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2009年15家房企融資總額情況分析
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-11-13
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2009-2012年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)及投資 2009年住宅開(kāi)發(fā)仍然備受宏觀調(diào)控的沖擊，相對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言受到的政策性的影響依然較少，客觀2009-2012年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn) 2009年前三季度，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25050億元，同比增長(zhǎng)17.7%，增幅比1-8月2009-2012年中國(guó)主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)投資策略 主題公園是現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的主體內(nèi)容之一，也是未來(lái)旅游業(yè)發(fā)展的重要趨勢(shì)。中國(guó)的主題公園擁有廣闊2009-2012年中國(guó)昆明房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競(jìng) 2009年3月以來(lái)，昆明樓市的成交量就在一路走高，不僅成交量上漲，房?jī)r(jià)也隨之走高。上半年，云銀行授信、銀行貸款、定向增發(fā)、IPO等融資行為已經(jīng)成為今年內(nèi)地房企工作重點(diǎn)，使2009年成為房企融資年。搜房網(wǎng)根據(jù)公開(kāi)資料統(tǒng)計(jì)，截至11月上旬，今年內(nèi)地房企60余家融資總額約4000億元人民幣，其中前15名房企融資總額超過(guò)3000億元，而萬(wàn)科、綠地、金地居"圈錢榜"前三位，總共融資1527億元。中國(guó)指數(shù)研究院院長(zhǎng)莫天全認(rèn)為，這一方面說(shuō)明資本市場(chǎng)看好房地產(chǎn)的未來(lái)，另一方面說(shuō)明資本市場(chǎng)更青睞大企業(yè)。
調(diào)查報(bào)告顯示，全國(guó)60余家房企總共完成總額約4000億元的融資。前15名房企融資總額就超過(guò)了3000億元，占61家房企融資總額的80%以上。其中，萬(wàn)科今年實(shí)現(xiàn)銀行授信500億元、增發(fā)集資金112億元，融資總額為612億元人民幣，位居榜首。綠地、金地、SOHO中國(guó)、方興地產(chǎn)分列2至5位。"融資榜"排前15名的房企中有9家具有國(guó)資背景，其中綠地集團(tuán)、金地集團(tuán)動(dòng)輒融資超300億元，僅具地方國(guó)資背景的泛海建設(shè)融資規(guī)模也超200億元。此外，60余家房企獲得銀行短期授信和中長(zhǎng)期授信總額超2400億，成為最主要的融資來(lái)源。
中國(guó)指數(shù)研究院院長(zhǎng)莫天全認(rèn)為，今年以來(lái)，各大房地產(chǎn)公司的報(bào)表很漂亮，銷售業(yè)績(jī)超預(yù)期，這使得資本市場(chǎng)非�？春梅康禺a(chǎn)行業(yè)的前景，因此吸引了大量資金。另一方面，從調(diào)查結(jié)果看，融資結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了非常明顯的金字塔結(jié)構(gòu)，大型上市企業(yè)、國(guó)資背景企業(yè)吸引的資金明顯高于中小企業(yè)。莫天全表示這是市場(chǎng)的必然選擇，大型企業(yè)的市場(chǎng)表現(xiàn)更優(yōu)秀，因此對(duì)資本市場(chǎng)的吸引力更大，這就出現(xiàn)了"強(qiáng)者恒強(qiáng)"的現(xiàn)象，而且，資本市場(chǎng)的這種選擇會(huì)加速房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)集中度，在獲得土地資源、人力資源等方面優(yōu)勢(shì)更加明顯，中小企業(yè)將面臨更大的壓力。
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