第一招：

    房地產(chǎn)投資不超過總額的25％

    重慶一直嚴(yán)格控制房地產(chǎn)投資的規(guī)模，明確每年房地產(chǎn)總投資不能超過固定資產(chǎn)總投資的25%。去年重慶固定資產(chǎn)總投資2500億，房地產(chǎn)投資620多億。基本在25%左右。今年重慶的固定資產(chǎn)總投資預(yù)計(jì)會(huì)在3000億以上，房地產(chǎn)投資大體在750多億，仍然保持25％的比例。

    第二招：

    人均居住面積控制在30平方米

    黃奇帆指出，城市人均合理的住房建筑面積應(yīng)該在30平方米左右。在國(guó)際上來說，比如在巴黎，在紐約、倫敦，他們一般控制在40平方米。中國(guó)人多地少，相對(duì)資源緊張，國(guó)家建設(shè)部的基本規(guī)范是控制在30平方米。重慶近5年來所有的城市規(guī)劃，都是按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)去調(diào)控的。只要總量上對(duì)城市有這么一個(gè)控制，這個(gè)城市房產(chǎn)不會(huì)在總量上產(chǎn)生過分的泡沫。

    第三招：

    房產(chǎn)銷售價(jià)應(yīng)等于職工人均月收入

    黃奇帆認(rèn)為，一個(gè)地區(qū)的房產(chǎn)銷售價(jià)，應(yīng)當(dāng)大體等于這個(gè)城市的職工人均月收入，即一個(gè)月的職工收入能夠買一平方米的房子，這就比較合理。職工人均收入不是指城市人均收入，城市人均收入包括老人、小孩在內(nèi)，而職工人均收入則不然。重慶的職工人均收入在2700元左右，與房?jī)r(jià)大致相當(dāng)。

    第四招：

    多中心組團(tuán)規(guī)劃提供更多選擇

    重慶主城做了多中心組團(tuán)的城市規(guī)劃。重慶主城環(huán)線以內(nèi)有6個(gè)中心，環(huán)線外還有5個(gè)中心，這樣整個(gè)重慶實(shí)際上有11個(gè)中心區(qū)。重慶各個(gè)中心區(qū)之間盡管有價(jià)格落差，但是不大。最核心的區(qū)域基本上高層公寓均價(jià)為7000元、8000元一平方米，到其他地方5000元、6000元。這樣使得老百姓的選擇余地更大。

    第五招：

    政府保障低收入者的住房

    一個(gè)社會(huì)總有20%或者更多一點(diǎn)低收入人群，這些低收入人群應(yīng)該有相應(yīng)住房。這個(gè)責(zé)任是政府的，房地產(chǎn)面向市場(chǎng)，政府面向低收入群體。重慶是中西部地區(qū)最早的由政府推動(dòng)造廉租房的，這四五年來，整個(gè)主城造了6000萬平方米的住宅。而其中政府批準(zhǔn)造的低收入房，包括經(jīng)濟(jì)適用房和居民動(dòng)遷用房、廉租房等，共造了2000萬平方米，差不多占總量的1/5。

    與此同時(shí)，重慶市政府規(guī)定，低收入房買了以后，如果以后要轉(zhuǎn)讓，只能轉(zhuǎn)讓給低收入者。

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