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北京存量豪宅沉淀資金統(tǒng)計
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-9-14
- 【搜索關(guān)鍵詞】：豪宅市場 研究報告 投資策略 分析預測 市場調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
- 中研網(wǎng)訊：
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2009-2012年中國人工造景行業(yè)分析及投資咨詢報告 【出版日期】 2009年9月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2009-2012年中國物業(yè)管理行業(yè)深度調(diào)研及投資前景 本報告主要依據(jù)國家統(tǒng)計局、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會、國家經(jīng)濟信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中2009-2012年中國三亞房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競 2009年上半年，海南省努力促進房地產(chǎn)、旅游等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，取得明顯效果，全省房地產(chǎn)開發(fā)2009-2012年主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)競爭格局與投 主題公園是現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的主體內(nèi)容之一，也是未來旅游業(yè)發(fā)展的重要趨勢。中國的主題公園擁有廣闊外資涌入大幅降低高端住宅市場庫存
北京豪宅市場從4月份開始了快速去庫存化，今年年初北京豪宅市場還"套牢"著800多億元巨資，而目前豪宅市場沉淀資金僅為432億元。分析認為，豪宅市場的快速去庫存化，一方面是北京樓市的整體回暖起到了極大的促進作用，另一方面與投資客的大舉進入有關(guān)。
據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示，截至9月4日，北京市場銷售單價超過25000元/平方米的期房豪宅存量共4758套，存量面積105.4萬平方米，京城豪宅的存量套數(shù)、面積僅占總存量的6.8%和11.4%，存量豪宅的總市值為432億元。
而在今年2月亞豪機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2009年2月1日，北京房地產(chǎn)市場銷售單價在18000元/平方米以上并已取得預售許可的待售項目套數(shù)累計達26483套，待售面積354.4萬平方米，分別占北京總存量的兩成左右。存量銷售額高達844億元。
"這兩次豪宅的統(tǒng)計標準不同，是因為在今年2月份時18000元/平方米還算豪宅，但是此后房價一直上漲，所以現(xiàn)在將豪宅的標準提高到25000元/平方米。盡管參考標準不同，但是在大體上反映了豪宅市場快速去庫存的變化。"亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅向記者表示。
成交量的迅速攀升是存量金額大幅減少的直接原因。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示，4月開始，北京豪宅的供應(yīng)量和銷售量開始雙雙大幅增長，銷售方面一改今年前3個月每月銷售不足百套的窘境，4月銷售了近300套，5月銷量更高達400余套，目前每月銷量穩(wěn)定在600套左右，與去年同期月均200套的銷量相比增長200%。今年二季度后進入了豪宅銷售的高峰期。
"北京樓市自今年3月出現(xiàn)顯著回暖后，對于豪宅的供應(yīng)和消化也起到了極大的促進作用。"亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示,"此外，豪宅銷售速度的提升源于投資客的大舉進場。在通脹預期下，升值潛力較大的豪宅讓投資客青睞。"
"外資又成為投資客中的新推動力。一方面今年年初北京市對于’限外令’的解禁對外資進入提供了積極的信號。兩一方面，國際經(jīng)濟形勢一直相對惡劣的環(huán)境則客觀上促進了外資進入中國。"郭毅表示。 - ■ 與【北京存量豪宅沉淀資金統(tǒng)計】相關(guān)新聞
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