進(jìn)入11月，營(yíng)業(yè)稅費(fèi)等優(yōu)惠政策進(jìn)入收尾階段，買賣雙方"博弈"的局面開(kāi)始逐步松懈，交投活躍度再度顯著提高。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，11月全市二手住宅均價(jià)突破萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)到10340元/m2，環(huán)比上升4%。

　　目前各板塊的次新房成交暢旺，不少同一樓盤中，滿足營(yíng)業(yè)稅費(fèi)優(yōu)惠的新組團(tuán)成為該盤買家關(guān)注熱點(diǎn)。合富置業(yè)專業(yè)人士分析主要有三個(gè)原因：一是因?yàn)楫?dāng)次新房的價(jià)格對(duì)比周邊"大齡"物業(yè)價(jià)格差距不大時(shí)，次新房的高性價(jià)比更凸顯；二是年底購(gòu)房需求增加，且以自住客為主，對(duì)盤源素質(zhì)要求也較高；三是在稅費(fèi)優(yōu)惠倒計(jì)時(shí)的催谷下，使得不少次新房的業(yè)主近期陸續(xù)將盤源放出，在可供選擇的盤源增多后，買家自然也更關(guān)注較"搶眼"的次新房。以荔港南灣為例，一些證滿5年的組團(tuán)二手均價(jià)普遍在9000~10000元/m2左右，而新組團(tuán)在價(jià)格上每平方米僅高出了1000~2000元，且有部分望江單位，買家在預(yù)算無(wú)需大幅調(diào)整下，也更追捧次新房。

　　合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，投資客頻頻現(xiàn)身一些熱點(diǎn)地段，如東圃板塊的投資客與自住客就達(dá)4∶6，他們的目光是放在低總價(jià)、出租轉(zhuǎn)手較方便的小戶型，如駿景花園、富力天朗明居、美好居等二手均價(jià)9000~12000元/m2；另外，東圃板塊的天河廣場(chǎng)、南國(guó)嘉園等價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，二手交投十分活躍。

　　另外，越秀、荔灣等老城區(qū)在"穿衣戴帽"后宜居指數(shù)有所提高，令業(yè)主放盤價(jià)節(jié)節(jié)高攀，其中老城區(qū)不少樓梯樓升值明顯。如淘金、建設(shè)板塊的樓梯樓翻新前在8000元/m2左右，翻新后可達(dá)11000~13000元/m2。而中山六路、中山七路一帶，即使有20年左右樓齡的樓梯樓近期二手價(jià)也達(dá)8500~9500元/m2，對(duì)比翻新前普遍每平方米有500~1000元的升幅。由于老城區(qū)有學(xué)位作支撐，40~50平方米的樓梯樓也受到投資客追捧，通常一入市即有投資客接手。

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