一是商品房供應(yīng)量繼續(xù)增加

　　2007年1-3月份，我市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為75.8萬平方米，同比增長39.6%。其中：住宅57.9萬平方米，同比增長59.5%。

    ①按不同套型新建商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析：90平方米以下中小戶型占總量的17.4%；90—144平方米中戶型占總量的57.6%；而144平方米以上的大戶型占總量的25%。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：我市批準(zhǔn)預(yù)售的中、小戶型住房的比重加大，大戶型住房的比重減少。

　�、诎床煌瑑r位新建商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析：房價在2000元/平方米以下的住宅占總量的32.1%；2000-3000元/平方米的住宅占總量的46.3%；3000-5000元/平方米的住宅占總量的18.2%而在5000元/平方米以上的住宅占總量的3.4%。低價位住房比重在減少，高價位住房比重在加大，說明批準(zhǔn)預(yù)售商品住房的平均價格重心在上移。新建商品住房價格將有小幅上揚的空間。

　　二是可售房源儲備充足

　　截至2007年3月末，我市累計可售商品房506.7萬平方米，同比增長104.3%，其中：住宅343.9萬平方米，同比增長75.7%。

　�、僭诶塾嬁墒凵唐纷≌�中：90平方米以下中小戶型占總量的13.9%；90-144平方米中戶型占總量的49.4%；而144平方米以上的大戶型占總量的36.7%。以上統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明：在商品住房的可售房源中，小戶型房源較為緊俏，中戶型房源較為理想、而大戶型略有滯銷跡象。

　�、谠诶塾嬁墒凵唐纷≌�中：房價在2000元/平方米以下的住宅占總量的28.8%；2000-3000元/平方米的住宅占總量的39.1%；3000-5000元/平方米的住宅占總量的24.9%；而在5000元/平方米以上的住宅占總量的7.2%。說明中、低價位房源比重逐漸降低，高價位房源比重略有增高。

　　③在累計可售商品住宅中：根據(jù)北方城市特點，期房占81.9%，現(xiàn)房占18.1%。

　　三是商品房交易(合同備案)旺盛。

　　2007年1-3月份，我市商品房合同備案套數(shù)為9740套；合同備案面積為100.7萬平方米，同比增長108.8%。合同備案金額為45.5億元，同比增長129.4%。平均成交價格為2710.7元/平方米，同比增長9.5%。其中：住宅合同備案套數(shù)為8597套；合同備案面積為87.1萬平方米同比增長111.4%；合同備案金額為22.4億元，同比增長130.9%，平均成交價格為2575.7元/平方米，同比增長9.8%。面對當(dāng)前十分旺盛的商品房市場需求，我市商品住房供應(yīng)、可售房源也都十分充足，供求總量仍呈供大于求的局面。有力地保證了我市商品住房價格繼續(xù)保持穩(wěn)中略升的運行態(tài)勢。從以下方面分析商品住宅(合同備案)交易量：

　�、購膫浒竷r格的區(qū)間看：價格在2000元/米以下價位的合同備案面積占總量的29.2%；價格在2000-3000元/米價位區(qū)間的合同備案面積占總量的44.7%；價格在3000—5000元/米價位區(qū)間的合同備案面積占總量的23%；價格在5000元/米以上價位區(qū)間的合同備案面積則占總量的3.1%。以上統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：我市合同備案的商品住房平均價格仍呈小幅上升之勢。合同備案的商品住房價格指數(shù)同比上升9.8個百分點。

　�、趶膫浒笐粜涂矗�90平方米以下戶型的合同備案面積占總量的28.3%，90—144平方米的戶型的合同備案面積占總量的47.3%，144平方米以上的合同備案面積占總量的24.4%，普通住宅已占總量的七成半以上。

　　③從商品住房購買對象看：本市區(qū)居民購買的合同備案面積占總量的86.9%，本省其他地區(qū)的居民購買的合同備案面積占總量的9.2%，而外省市的居民購買商品住房的合同備案面積占總量的3.7%，境外居民購買商品住房的合同備案面積占總量的0.2%，說明我市供應(yīng)的商品住房近八成半以上是當(dāng)?shù)鼐用褓徺I自住。

　　④從合同備案的商品住房交易區(qū)域排序看：綠園、二道、南關(guān)、朝陽、寬城分別占合同備案總量的29.2%、23.9%、20.9%、19.5%、6.5%。綠園區(qū)和二道區(qū)是百姓購房的活躍區(qū)域。

　　⑤從合同備案的商品住房交易地段看：四級地段商品住房的合同備案面積占總量的31%、五級地段商品住房的合同備案面積占總量的19.7%、六級地段商品住房的合同備案面積占總量的15.8%。而一至二級地段商品住房的合同備案面積僅占總量的9%。由此可見，四至六地段的商品住房交易最為活躍。

　　四是二手房交易十分活躍

　　2007年1-3月份，二手房成交套數(shù)為3322套，同比增長16.1%成交面積為42.5萬平方米，同比增長38%；成交金額為6.5億元，同比增長47.7%。其中：住宅成交套數(shù)為3012套，同比增長12.5%；成交面積為25萬平方米，同比增長31.6%，成交金額為3.3億元，同比增長59.6%。

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