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2009年上海已獲土地出讓金統(tǒng)計(jì)
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-11-27
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2009-2012年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)投資分析及深度研究 自2008年以來(lái)，與物業(yè)管理相關(guān)的政策法規(guī)大量出臺(tái)并付諸實(shí)施。法律層面上，有全國(guó)人民代表大會(huì)2009-2012年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)及投資 2009年住宅開發(fā)仍然備受宏觀調(diào)控的沖擊，相對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言受到的政策性的影響依然較少，客觀2009-2012年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn) 2009年前三季度，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25050億元，同比增長(zhǎng)17.7%，增幅比1-8月2009-2012年中國(guó)主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)投資策略 主題公園是現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的主體內(nèi)容之一，也是未來(lái)旅游業(yè)發(fā)展的重要趨勢(shì)。中國(guó)的主題公園擁有廣闊今年截至目前，上海土地出讓金高達(dá)821億元，位居全國(guó)各大城市之首，出讓金超過了去年的兩倍。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著新一輪交易高峰到來(lái)，申城土地出讓金將創(chuàng)新高。
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，今年截止11月23日，全國(guó)70城市土地出讓金收入同比增加超過100%，其中，北京、上海、杭州土地出讓金收入位居前三甲，上海土地出讓金高達(dá)821億元，位居各大城市之首。排在前20的城市土地出讓金總額高達(dá)6210億元，同比增加108%。
上海的土地出讓金額和去年的382億元增加了115％，也比前期高點(diǎn)?D?D2007年的 803億元增加了2％。據(jù)分析，土地出讓金的增加有兩個(gè)方面的因素，一是因?yàn)橥恋毓⿷?yīng)量增加，二是因?yàn)橥恋爻山粌r(jià)格提高。今年上海住宅用地供應(yīng)面積為 1597萬(wàn)平方米，僅比去年的1500萬(wàn)平方米增加了6％；但是土地價(jià)格達(dá)到7445元每平方米，比去年的3215元增加了132%。
截至目前，今年國(guó)內(nèi)住宅用地成交總價(jià)十大“地王”中，上海占據(jù)了兩席：分別是第一位的徐匯區(qū)斜土街道107街坊龍華路1960號(hào)地塊和第三位的長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊，分別被綠地集團(tuán)、中海集團(tuán)以72.45億元和70.06億元拍得。而在樓板價(jià)排行榜上，上述兩個(gè)地塊分列第四和第七。
此外，今年上海的住宅用地溢價(jià)水平也位于前列，共成交了66宗土地，平均溢價(jià)達(dá)到114％。通常，城市住宅用地溢價(jià)水平較高導(dǎo)致土地出讓金增加。城市住宅用地溢價(jià)水平和土地出讓金正相關(guān)，在土地供應(yīng)量既定的情況下，溢價(jià)水平越高，土地出讓金越高。
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