了多年的快速發(fā)展，但是目前的開發(fā)建設(shè)仍然處于粗放型的階段，一直在延續(xù)傳統(tǒng)的現(xiàn)場濕作業(yè)勞動手工操作。這種傳統(tǒng)的操作模式，不僅生產(chǎn)效率明顯偏低，而且由于大量的手工現(xiàn)場操作，使住宅產(chǎn)品的性能及工程質(zhì)量相對較低，并且很不穩(wěn)定，遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上國際住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的步伐，也無法滿足我國現(xiàn)階段日益提高的住宅品質(zhì)要求。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會人居環(huán)境委員會副主任兼專家組組長開彥介紹說，有數(shù)據(jù)表明，我國的勞動生產(chǎn)率只相當(dāng)于先進(jìn)國家的七分之一，產(chǎn)業(yè)化率僅為15％，增值率僅為美國的二十分之一。

　　由于我國人口眾多，因此我國既是缺能大國，又是耗能大國，我國的能耗比率為發(fā)達(dá)國家的3～4倍。而對住宅部品來說，我國的產(chǎn)業(yè)化水平和一些先進(jìn)國家的差距更大。1997年，我國商品化供應(yīng)的住宅部品為1800余種，而美國已達(dá)到5萬余種。我國的系列化產(chǎn)品不到20％，不但品種少、質(zhì)量差，而且同種產(chǎn)品的規(guī)格繁多，性能單一，普遍達(dá)不到現(xiàn)代居住水平的要求。另外，最重要的一點(diǎn)是，我國目前沒有與市場經(jīng)濟(jì)相協(xié)調(diào)的住宅產(chǎn)業(yè)運(yùn)行機(jī)制，單靠市場和學(xué)術(shù)界的推動是很難實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的。

　　推動標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)時(shí)機(jī)成熟

　　標(biāo)準(zhǔn)化是住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)，而模數(shù)協(xié)調(diào)則是標(biāo)準(zhǔn)化的重要內(nèi)容。為了推動我國的住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，早在上世紀(jì)50年代末，我國已經(jīng)開始對模數(shù)數(shù)列以及擴(kuò)大模數(shù)展開了研究。到了上世紀(jì)60年代初，擬定了“建筑統(tǒng)一模數(shù)制”，并開始在全國房屋建造過程中推廣實(shí)施。經(jīng)歷了當(dāng)時(shí)輝煌發(fā)展的金田建筑設(shè)計(jì)有限公司總建筑師黃匯自豪地說：“當(dāng)時(shí)我國的建筑標(biāo)準(zhǔn)化和工業(yè)化已經(jīng)發(fā)展到了相當(dāng)?shù)乃�平，和發(fā)達(dá)國家的發(fā)展水平相距甚小。尤其是在建筑購配件預(yù)制和安裝方面，已經(jīng)達(dá)到了較高水平。”在上世紀(jì)80年代以后，中國建筑技術(shù)研究院根據(jù)國際標(biāo)準(zhǔn)化組織提出的模數(shù)協(xié)調(diào)TC95文件的原則，對我國1970年制定的文本進(jìn)行了必要的修訂和擴(kuò)充，形成了GBJ2－86建筑模數(shù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

　　遺憾的是，在當(dāng)時(shí)“輝煌”的基礎(chǔ)上，我國的建筑工業(yè)化和模數(shù)化發(fā)展突然停滯不前，并且?guī)缀醣蝗藗冞z忘了。由于我國的模數(shù)協(xié)調(diào)原則的應(yīng)用和實(shí)踐，主要局限在房屋建筑的結(jié)構(gòu)件及配件的預(yù)制與安裝方面，對住宅產(chǎn)品、設(shè)備和設(shè)施開發(fā)、生產(chǎn)和安裝方面缺少模數(shù)協(xié)調(diào)的應(yīng)用和指導(dǎo)。尤其是不同行業(yè)建筑部品之間的模數(shù)協(xié)調(diào)性不交叉，導(dǎo)致了當(dāng)時(shí)較為單一的模數(shù)化形式缺少對市場的應(yīng)對能力，無法適應(yīng)市場開放后住戶的多種選擇性和多樣化需求，人們不由自主的走向了個性化發(fā)展方向。

　　到目前為止，標(biāo)準(zhǔn)化和多樣化之爭一直還是我國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的焦點(diǎn)問題。

　　與會專家們認(rèn)為，當(dāng)前，模數(shù)協(xié)調(diào)技術(shù)已經(jīng)相當(dāng)成熟，完全可以滿足市場化的多樣性需求。日本建筑學(xué)會理事深尾精一認(rèn)為，只要在推進(jìn)過程中，注意收集住宅購買者的意見和建議，并根據(jù)這些市場反饋對方案進(jìn)行不斷的修改、設(shè)計(jì)，使產(chǎn)品得以改善，最終是可以滿足市場多樣化需求的。強(qiáng)化我國模數(shù)協(xié)調(diào)編制和推廣應(yīng)用工作，將有利于推動我國的住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展，可以幫助住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展在當(dāng)前的困境中及時(shí)找到突破口，從而發(fā)生質(zhì)的飛躍。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展是與千家萬戶都息息相關(guān)的事情，是大勢所趨。但是，住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展不是單憑某一個地產(chǎn)公司的力量就可以做到的。我國目前在設(shè)計(jì)施工及部品生產(chǎn)方面仍存在很多缺陷，與發(fā)達(dá)國家相比還存在很大差距。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展需要政府、開發(fā)商、消費(fèi)者以及建筑設(shè)計(jì)、施工、建材生產(chǎn)企業(yè)的共同努力，要打破常規(guī)，全面推廣，快速前進(jìn)，將我國的住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展推向一個新的高度。

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