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商品房買賣合同2008年8月起七大變化
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-7-31
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- 中研網訊：
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新版《合同》將更加維護購房者的利益
執(zhí)行了兩年多的《商品房買賣合同》將于8月1日起變臉。記者昨日從市國土房管局獲悉，我市將從當天起推行新版商品房買賣合同。與老版的合同示范文本相比，新版合同要求同時約定商品房建筑面積單價和套內建筑面積單價，對當前商品房銷售買賣雙方的權利義務，也增加了新的約定。
現行《商品房買賣合同》示范文本自2005年起開始推行，對保護買賣雙方的合法權益、維護房地產市場的正常秩序起到了極為重要的作用。隨著我市房地產市場的不斷發(fā)展變化，以及《物權法》和《房屋登記辦法》等相關法律法規(guī)的實施，2005年版《商品房買賣合同》示范文本已不能滿足當前商品房銷售買賣雙方關于權利義務方面的約定。因此，市國土房管局、市工商局對2005年版《商品房買賣合同》示范文本再次做了修訂。
現狀：目前部分商品房在銷售過程中，特別將層高列為銷售賣點，出售方關于商品房層高的承諾也日益增多。
新版《合同》：為保護購房者權益，新修訂《合同》示范文本要求買賣雙方對商品房的層高、凈高進行約定，并對層高、凈高進行了釋義。今后，廣大購房者在購買商品房時，可以要求房地產開發(fā)企業(yè)在商品房買賣合同中對層高、凈高進行專門約定。
約定層高、凈高并釋義1
增加權屬狀況承諾條款
現狀：近年來，有房地產開發(fā)企業(yè)把已被司法查封或受到限制交易的房屋對外出售，或把已設定抵押權的商品房未經抵押人同意擅自出售給購房人，或對購房人隱瞞房屋抵押的事實，嚴重侵害購房者合法權益。
新版《合同》：對此作了明確，要求開發(fā)企業(yè)對所售商品房的產權狀況進行承諾，對是否抵押的情況進行申明，并按照《司法解釋》的相關規(guī)定約定違約責任。如有上述情況發(fā)生，購房者最高可要求開發(fā)企業(yè)按已付房款一倍的賠償金進行賠償。
2
增加按揭貸款責任條款
現狀：在通過按揭購買商品房的過程中，因各種原因導致不能如期申請或全額得到按揭貸款，將給買賣雙方造成損失。2005年版《合同》示范文本對違約責任、違約賠償金額均沒有規(guī)定，產生糾紛時買賣雙方沒有解決的依據。
新版《合同》：對不同原因導致未能獲得按揭貸款的責任進行了約定。
3
面積誤差約定處理依據
新版《合同》：為讓廣大消費者全面了解所購商品房的價格情況，新版《合同》要求買賣雙方同時對建面單價和套內建面單價進行約定。同時，在新版《合同》中明確了買賣雙方按套內建筑面積和套內建筑面積單價作為面積差異的處理方式，有效保護購房者的合法權益。
4
對等設計違約賠償比例
現狀：2005年版《合同》示范文本對開發(fā)商延期交房與購房者延期付款的違約賠償條款進行了設計。但在實踐中，部分房地產開發(fā)企業(yè)存在降低自身風險、加重購房人責任的情況，約定延期交房的賠付比例大大低于購房者延期付款的賠付比例，形成不對等條款。新版《合同》：明確購房者延期付款的賠付比例不能高于開發(fā)企業(yè)延期付款的賠付比例。
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明確賣方登記備案責任
現狀：2005年版《合同》示范文本中，對買賣雙方辦理合同登記備案和產權登記應履行的義務制定不夠明確，容易產生歧義。新版《合同》：新示范文本明確，只要賣方在合同約定的時間內，向有關機關提交了登記機關規(guī)定的申請資料并取得登記受理單后，即為履行了辦理合同登記備案或產權登記的約定，并明確購買方應按約定時間提交辦理合同登記或產權登記的相關資料。
6
明確預告登記權利義務
新版《合同》：《物權法》、《房屋登記辦法》明確規(guī)定了買賣雙方可向登記機構申請辦理預告登記。新修訂《合同》示范文本第十四條對買賣雙方辦理預購商品房預告登記的權利義務進行了明確。
7恢復建面標價與全國接軌
本報訊 按照新版《重慶市商品房買賣合同》示范文本，我市商品房銷售明起恢復建筑面積標價。有關人士介紹，此舉主要是為了與全國大多數城市房價接軌。
近年來，國家和我市不斷加強房地產宏觀調控和低收入家庭住房保障工作，房價問題日益受到各方、特別是廣大中低收入家庭的關注。國家有關主管部門和國內絕大部分城市，均以建筑面積作為計價單位，與我市套內建筑面積計價有區(qū)別。為真實全面反映我市商品房價格，便于我市商品房銷售價格統(tǒng)計和與相關城市進行分析比較，讓廣大購房者全面掌握商品房市場真實價格信息，經市政府同意，我市商品房銷售實行建筑面積標價與套內建筑面積標價兩種方式并行。
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